Нерухомість Греції стає доступнішою
Ціни на нерухомість у Греції знизилися на 19,8% у період з третього кварталу 2008 року по перший квартал 2012, констатує статистика Євробанку. У 2008 році вартість квадратного метра житла в Греції була найбільшою, зараз цей показник опустився до рівня 2005 року. При цьому найбільше подешевшали старі квартири.
«З 2008 року ціни на нерухомість у Греції знизилися на 20%, хоча самі греки в офіційній статистиці це заперечують. У реальності ситуація ще гірша – після того, як продавець озвучив ціну, можна вимагати знижку ще на 5-15%», – розповідає президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель.
Наші співвітчизники, яких приваблюють грецькі курорти, анітрохи не стурбовані падінням цін на житло. За винятком тих власників, які купили квартири та будинки до 2008 року – зараз їхні об'єкти значно знецінилися. «Росіян не лякають проблеми в цій країні. Останнім часом вони стали більше цікавитися грецькою нерухомістю, яка з початку кризи 2009 сильно подешевшала», – каже аналітик порталу Tranio.Ru Ольга Овчиннікова.
Загалом, придивлятися до покупки нерухомості в Греції можна, навіть маючи лише 50 тис. євро. «Зараз покупці орієнтовані на покупку тільки дешевої нерухомості – в середньому 80-200 тис. євро. Ті, хто розраховує на покупку дорогої нерухомості, починаючи від 1 млн, вважають за краще робити це в інших країнах. Такі покупці побоюються невизначеності на ринку грецької нерухомості та вкладають гроші в більш стабільні ринки», – пояснює Станіслав Зінгель.
За даними компанії RentSale, традиційно у росіян найбільшим попитом користується нерухомість, розташована на півострові Халкідікі (на Кассандрі та Сітонії) та на острові Крит. «На материковій частині ціни значно нижчі, ніж на острівній. Наприклад, квартиру з однією спальнею на Сітонії за 150 м від моря з видом на море можна купити за 45 тис. Таунхаус за 50 м від моря – за 70-80 тис. євро.
Окремо стоячий будинок (площа 140 кв.м, ділянка порядку 20 соток) за 400 м. від моря та за 1 км від центру містечка – за 130-140 тис. євро. На Криті, звичайно, вартість вища. Ціни на пристойні апартаменти починаються від 80 тис., таунхауси – від 150 тис., а окремо стоячі будинки – від 300 тис. євро. На таких відомих курортах, як Елунда та її околиці, ціни вищі в кілька разів», – розповідає експерт відділу зарубіжної нерухомості компанії «RentSale» Віра Мочалова. Наприклад, на сайті Hellenic-realty.com у Коринфі (Пелопоннес) апартаменти площею 50 кв.м у гарному стані, з меблями та недалеко від моря пропонуються за 70 тис. євро. В Аркадії (Пелопоннес) двокімнатні апартаменти з терасою та видом на море пропонуються за 95 тис.
На сайті Greekpropertyexchange.com ділянку землі близько 300 кв. м на Криті можна купити за 40 тис. євро. Окремий будинок можна підшукувати за ціною від 120 тис. Наприклад, це буде двоповерховий будинок у Ханья (Крит), площа порядку 70 кв.м, ділянка 250 кв.м, до пляжу 4 км. Будинок знаходиться на території організованого селища, в якому є два громадські басейни.
«Найміцніші позиції у ринку нерухомості Криту. Будучи найбільшим островом Греції (за своїм розміром і населенням порівнянний з Кіпром), він має локальну та відносно незалежну від материка економіку. Відповідно, і всі проблеми «великої землі» на нього не так сильно вплинули. Популярність критських об'єктів нерухомості в іноземних покупців зростатиме, а ціни залишаться стабільними. Девелопери, у свою чергу, не будуть починати роботу над новими проектами і намагатимуться продати те, що вже побудували», – розповідає директор з продажу зарубіжної нерухомості Moscow Sotheby's International Realty Тетяна Нікішина.
Надалі падіння цін на нерухомість у Греції продовжиться. За оцінками рейтингового агентства Fitch, ціни на грецьку нерухомість впадуть на 17% у найближчі два роки. Таким чином, загальне зниження з 2009 року складе 37%. Свої припущення Fitch ґрунтує на тому, що у 2014 році економічне становище в країні має покращитися. Якщо ж цього не станеться, то падіння цін буде ще більшим.
Незалежно від подальшої ситуації в Греції – покине вона Єврозону чи ні – падіння цін неминуче. «Якщо Греція вийде з Єврозони, вона повернеться до своєї валюти, курс якої, швидше за все, буде невисоким. Тоді покупці, які вклали гроші в місцеву нерухомість, можуть втратити частину коштів – навіть до 80% від її вартості. Щоправда, ціни на нерухомість у місцевій валюті можуть одразу зрости на 30-40%. А потім збільшуватися на 10-15% на рік за рахунок попиту з боку покупців, які раніше не могли подужати покупку будинку чи квартири в Греції.
Якщо ж Греція не вийде з Єврозони, ціни на нерухомість все одно будуть падати – щонайменше протягом трьох років. Падіння цін складе щонайменше 50% від нинішніх показників», – розповідає керівник консалтингового порталу Indriksons.ru Ігор Індріксонс.
На думку Станіслава Зінгеля, «якщо Греція вийде з Євросоюзу, відбудеться девальвація місцевої валюти, багато забудовників закриють свої проекти, на ринку буде велика волатильність». «З'являться нові пропозиції за низькими цінами – продавці будуть змушені продавати свої об'єкти через фінансові труднощі. Однак ця тенденція буде немасовою і не триватиме довго. В цілому, через валютні ризики в такій ситуації ціна нерухомості може знизитися на 10-20%», – вважає Станіслав Зінгель.
Хоча деякі експерти впевнені, що ціни на грецьку нерухомість і так досягли свого мінімуму. «Ніколи раніше не можна було порівнювати за вартістю нерухомість у Греції з болгарською, наприклад. Адже це зовсім різний рівень – і за розвитком, і за кліматом, і за екологією, та й море теж порівнювати не доводиться. Якщо продавцям доведеться ще хоча б трохи знизити вартість, то забудовникам просто стане не вигідно будувати нові об'єкти, тому що всі хочуть щось заробити, а не «відбити» вартість землі та будівництва. У цьому випадку через кілька років буде «ринок продавця», тому що об'єктів на продаж буде дуже мало, і тоді вже продавці, а не покупці, як зараз, диктуватимуть свої умови. Але, не думаю, що це питання найближчого майбутнього», – вважає Віра Мочалова.
Купуючи нерухомість на грецьких курортах, варто пам'ятати кілька правил. Раніше для покупки нерухомості в Греції європейцям потрібно було оформити ВНЖ у цій країні, а росіянам отримати дозволи від Міністерства оборони – якщо йдеться про прикордонні райони. Зараз цю вимогу скасували.
«З червня 2011 року громадяни Росії можуть придбавати нерухомість у прикордонних районах Греції, раніше обмежених для продажу іноземцям, без отримання дозволу в Міністерстві оборони країни. Крім того, дозвіл на купівлю нерухомості в цих районах росіянам будуть видавати органи місцевої влади.
Весь процес покупки тепер проходить швидше, тоді як раніше він займав більше півроку. З введенням закону список районів з обмеженнями скоротився, і з нього були виключені найпопулярніші для росіян райони – острів Крит, Салоніки, Корфу, Халкідікі, Кефалонія, Гревена, Козані, Іматіа, Пієрія і Кавала», – розповідає Тетяна Нікішина.
За даними порталу Tranio.Ru, іноземний покупець оплачує податок на передачу права власності, муніципальний податок і податок на реєстрацію. При покупці землі та житла (якщо дозвіл на будівництво видано до 1 січня 2006) податок на передачу права власності становить 8% від 20 тис. євро та 10% від решти суми. При покупці об'єкта, побудованого пізніше, податок становить 23% для материкової Греції та Криту і 16% для інших островів. Муніципальний податок – 3% від податку на передачу права власності. Податок на реєстрацію – близько 0,5% від вартості об'єкта плюс 15 євро.
Є й інші вимоги. «З 10 січня 2011 року власники будинків, площа яких 50 кв.м і більше, у разі продажу або оренди будинку, повинні мати сертифікат ефективного використання електроенергії. Видачу сертифікатів проводять інспектори електрокомпанії з попередньою перевіркою електроприладів та лічильників», – пояснює Тетяна Нікішина.
Юлія ПОГОРЄЛОВА.
Газета.Ru er="0">