Вид на Таллінн з вікна квартири
Купити житло іноземний громадянин може практично без обмежень. Винятком є прикордонні зони, в яких житло купують лише громадяни Естонії або іншої країни – члена Європейського Союзу.
Щоб купити апартаменти в Таллінні або іншому місті Естонії, необхідно знати основні етапи такої угоди.
Першим кроком, як правило, є договір на бронювання. Він необхідний для того, щоб обидві сторони були мінімально схильні до ризику відмови від укладення угоди, поки документи знаходяться в стадії оформлення. Такий договір можна укласти в присутності третьої особи, а також без неї. Договір складається нотаріусом естонською мовою, до нього входять основні відомості про угоду: вартість, розмір передоплати тощо.
Далі слідує складання основного договору. Він підписується в присутності обох сторін угоди. Після того, як нотаріальний договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений, його копія надсилається в електронному варіанті до Кріпосного департаменту, який є реєструючим органом в Естонії. Така процедура може зайняти від 5 до 7 днів, крайній термін – 2 тижні.
Покупцеві необхідно сплатити державне мито за реєстрацію договору, яке залежить від вартості нерухомості, що купується.
Після завершення процедури реєстрації продавець і покупець отримують виписку з Кріпосної книги, що є підтвердженням переходу нерухомості до нового власника. Право розпорядження придбаною нерухомістю виникає лише з моменту внесення нового власника до Кріпосної книги.
Крім того, після підписання акта прийому-передачі об'єкта нерухомості із зазначенням його стану, показаннями лічильників тощо, до нового власника також переходять і всі обов'язки, що випливають з права власності.
Купівля нерухомості в Естонії, як і в будь-якій іншій країні, є складним юридичним процесом, однак, якщо чітко розуміти, яке житло потрібно, і звернутися за допомогою до відповідної організації, то питання здасться не таким вже й складним. Професіонали не лише порадять, яку нерухомість вигідніше купити, але й допоможуть здійснити цей процес.
PR