Вже кілька років попит на нерухомість у цій країні не тільки зберігає стійкість, але й зростає. Причин тому чимало, і насамперед це чудові кліматичні умови, особливо в приморських районах. Середземноморський клімат, теплий, але без задушливої вологи, якнайкраще підходить і здоровим людям, і тим, хто страждає на недуги. Іспанія – розвинена європейська країна з чудово налагодженою побутовою та курортною інфраструктурою, з чудовим сервісом і високим рівнем обслуговування. Водночас, куди не глянь – усюди пам'ятки культури, іспанської, мавританської або, наприклад, римської. Немаловажно й те, що всього якихось три-чотири години перебування в повітрі – і ось вона, Іспанія.
Ну і, нарешті, ціни. Нерухомість, звісно, дорожчає, але зростання цін в Іспанії не настільки стрімке, як у рідній столиці, її околицях або будь-якому іншому великому місті нашої країни. Тим часом іспанські фазенди дорожчають неспішно, як тече життя в період сієсти. У підсумку можна спокійно все обдумати, прикинути, проконсультуватися з обізнаними людьми і тільки потім приймати рішення.
Звісно, купувати заміський будинок за оголошенням, жодного разу не відвідавши країну, навряд чи має сенс. Так ніхто й не робить. Зазвичай усе починається з туристичної або ділової поїздки до Іспанії. Римські пам'ятки архітектури, мавританські палаци Андалусії, мечеті Кордови та Севільї, церкви раннього Середньовіччя в Піренеях, собори та замки часів Реконкісти в Кастилії, а ще ж геніальний модерн Антоніо Гауді в Барселоні! Чудові пляжі Коста-Брава та Коста-Бланка, найсмачніші страви в ресторанах, вищезгадані фламенко та корида! Скуштувавши всього цього, наша людина не хоче покидати благословенний край, вона зачарована Піренейським півостровом. І вже закрадається думка: може, прикупити тут будиночок? Або квартиру, або, скажімо, таунхаус?
Що характерно, такі ідеї спадають на думку не лише співвітчизникам – багато представників північних європейських країн теж мріють придбати нерухомість в Іспанії. Хтось перебирається сюди на ПМЖ, хтось регулярно відпочиває у власному будинку або квартирі під час відпустки, а хтось живе тут частину року, як правило, в зимовий час. Як роблять, наприклад, забезпечені норвезькі пенсіонери – купивши в Іспанії будинок, вони проводять там ті місяці, коли на історичній батьківщині лютують морози, а на літо повертаються до Норвегії.
В Іспанії осідають цілком працездатні та забезпечені люди, які не сідають на шию державі, а, навпаки, ще й приносять дохід до скарбниці країни. Ось чому іспанське законодавство заохочує придбання нерухомості іноземцями.
Купівля нерухомості в Іспанії вирішує візову проблему для власника та членів його сім'ї. Ви отримуєте річну шенгенську візу, яка автоматично продовжується. Більше того, власникам будинків і квартир часто полегшують процедуру отримання посвідки на проживання. І якщо не проґавити момент, можна стати повноправним громадянином об'єднаної Європи.
• Як зазначають експерти, останнім часом наших співвітчизників цікавить не лише житлова нерухомість в Іспанії, але й комерційні об'єкти. Багато заможних громадян скуповують будинки та вілли, які потім використовують для організації міні-готелів або невеликих ресторанчиків. А постійний і стабільний приплив до Іспанії російськомовного контингенту з числа туристів дозволяє окупити подібні капіталовкладення за досить короткий термін.
Що купуємо?
В Іспанії класифікація житлових об'єктів досить чітка, існують такі категорії: квартири, таунхауси, вілли, шале та бунгало. При цьому будь-яке житло завжди здають покупцеві «під ключ» – з виконаним чистовим оздобленням, з сантехнікою та повністю обладнаною кухнею.
Вілли – найпрестижніша та найдорожча власність. Під віллою в Іспанії мається на увазі окремий будинок із земельною ділянкою. Практично в будь-якій віллі, окрім зали, спалень і ванних кімнат, є простора тераса на другому поверсі або солярій, а також підвал, який можна використовувати не тільки як підсобне приміщення, але й, наприклад, під більярдну або домашній кінозал.
Великою популярністю користуються також сучасні таунхауси, які іспанці називають дуплексами. Ці побудовані в ряд дво- або триповерхові будинки з палісадниками та соляріями зазвичай складаються із зали, двох або трьох спалень, однієї-двох ванних кімнат, кухні та комори. До комплексу нерідко входять зелені зони та басейн. З точки зору вартості та величини експлуатаційних витрат придбання таунхаусу вигідніше, ніж покупка або будівництво вілли, і цим багато в чому пояснюється попит на таке житло. Користуються популярністю апартаменти (квартири), а також бунгало та збудовані в альпійському стилі шале.
Зрозуміло, що добре продається житло в столиці країни – Мадриді, а також у головному місті Каталонії – Барселоні. Хоча перевага, безумовно, у Середземноморського узбережжя, яке іменується costa. Берегова лінія, що простяглася від Франції до Гібралтару, налічує 12 таких узбереж. Покупців приваблюють в основному три регіони: Коста-Бланка, Коста-Брава та Коста-дель-Соль.
А ціни, ціни, ціни…?
Відразу скажемо, що іспанське житло недешеве, але ціни не захмарні. Більше того, вони часто нижчі, ніж у нашій столиці. Досить висока вартість житла в Мадриді та Барселоні – близько €4.000 за м2. Дорогі й престижні курорти, наприклад Коста-Бланка - частина Середземноморського узбережжя, що належить іспанській автономії Валенсія. Причини популярності Коста-Бланка – унікальний клімат (320 сонячних днів на рік), екологічна чистота, розвинені транспортна мережа та інфраструктура. Середня вартість квадратного метра в цьому благодатному місці – близько €3.000.
Однак про це варто говорити лише з тими, хто бажає знати загальну ситуацію на ринку нерухомості. Тим, хто серйозно вирішив оселитися на Коста-Бланці, інформація про «середню температуру по лікарні» ні до чого, їм потрібно думати про категорію житла та придивлятися до конкретних об'єктів. А їх вартість може значно відрізнятися від середньої, причому як в один, так і в інший бік. Чим ближче до моря, чим престижніший район – тим дорожчі квадратні метри. Ну і якість житла відіграє певну роль, звісно.
На узбережжі Коста-Бланки можна, наприклад, придбати скромну студію площею 40-50 м2 вартістю не більше €100 тис., а можна і пентхаус з видом на море, ціна квадратного метра в якому буде майже €5.000. Хороші вілли коштують від півмільйона євро, до €2 млн, €3 млн, і навіть €4 млн. Дешевше обходяться вілли великої площі; у маленьких, але вдало розташованих, як правило, квадратний метр дорожчий. Пропозицій багато, в тому числі в таких відомих курортних центрах, як Бенідорм і Торрев'єха, хоча вілла, безумовно, зовсім не демократичний варіант.
Актуальні двоспальні апартаменти площею 60-100 м2. Їх можна придбати приблизно по €2.000 за м2. Вдалою покупкою можна вважати також таунхаус. Наприклад, на узбережжі Коста-дель-Соль таунхаус площею 130 м2, з критими терасом і невеликим власним садом можна купити за €500 тис.
Якщо рішення про покупку прийнято, поспішати не варто. Тобто не треба терміново летіти до Іспанії, щоб самостійно або за допомогою ріелторів шукати об'єкт. Придбання нерухомості – справа серйозна, тому спочатку потрібно ретельно підготуватися та провести аналіз ринку: вибрати регіон, що вас цікавить, вивчити запропоновані варіанти, а також отримати хоча б загальні уявлення про процедуру оформлення угоди. Крім того, це інша країна, і іспанської мови ви напевно не знаєте, а процес пошуку, покупки та оформлення угоди може зайняти кілька тижнів, а то й місяців. Тому найкраще знайти спеціалізовану вітчизняну компанію, яка займається продажем нерухомості в Іспанії, і доручити їй як пошук житла, так і вирішення юридичних та економічних питань.
Крім того, вам може знадобитися допомога при отриманні позики в банку, у нотаріуса, при оформленні страховки тощо. І ви будете почуватися впевненіше, якщо поруч буде професіонал зі знанням мови, місцевих законів та особливостей ринку.
Не можна не відзначити ліберальний настрій іспанського законодавства до іноземців, які купують нерухомість. Будь-який вид нерухомості в Іспанії має бути зареєстрований у Реєстрі власності, де можна отримати точну інформацію про її площу та ціну, дізнатися, хто власник, чи немає у нього боргів. На ім'я власника оформлюють головний офіційний документ, що називається Escritura Publica (ескритура), якому потім присвоюють власний номер для внесення його до реєстру. За законами Іспанії продати нерухомість має право лише власник або особа, яка має від нього нотаріально засвідчену довіреність. Зазвичай право продажу довіряють агентству, яке повинно мати відповідну ліцензію. Якщо покупець приймає рішення про покупку, то він бронює вибране житло, вносячи 10% його вартості. Через місяць після бронювання необхідно внести ще 30%, після чого можна оформити кредит на решту 60% вартості. Нотаріальне оформлення квартири у власність та отримання ключів відбувається через два місяці після бронювання.