Підвищений попит на квартири в Празі може викликати зростання цін на нерухомість
У 2015 році в Празі розпочалося будівництво 3949 нових квартир, що на 8,9% більше, ніж у той же період 2014 року. Як повідомляє «Радіо Прага», такі дані стали відомі з інформації Чеського статистичного управління.
«За нашими припущеннями, за той же період девелопери продали 6500 квартир, тобто на дві третини більше, ніж почало будуватися», – повідомив голова представництва Central Group Душан Куновський. За його підрахунками, у 2015 році продажі квартир у Празі зросли на 15%, у 2016 році очікується зростання ще на 10%. «Якщо такий високий попит найближчим часом не буде задоволений такою ж швидкістю видачі дозволів на будівництво, попит перевищить пропозицію, і зросте ціна нерухомості», – підкреслює Куновський.
Відповідно до загальної статистики компаній Ekospol, Skanska Reality та Trigema, у 2015 році в столиці було продано рекордну кількість квартир – 7000 одиниць, що на 77% більше, ніж було розпочато будівництво нових. На думку директора компанії Ekospol Евжена Кореця, довгий процес будівництва пояснюється необґрунтовано складним процесом отримання дозволів на будівництво, аналогів якому немає в жодній державі Євросоюзу. «Триступеневий процес отримання дозволів є чеською унікальністю, яка являє собою ще один доказ абсурдності законодавчого процесу, що панує в ЧР. Проблему становлять не тільки неймовірно довгі терміни, які управління часто й не дотримуються, але й можливість розкритикувати чиї завгодно будівельні наміри і, тим самим, ще більше віддалити реалізацію проекту. Можливість висловлюватися щодо проектів повинна отримати лише професійна громадськість, а не як зараз, коли, по суті, хто завгодно з протилежного кінця країни», – роз'яснює Евжен Корець.
На його думку, ситуація в Празі погіршується хаосом, що панує вже кілька років у зонуванні. І мова тут йде не тільки про так звані Празькі будівельні приписи, – проблема полягає і в тому, що столиці не вистачає оновленого територіального плану, який мав бути схвалений ще у 2010 році.
Девелопери впевнені, що попит на квартири в Празі буде й надалі зростати, завдяки тисячам людей з регіонів та з-за кордону, які приїжджають до столиці Чехії на заробітки. Тому необхідно виділяти нові місця для квартирного будівництва, чого поки що не відбувається.