У 2013 році Мальта оголосила, що готова видавати свої паспорти в обмін на інвестиції. Через невеликі розміри країни було встановлено ліміт у 1800 заявок, який вже майже вичерпався на третину. За даними Henley&Partners, на червень 2015 року було подано 620 заявок, більше половини з яких припадає на інвесторів з Росії та країн колишнього Радянського Союзу. Частина з них поки залишається нерозглянутими, але 300 заяв вже схвалено. Якщо йти такими темпами, до 2018 року Мальта видасть усі 1800 нових паспортів.
Громадянство Мальти обійдеться інвестору в суму близько 1,2 млн євро. З них 650 тис. євро потрібно пожертвувати до місцевого Фонду національного розвитку, на суму від 350 тис. євро необхідно придбати нерухомість, а ще на 150 тис. – державні облігації та акції. Решта піде на due diligence (перевірку на благонадійність) та адміністративно-правові витрати.
Спочатку інвестор отримує посвідку на проживання, а через рік, коли завершуються всі формальні процедури, – паспорт. З ним можна жити та працювати в будь-якій країні Європейського Союзу та відвідувати без візи 163 держави світу, включаючи США.
Рішення давати громадянство в обмін на інвестиції спричинило зростання цін на нерухомість, які останні п'ять років до того неухильно падали. За даними «Траніо», ціни на нерухомість на Мальті зростають другий рік поспіль. У першому кварталі 2015 року житло подорожчало на 4,7 %, у першому кварталі 2014 року – на 6,4 % у річному обчисленні. Квадратний метр на Мальті коштує в середньому від 1,5 тис. до 3 тис. євро. Ціни сильно залежать від розташування, кількості спалень, віддаленості від узбережжя, опції «вид на море», інфраструктури. Просту квартиру з однією спальнею на вторинному ринку нерухомості в хорошому районі можна придбати в середньому за 150 тис. євро.
За обов'язкову мінімальну суму для купівлі нерухомості за правилами програми (350 тис. євро) можна придбати апартаменти з двома або трьома спальнями. За 650 тис. євро пропонують вже будинки або пентхауси. За ціною від 650 тис. до 800 тис. євро можна купити віллу з чотирма спальнями та басейном.
Через невеликі розміри острова пропозиція житла на ньому обмежена і нове практично не з'являється. «Часто нерухомість, яка виходить на ринок вранці, вже здається до вечора, а об'єкти, виставлені на продаж, зазвичай йдуть за один-чотири тижні», – розповідають у Henley&Partners.
Як альтернативу купівлі нерухомості мальтійська влада дозволяє орендувати житло мінімум на п'ять років з річною сумою орендної плати не нижче 16 тис. євро. Але відтоді, як програму інвестиційної імміграції було запущено, таких ставок практично не залишилося. За ці гроші можна зняти лише зовсім невеликі студії або апартаменти, а середня ставка оренди – 18-25 тис. євро. Незважаючи на високі ставки, багато інвесторів віддають перевагу саме оренді житла, тому що за умовами програми, якщо обираєш купівлю, а не оренду, перепродати обраний об'єкт протягом п'яти років після отримання громадянства не можна.
Зараз найчастіше орендують та купують дво-трикімнатні квартири в найбільш цікавій прибережній частині острова (Sliema, Valletta, St Julian's), де розташовані основні магазини, ресторани, популярні пляжні клуби. Затребувані також варіанти в центральній частині країни.
Експерти вважають, що ринок нерухомості на Мальті продовжить зростати в найближчі роки. Враховуючи обмежену пропозицію та постійне зростання попиту на нерухомість, її вартість буде тільки зростати, те саме стосується і орендних ставок.