Грецький острів Скорпіос
«Lenta.ru» розбиралася, чому це відбувається і чи дійсно власний шматочок суші в океані – нездійсненна мрія для «простого смертного».
Острівна експансія
Останнім часом інвестори, особливо з Китаю, активно вкладають кошти в придбання островів. Так, минулого тижня китайська інвестиційна компанія China Capital Investment Group купила острів Саут-Молл поблизу Великого Бар'єрного рифу в Австралії, виклавши за нього 25 мільйонів австралійських доларів (близько 19 мільйонів доларів США). Увагу інвестора привернув економічний потенціал освоєння 12 гектарів незайманої природи з чудовим 600-метровим пляжем. Бізнесмени з Піднебесної планують побудувати тут кілька розкішних курортів. Роком раніше ця ж компанія купила острів Дейдрім з комплексом Daydream Island Resort&Spa.
За словами директора із закордонної нерухомості російського офісу міжнародної консалтингової компанії Knight Frank (KF) Марини Кузьміної, раніше острів був покупкою виключно статусною, предметом розкоші, однак у 2016 році бізнесмени та профільні компанії з Росії почали розглядати острівні території з точки зору інвестицій та майданчиків для девелоперських проектів. «Наприклад, у нас цікавляться покупкою острова в Греції неподалік від материка для будівництва готелю зі спа-центром або комплексу, що складається з кількох бунгало. Є пропозиції на відстані не більше 200 метрів, що дозволяє заощадити на підведенні комунікацій», – повідомила вона в бесіді з «Лентою.ру».
За даними KF, в останні два десятиліття розвиток інтернету, світова фінансова криза та вплив екологічних аспектів змусили заможних людей змістити фокус уваги із заробітків на фінансових ринках і більш активно вкладати гроші в нерухомість. В огляді KF зазначається, що для розвитку острівної курортної нерухомості найбільш перспективними є острови Центральної Америки (Панама, Коста-Рика, Беліз) та Азіатсько-Тихоокеанського регіону (Філіппіни, Тонга). Балі, Пхукет і Фіджі, за оцінками KF, є найзрілішими ринками острівної нерухомості.
При цьому в компанії зазначають, що придбанням приватних островів цікавляться не лише великі підприємці, а й неурядові організації, фонди із захисту навколишнього середовища – з метою збереження унікальних екологічних систем, а також державні структури – для розвитку курортів. Кількість покупок, здійснених цими категоріями інвесторів, зросла за останнє десятиліття більш ніж втричі.
Інтерес до островів зростає на тлі зниження цін на них, пояснила гендиректор Golden Brown Real Estate Тетяна Бурлаковська: «Найбільш доступні пропозиції, що користуються популярністю на ринку, розташовані в Хорватії, Південній Америці та Канаді. Більш дорогі ексклюзивні варіанти – наприклад, з власним аеродромом – це Бразилія та Багами».
За оцінками Бурлаковської, в середньому на світовому ринку з'являється щорічно близько 250 пропозицій про продаж острова. На сайті компанії Vladi Private Islands, найбільшого брокера з продажу островів, можна виявити сотні лотів у різних куточках світу – від Центральної Америки до Африки.
Іграшки для зірок
Острови купують не лише для створення фешенебельних курортів, а й просто для душі. Щоправда, такі екзотичні придбання по кишені лише дуже заможним людям. Усамітнитися в райському куточку можуть собі дозволити або успішні бізнесмени, або зірки кіно та шоу-бізнесу.
Власниками власних островів є Девід Копперфілд, Леонардо Ді Капріо, Селін Діон, Клаудія Шиффер, Едді Мерфі, Джонні Депп, Мел Гібсон, Бріжіт Бардо та інші знаменитості. Директор відділу світових досліджень компанії Savills Ілонда Барнс вважає, що на відміну від попереднього десятиліття, яке стало часом інвестицій в елітну міську нерухомість, наступне стане розквітом вкладень у майно на островах.
Острів за ціною «однушки»
Розкид цін на острови дуже великий. Карликові острівці в малозаселених частинах Канади продаються по 30 тисяч доларів, що дешевше однокімнатної квартири в столичній області, на Багамах і Філіппінах за нерухомість посеред океану доведеться заплатити 60-70 мільйонів доларів, у Мексиці – 100 мільйонів. Наприклад, острів Гатун у Панамі площею три тисячі квадратних метрів коштує 28 тисяч доларів. А однією з найзначніших угод з придбання острівної території стала покупка більшої частини гавайського Ланаї: у 2012 році засновник Oracle Ларрі Еллісон купив цю землю за 500 мільйонів доларів разом з кількома невеликими містечками, в яких проживають три тисячі осіб.
Однак лише п'ять відсотків від загальної кількості приватних островів у світі вважаються якісною нерухомістю – з хорошою транспортною доступністю, електрикою та каналізацією, у країнах зі стабільним політичним режимом. Бурлаковська зазначає, що для придбання ліквідного товару потрібно бути готовим викласти за острів не менше мільйона євро, а обладнати його всім необхідним може виявитися дорожче, ніж придбання самого активу.
Деякі країни готові віддати острів в оренду девелоперу за символічні гроші – за умови, що інвестор побудує на ньому необхідну інфраструктуру, в тому числі для турбізнесу. Такий підхід практикують, наприклад, влада Філіппін.
Для інших країн продаж островів – спосіб поповнити державну скарбницю. Греція в розпал фінансової кризи пропонувала інвестиційним компаніям та приватним товстосумам десятки таких об'єктів у Середземному морі. Деякі з них коштували менше, ніж будинок у Лондоні. Однак, як зазначали аналітики, такий нетривіальний спосіб не допоміг нащадкам Еллади суттєво полатати бюджет.
Оформи оренду і живи спокійно
Юридично процедура придбання острова мало чим відрізняється від купівлі нерухомості, але в різних країнах має свої особливості. Директор департаменту роздрібних продажів PSN Group Катерина Тейн зазначає, що на Мальдівах не можна придбати у власність острів, але можна укласти договір на тривалу оренду з подальшою пролонгацією.
Практика довгострокової оренди на термін, що становить, як правило, 30-50 років, особливо поширена в Азії. В Англії взагалі немає повністю приватних островів. У Греції існують серйозні обмеження на будівництво нерухомості та інфраструктури на островах через велику кількість пам'яток стародавності та архітектури, а в Хорватії забудова островів повністю заборонена.
У Росії теж за бажання можна купити острів, але юридичні нюанси оформлення залежать від категорії земель, до якої він віднесений, каже партнер Goltsblat BLP Віталій Можаровський. Землі лісового фонду купити не можна – тільки взяти в оренду, а сільгоспземлі не можуть бути продані іноземцям. Певні обмеження поширюються і на придбання островів у прикордонній смузі. Крім того, за словами юриста, існують обмеження щодо забудови прибережної зони.