Нерухомість у Франції, як і раніше, вважається привабливою для інвестицій
ВЕЛИКОБРИТАНІЯ
Великобританія залишається привабливою з точки зору інвестицій країною, правда, отримати тут візу інвестора у минулому році стало затратніше. З листопада уряд збільшив мінімальний поріг інвестицій, необхідних для отримання візи інвестора, яка дає право нерезиденту отримати вид на проживання та підданство, з 1 млн до 2 млн фунтів стерлінгів.
Якщо планів переїхати до Великобританії немає, можна спробувати просто заробити на нерухомості. «Тут зручна система оподаткування, а також продовжує зростати дохідність від оренди. Це приковує до регіону гарячі погляди інвесторів з усього світу», – розповідає керуючий інвестиціями в нерухомість та засновник компанії Indriksons.ru Ігор Індріксонс. Дохідність британських житлових об'єктів перевищує 5%, каже експерт.
Крім того, за прогнозом провідного експерта Tranio.Ru Юлії Кожевникової, ціни на елітне житло в Лондоні будуть стагнувати або навіть падати у 2015 році, якщо буде введено mansion tax – підвищений податок на дорогу нерухомість. Передбачається, що він буде стягуватися з власників об'єктів дорожче 2 млн фунтів. Потім протягом наступних п'яти років, коли ринок звикне до змін, можливе зростання цін на 15-20%, вважає аналітик.
Таким чином, для купівлі квартири в Лондоні наставший рік підходить ідеально.
АВСТРІЯ
Любителям помилуватися на гори або покататися на лижах підійде Австрія. Ця країна невипадково залишається одним із найстабільніших ринків «гірськолижної нерухомості» Європи. Сезон триває майже 150 днів на рік, а отже, і самому можна встигнути відпочити, і на здачі нерухомості в оренду заробити. Заповнюваність курортів тут практично цілорічна.
«Дохідність від здачі в оренду австрійських житлових об'єктів сягає понад 4% річних», – каже Ігор Індріксонс. Однак експерт зазначає, що купити житло в Австрії може бути непросто, і рекомендує звернути увагу на комерційні об'єкти – наприклад, шале на гірськолижному курорті.
Інвесторам, яким ближчий міський спосіб життя, підійдуть об'єкти в столиці Австрії – Відні. Ринок оренди житла тут досить стійкий, кількість орендарів і ціни практично не піддаються різким коливанням.
ФРАНЦІЯ
Нерухомість у Франції, як і раніше, вважається привабливою для інвестицій, а експерти кажуть, що вона залишилася популярною серед росіян, незважаючи на невеликий відтік наших співвітчизників з цієї країни. Найбільшим попитом у росіян користуються Лазурний Берег та «золотий трикутник» у Парижі – між авеню Георга V, Єлисейськими полями та авеню Монтень.
Дохідність нерухомості у Франції, за даними компанії Indriksons.ru, в середньому сягає 3,5-4,2%. Ціни на квартири в Парижі незначно знижуються: у 2015 році середня ціна за квадратний метр вперше за тривалий час може опуститися нижче 8 тис. євро, розповіли в Tranio.Ru.
«Така ситуація навряд чи буде зберігатися довго, тому покупцям краще скористатися шансом встигнути зробити покупку до початку зростання цін», – каже Юлія Кожевникова.
МАЛЬТА
Якщо цікавить спосіб виїхати в іншу країну, варто також звернути увагу на Мальту. Програма отримання громадянства в обмін на інвестиції тут де-факто запрацювала навесні 2014 року.
Щоб отримати громадянство Мальти, необхідно купити нерухомість мінімум на 350 тис. євро. «За таку суму можна придбати досить цікаві апартаменти. За 650 тис. євро можна вже придбати власний будинок або ж багатокімнатні апартаменти, пентхаус», – каже директор з маркетингу компанії Henley & Partners по Росії та СНД Ірина Симонян.
За її словами, квартиру на вторинному ринку нерухомості в хорошому районі можна придбати в середньому за суму від 300 тис. євро. Нові апартаменти в хорошій локації коштуватимуть 600-800 тис. євро.
За правилами програми куплену нерухомість не можна ні здавати в суборенду, ні перепродавати протягом п'яти років після отримання громадянства, тому до вибору житла варто підійти максимально відповідально.
Якщо ідея жити на Мальті з часом розонравиться, можна спробувати заробити на подальшому продажу об'єкта. «Враховуючи обмежену пропозицію нерухомості на Мальті та постійне зростання попиту на нерухомість, її вартість буде тільки зростати, що буде, звісно, привабливо для інвесторів у довгостроковій перспективі», – каже Ірина Симонян.
АНТИГУА і БАРБУДА
Ще одне приємне місце, де можна отримати громадянство за інвестиції, – Антигуа і Барбуда, держава на островах в Карибському морі. Мінімальна сума інвестицій – $400 тис. Щоправда, існує обмежений список проектів готової або такої, що будується, нерухомості, який визнається урядом як підстава для отримання громадянства, пояснює Ірина Симонян.
В якості інвестицій розглядається також купівля причалів для яхт. Вкладення в марини вважаються одним з найефективніших видів інвестицій.
Громадяни Антигуа і Барбуди можуть без візи відвідувати понад 130 країн світу, включаючи Європу, що в умовах непростих відносин Росії з Заходом може бути важливим бонусом. При цьому країна визнає подвійне громадянство.
За даними компанії Henley & Partners ( Росія та СНД), більшість учасників програми купують житло за $500 тис. – $1,5 млн на території курортів.
Катерина САХАРОВА.
«Газета.ru»