Нерухомість на курортах завжди користується підвищеним попитом
Купівля курортної нерухомості багатьма розглядається як виключно легкий і високоприбутковий вид бізнесу. Таке твердження сформувалося в 2000-х роках, коли ціни на житло нестримно зростали, а число туристів все збільшувалося.
Події останніх років показали, що цей бізнес зовсім не безризиковий і, як і інші сфери діяльності, вимагає певної теоретичної підготовки та комерційної кмітливості.
Найголовніше – зробити правильний вибір країни та курортної зони. Потрібно знайти золоту середину між популярністю та поточною вартістю. Завдання інвестора – визначити потенціал зростання чисельності туристів у регіоні в найближчі 5-10 років.
З вітчизняних курортів найперспективнішим видається Сочі, у зв'язку з проведенням тут Зимових Олімпійських ігор у 2014 році. Готелі не зможуть повністю задовольнити попит з боку іноземних туристів, які готові будуть викласти немалі гроші за проживання. Та й у літній період наплив відпочивальників з кожним роком тільки збільшується.
Підходяще для інвестування приміщення можна знайти, звернувшись до агентства нерухомості Сочі, яке надасть перелік вільного житла із середньою вартістю оренди в бажаному районі, відстанню до узбережжя та оцінкою інфраструктури.
Хорошу можливість для інвестування надають і європейські країни, які перебувають у кризі. У першу чергу йдеться про Грецію та Іспанію, але найближчим часом подешевшати може також житло в Італії та Португалії. Слід зазначити, що це досить довгострокове інвестування, оскільки найближчим часом потік туристів до цих країн буде невеликим.
А ось у відносно благополучні країни та престижні курорти вкладатися не варто, хіба що ви професійно не займаєтеся туристичним бізнесом. Термін окупності таких проектів обчислюється добрим десятком років, а вхідний бар'єр на ринок дуже великий.
Багато людей, для яких купівля курортної нерухомості – лише спосіб диверсифікації активів, вважають, що достатньо лише придбати квартиру або будинок, і в сезон гроші будуть надходити автоматично. Однак щоб отримувати адекватний дохід, вклавши в придбання 100 тис. доларів, треба не пошкодувати ще 10-15 тис. для приведення приміщення до ладу. Збільшення орендної плати з лишком покриє витрати.
Види нерухомості, ідеально придатні для інвестування: багатоповерхова будівля на відстані до 1 км від моря з розвиненою інфраструктурою та місцем для паркування; будинок на кілька кімнат з огородженою ділянкою та окремим входом для кожної групи мешканців; номер у готелі, розташованому не далі 500 м від моря. Саме таке житло найохочіше знімають відпочивальники, готові платити за комфорт і безпеку.
_