У першій українській столиці є де зупинитися
Враховуючи, що для більшості орендодавців, які здають квартири в оренду, це цілком серйозний і щоденний бізнес, а отже рекламні оголошення подаються та оновлюються регулярно і актуально, для аналізу ми вирішили скористатися розділом «Харків подобово» на порталі Харків Естейт. Оголошення на цьому порталі може подати кожен і безкоштовно, а висока відвідуваність порталу робить його вельми привабливим для рекламодавців. Водночас, використовувані алгоритми та модерування оголошень забезпечують захист від дублікатів оголошень, що є дуже важливим для цілей нашого аналізу.
Як з'ясувалося, лише близько половини власників квартир, які зазвичай здають свої квартири приїжджим подобово, готові здати свою квартиру або будинок для зустрічі Нового Року, незважаючи на досить високі пропоновані ціни. Оренда квартири з 21 грудня 2009 року по 1 січня 2010 року обійдеться приблизно у 10-25 разів дорожче, ніж оренда цієї ж квартири на одну добу.
Крім того, структура пропозиції на цьому ринку помітно відрізняється від структури попиту. Так, пропонуються в основному «елітні» або ж наближені до елітних квартири, у центральних районах міста, а для наймача основним критерієм є не елітність, а загальна площа квартири, що орендується.
Як випливає з оголошень людей, які бажають зняти квартиру для зустрічі Нового Року, на іншому харківському сайті, особливо високий попит мається на приватні будинки в межах міста або в найближчому передмісті. Водночас, пропозиція таких будинків практично відсутня. За нашими даними, вартість оренди будинку для проведення, наприклад, корпоративного заходу коливається в діапазоні від 2,5 до 5 тис. грн. Тенденція підвищеного попиту саме на оренду будинків на відміну від квартир у багатоквартирних будинках характерна не лише для передноворічного періоду – ця спрямованість відстежувалася протягом усього 2009 року.
Залишається лише висловити надію, що до 2011 року пропозиція та попит виявляться у більшій взаємній відповідності, ціни на звичайні квартири знизяться, а пропозиція будинків зросте.