Звісно, купуючи власність за кордоном, не всі наші співвітчизники планують провести там тиху старість, хоча деякі все ж замислюються про еміграцію. Чому? Річ у тім, що таке придбання – чудова можливість отримувати пристойний дохід від своїх інвестицій. Правильно обравши об'єкт, можна розраховувати на дохідність близько 10-30% річних, з урахуванням того, що ризики при купівлі закордонної нерухомості набагато нижчі, ніж, наприклад, у Росії.
Крім того, як не дивно, вітчизняне житло для нас часто фінансово недоступне, чого не скажеш про закордонну нерухомість. Наприклад, наразі вартість двокімнатної квартири у Москві порівнянна з вартістю хорошого будинку в країнах Східної Європи.
Однак, купуючи іноземне житло, необхідно звертати увагу на деякі нюанси. Якщо нерухомість вам потрібна насамперед для збереження грошових коштів, то краще купити повністю готове житло в країні з економічно стабільною ситуацією. На європейському ринку дуже великий вибір об'єктів за тією ж ціною, що і тут у нас, але якість купленої за кордоном нерухомості набагато вища.
Наприклад, квадратний метр столичного житла в спальному районі обійдеться в суму, не меншу за 2500-3000 євро. І це – без внутрішнього оздоблення. За ці ж гроші за кордоном можна придбати квартиру, що відповідає європейським стандартам, зазвичай з інфраструктурою: дитячим майданчиком, зеленою зоною, басейном, парковкою, рестораном та іншими додатковими зручностями.
Інвестиції в нерухомість завжди прибуткові, а розмір прибутку багато в чому залежить від країни, яку обирає інвестор. Купівля або продаж готового об'єкта може одразу принести до 30% річного доходу. При придбанні нерухомості на тривалий період необхідна надійність вкладень. Чудово підходить під це визначення житло в Італії, Франції та Великобританії. Нерухомість у цих країнах хоч і не має величезних відсотків, зате ціни на неї стабільні.
Розраховуючи на швидкий прибуток, краще купити нерухомість у державах, що розвиваються, де система продажу об'єктів іноземцям тільки зароджується. Так, у Чорногорії, Угорщині, Чехії та країнах Східної Європи житло стабільно зростає в ціні на 20% щорічно, у тому числі це стосується й Болгарії, докладніше про Болгарію можна почитати на цьому форумі. Однак наразі знайти хороший варіант у цих регіонах вже досить складно. І все ж якщо все зробити правильно, придбана тут нерухомість приноситиме щорічний дохід від 10 до 20%.
Є країни, де для купівлі житла іноземцю достатньо мати закордонний паспорт та необхідну грошову суму на рахунку в європейському банку. Але поспішати не треба, потрібно все добре обдумати, зважити, обрати країну, переглянути сайти, форуми, блоги, поспілкуватися з людьми, які вже купили нерухомість у цій країні, і лише після цього можна робити вибір.
_