Головна особливість купівлі тайської нерухомості – заборона на володіння землею для іноземця. За законом усі землі країни належать Королю Таїланду, і подарувати право на власність тієї чи іншої ділянки він може лише тайцю. Але стати власником будинку або квартири в багатоповерхівці може громадянин будь-якої країни, за умови, що куплена квартира не займає більше 49% усієї площі будинку (кондомініуму).
Знайти відповідну нерухомість у Таїланді не становить труднощів. Наприклад, на сайті спеціалізованої компанії BizPhuket.net http://bizphuket.net/property/sale/ представлений величезний вибір затишних вілл, бунгало, апартаментів, квартир та інших видів житлової нерухомості. І якщо ви знайшли відповідний об'єкт, то домовитися про ціну в Таїланді нескладно.
Це ж стосується й самого оформлення документації. Але є одна перешкода – усі інстанції, які необхідно обійти, вимагають володіння тайською мовою, що може стати великою проблемою для іноземця. Договір також складається мовою Королівства і не підлягає перекладу та дублюванню. Оптимальний варіант – скористатися послугами місцевих організацій, які офіційно допомагають громадянам інших країн придбавати нерухоме майно на території Таїланду.
Як оплату в іноземця не приймуть готівкові кошти. Сплатити куплену нерухомість можна лише банківським переказом. При цьому обов'язково потрібно зробити позначку «для покупки будинку або квартири». Усе це необхідно зробити для підтвердження законності грошового переказу та офіційного конвертування в місцеву валюту. Тільки оплачена таким чином угода визнається законною.
Якщо іноземець все ж налаштований на придбання і землі, то єдиним виходом стає оформлення юридичної особи. Згідно з місцевим законом більшою частиною акцій такого юрособи повинен володіти місцевий житель, таїландець. На практиці це організувати нескладно – існують агентства, які з радістю нададуть можливість переписати акції на третю особу за певну плату. Далі власник або власники контрольного пакета акцій пишуть офіційний дозвіл на користування своїми землями іноземцю або оформлюють свого роду доручення. Тільки після цього іноземний громадянин вправі розпоряджатися земельною ділянкою на свій розсуд.
Вести реальну юридичну діяльність на території країни необов'язково, але його оформлення має бути підтверджено офіційно. Особі, яка оформила ПП на території Таїланду, доведеться сплачувати податки та відраховувати кошти до державного фонду. Середня сума таких зборів, як правило, не перевищує 310-330 доларів США. Сплачуючи податок, іноземець набуває повного права на купівлю, продаж або надання в оренду нерухомого майна та землі.
Для деяких видів будівель передбачені спеціальні оброчні податки, встановлені органами місцевої влади. Дізнатися про них можна в муніципальних органах населеного пункту, в якому іноземний громадянин планує придбати землю або будинок.