«Чехія була однією з небагатьох зарубіжних країн, куди наші співвітчизники вкладали перші капітали ще в дев'яності роки минулого століття. Купівля нерухомості в Чехії була дуже популярною аж до кризи 2008 року. На хвилі російського капіталу, що хлинув туди, ціни на нерухомість у цій маленькій східноєвропейській країні зросли тоді в рази. Однак зараз цей напрямок зайняв саме те місце, яке й має займати, виходячи з наявних економічних реалій», – розповідає голова департаменту зарубіжної нерухомості Moscow Sotheby's International Realty Анна Батізі.
Зараз, за оцінками аналітичного порталу GlobalPropertyGuide.com, середня вартість квадратного метра житлової нерухомості в престижних районах столиці Чехії становить близько 3,5 тис. євро. За оцінками Moscow Sotheby's International Realty, у престижних районах вартість квадратного метра рідко перевищує 5 тис. євро, в окремих випадках вартість об'єктів преміум-класу становить 10 тис. євро за 1 кв. м.
За даними компанії Knight Frank, середня вартість якісних об'єктів у центральних районах на первинному ринку становить 2,5 тис. євро за 1 кв. м. Об'єкти вторинного ринку, розташовані у віддалених районах Праги, коштують значно менше – близько 1,6 тис. євро за 1 кв. м.
У 2012 році вартість житла, за оцінками Knight Frank, знизилася на 3%, у першій половині 2013 року – ще на 0,3%. При цьому, як вважають експерти компанії, порівняно з іншими містами Чехії, Прага відрізняється більшою стабільністю і навіть демонструє незначну позитивну динаміку з початку 2012 року – близько 5% за цей час.
Найближчим часом експерти прогнозують продовження позитивних трендів – поступове відновлення ринку та плавне зростання цін, пов'язане із загальноєвропейськими економічними процесами.
«Темпи нового будівництва в Празі також сповільнилися. У поточному 2013 році було введено на 10% менше нових об'єктів порівняно з аналогічним періодом минулого року. Найбільш поширені малі та середні проекти з кількістю квартир менше 100. Водночас у найближчі три роки уряд планує реалізувати понад 4 тис. квартир, що перебувають у власності міста. Таким способом місцева влада сподівається виручити близько 158 млн євро», – говорить директор з досліджень та аналітики компанії Knight Frank Russia&CIS Ольга Ясько.
«Ціни на цьому ринку стагнують. Це не в останню чергу зумовлено тим фактом, що будують мало гарного нового житла. Обсяги нового будівництва можна порівняти з 1997 роком. Це негативно позначається на попиті. Поки передумов для різкої зміни ситуації в бік зростання не так багато», – вважає Анна Батізі.
За даними аналітичного порталу GlobalPropertyGuide.com, дохідність від здачі в оренду апартаментів у Празі становить 3,38-4,51% річних. Наприклад, вартість апартаментів площею 50 кв. м становить близько 187 тис. євро, оренда – 700 євро на місяць. Апартаменти площею 85 кв. м можна купити за 312 тис. євро, орендувати – за 1 тис. євро на місяць. Ціна апартаментів площею 120 кв. м становитиме 410 тис. євро, оренди – близько 1,3 тис. євро на місяць.
«Хоча Чехія та її столиця – це тихі, спокійні місця для приємного та комфортного проживання, економічна ситуація в країні не настільки оптимістична – позначаються наслідки кризи 2008 року, – і на вихід із затяжної кризи найближчим часом чехам сподіватися не доводиться. У зв'язку з цим і інтерес іноземних інвесторів до нерухомості, і до того не надто активний, упав.
Ті, хто має нерухомість у Празі, не можуть розраховувати продати її за пристойні гроші. Це пов'язано ще й з тим, що практично 90% місцевого населення Чехії живуть у старих будинках з фіксованою ставкою оренди, прив'язаною до метражу, міста, району та витрат на експлуатацію, що робить ціну оренди для місцевих жителів нижчою, ніж для іноземців та тих, хто живе в будинках, побудованих після 1993 року», – розповідає Ігор Індріксонс.