До такої дорогої покупки, як нерухомість, слід готуватися серйозно
Процедура купівлі нерухомості в Україні регламентована чинними нормами Цивільного кодексу. Як безпечно придбати квартиру або заміський будинок – читайте в нашій статті.
Послідовність дій
Після вибору покупцем відповідного житла ініціюється процедура реалізації майна. На будь-яку нерухомість оформлюється угода, підписується договір, а потім ведеться розрахунок на обумовлених сторонами умовах. Процедура включає такі етапи.
Спочатку ведеться підготовка пакета документів з подальшою перевіркою. Аналіз веде нотаріальна контора – сторони угоди повинні уважно ознайомитися з положеннями, зазначеними в документах.
Далі складається попередній договір. Тут важливо звернути увагу на правильність заповнення документа, переконатися, що всі цифри, ініціали та інші відомості вказані правильно. Ведеться складання заяв від інших осіб, у яких може виникнути майнова претензія.
Наступний етап – оплата зборів і податків, передбачених чинними нормами законодавства. У цьому випадку корисна інформація може бути отримана від фахівців ринку нерухомості або нотаріуса.
Передостаннім етапом виступає фінансовий розрахунок сторін. Як правило, оптимальним варіантом для покупців і продавців є відкриття банківського рахунку. На нього новий власник переказує повну суму на рахунок продавця. Можливий варіант розрахунку в нотаріальній конторі, але тут він не підійде. Причина – дія обмежень, введених законодавством – сума угоди не повинна перевищувати 150 тисяч гривень, що в умовах ринкових цін на квартири неможливо.
На фінальному етапі проводиться засвідчення основного договору у нотаріуса. Ця процедура ведеться після передачі грошових коштів продавцю із застосуванням способу, обумовленого раніше.
Як укладає угоду нерезидент?
Іноземним підданим надається можливість укласти угоду, якщо їхній вік становить 18 років і більше. Головна умова – легальність перебування на території країни. Про це може свідчити пакет міграційних документів, оформлених після перетину кордону.
Послідовність дій ідентична зазначеній вище. Але практика показує, що покупці вважають за краще користуватися послугами посередників, оскільки іноземні громадяни не завжди володіють діловою українською мовою.