Сонячна Іспанія – прекрасне місце для проведення відпустки у власному будинку
Практично з усіх боків цей півострів оточений морем, однак на теплий клімат країни впливає не стільки океан, скільки гори, що захищають Іспанію від зовнішніх негативних впливів. У цій високогірній країні, де 90% території займають саме гори, відчувається як ніде так звана вертикальна поясність клімату, завдяки якій високо в горах, закутавшись у теплу ковдру, можна спокійно спостерігати внизу людей, які купаються в теплих морських водах.
Завдяки субтропічному клімату літо тут спекотне й сухе, а зима м'яка. Якщо додати до всього вищесказаного ще й унікальне географічне розташування Іспанії, то стає зрозуміло, чому ця країна манить туристів, які, один раз побувавши в Іспанії, хочуть придбати тут нерухомість. До того ж покупка нерухомості на території Іспанії автоматично дозволяє отримати європейську мультивізу на рік, для оформлення якої необхідно надати лише виписку з реєстру нерухомості, а також договір купівлі-продажу.
Треба сказати, що щодо питань міграції іспанське законодавство є найм'якшим у Євросоюзі. Популярність цієї країни багато в чому пояснюється і дуже високим рівнем життя, а також доступними цінами на житлову нерухомість. Немаловажний той факт, що для наших громадян в Іспанії передбачена полегшена форма отримання посвідки на проживання. Якщо ж ви хочете придбати нерухомість у кредит, то банки із задоволенням оплатять 75% від вартості об'єкта, що купується, при цьому річні ставки вас теж порадують – всього 3-4% річних.
Як зазначають фахівці агентств нерухомості, вибір об'єктів в Іспанії досить широкий. Так, користуються популярністю невеликі затишні будинки, розкішні вілли, таунхауси, просторі квартири і, звісно, апартаменти з прекрасними панорамними видами. Стабільним є попит також на комерційну нерухомість: невеликі готелі, ресторани та кафе.
Вартість квадратного метра іспанської нерухомості варіюється залежно від місця розташування та стану об'єкта, близькості до моря. Наприклад, можна купити двокімнатну квартиру недалеко від моря, але без ліфта та капітального ремонту за 50 000 євро, а можна знайти двокімнатну квартиру з усіма зручностями в цьому ж районі за 1 000 000 євро. Забудовники сучасних житлових комплексів пропонують свої об'єкти дешевше на 30%, ніж, наприклад, у минулі кілька років, намагаючись вийти з мінімальними втратами з кризи, тому сьогодні найкращий час для інвесторів вкласти свій капітал в іспанську нерухомість.
Процедура оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна в Іспанії відповідає загальноприйнятим нормам Євросоюзу. Почнемо з того, що покупець повинен відкрити на себе рахунок в якомусь іспанському банку, після чого покупець і продавець складають приватний контракт резервування. Покупцем як застава оплачується сума, що дорівнює 15-25% від вартості об'єкта. Максимальна безпека учасників угоди з нерухомістю забезпечується нотаріусом, який є іспанським державним службовцем і несе матеріальну відповідальність за відкритість та законність проведення угоди.
Необхідно зазначити, що за допомогою нотаріуса не тільки відбувається процедура укладання договору про купівлю та продаж нерухомості, але й всебічна перевірка об'єкта на юридичну чистоту. Витрати на оформлення майна, що купується: 7% від вартості об'єкта становить податок на нерухомість; 0,4-0,6% необхідно заплатити за нотаріальні послуги, 1% від вартості – реєстр власності. До того ж обов'язкові державні платежі становлять 2-3% від вартості нерухомості. До вищезазначених витрат слід додати оформлення ІПН (ідентифікаційного податкового номера) нерезидента країни, який знадобиться для реєстрації договору купівлі-продажу безпосередньо в реєстрі власника. А ось комісію ріелтерському агентству оплачує продавець.
Що не кажи, Іспанія – це одна з найбільш яскравих, колоритних, а також самобутніх держав Середземномор'я. Ця дивовижна країна дуже гостинна до іноземних громадян, які побажали придбати тут нерухоме майно, адже саме в цій країні розроблена і з року в рік примножується ціла палітра різних можливостей. Прийнявши правильне рішення купити нерухомість на території Іспанії, ви стаєте щасливим володарем прекрасного місця для сімейного відпочинку.