Типове житло на первинному ринку Праги розташоване за 17 хвилин їзди від центру
Стандарт типового житла
За даними опитування Інституту планування та розвитку (IPR), типове житло, яке пропонують у Празі, знаходиться за 17 хвилин їзди на автомобілі від центру столиці (дорога з використанням громадського транспорту займе 34 хвилини), за півкілометра від парку або зелених насаджень, у рідко заселеному районі чи мікрорайоні на околиці міста.
«Найбільше житлових проєктів наразі виникає в п'ятому та дев'ятому районах Праги. Лише 11% проєктів заплановані поруч зі станціями метро та 30% – з трамвайними лініями. Переважання периферійної забудови, тим не менше, погіршує ситуацію з пробками на дорогах», – повідомив директор секції стратегії IPR Томаш Лапачек.
Наприкінці вересня, як випливає з аналізу діяльності будівельних компаній, у рамках 118 проєктів у столиці будувалося 13206 одиниць житла. Середня площа квартир, що будуються, склала 82,7 кв. м, середня вартість такого «гніздечка» – близько 7 млн крон (270 тис. євро).
Житло в столиці Чехії дорожчає
Дослідження підтвердило, що ціни на нерухомість у Празі на ринку новобудов підвищилися за останні два роки більш ніж на 30%. У 2015 році квадратний метр нового житла в чеській столиці в середньому коштував 57 120 крон (майже 2197 євро), у 2017 році його вартість підвищилася до 75 тисяч крон (2884 євро).
Однак середня брутто-зарплата зростає повільніше, ніж ціни на житло, тому перспектива відсвяткувати новосілля в нових житлових комплексах середнього рівня стає все більш віддаленою навіть для представників середнього класу, зазначають аналітики. При цьому, згідно з прогнозом, населення чеської столиці до 2050 року має збільшитися не менш ніж на 300 тисяч осіб.
Новий тренд – міні-квартири
На празькому ринку нерухомості спостерігається новий феномен: зростаюча кількість мініатюрних квартир в історичних будинках у самому центрі міста. Під гучними назвами ховаються житлові комплекси, які об'єднує одне: вони складаються з однокімнатних квартир, розмір яких не перевищує 20 квадратних метрів.
Старовинних будівель, які перетворилися в результаті капітального ремонту на багатоквартирні будинки, у центрі Праги одразу кілька. Наприклад, середньостатистична площа квартир в одному з будинків на вулиці Шпанельській становить 23,7 метра, причому коштують вони за чеськими мірками немалих грошей: ціна за квадратний метр коливається близько 180 тисяч крон (7400 євро). Рекордним у цьому плані є житлове приміщення на празькій Кампі площею 13 квадратів (14 тисяч євро за квадратний метр).
За словами власників житлових комплексів, яких цитує видання Hospodářské noviny, попит на міні-квартири досить високий і стабільний, причому купують їх як чехи, так і іноземці. В основному, як інвестицію.
«Трендом на ринку нерухомості в районі Прага-1 є зменшення площ квартир до таких розмірів, що в деяких випадках про «квартири» вже можна говорити з труднощами», – підтверджує аналітик нерухомості Франішек Брож. Площа квартир, що виставляються на продаж у центрі чеської столиці, з 2014 року скоротилася вдвічі – зі 110 метрів до неповних 50-ти.
За матеріалами «Радіо Прага»