Іспанський ринок опинився на порозі кризи
Ринок іспанської нерухомості, значна частка якого припадає на багатих іноземців, опинився на порозі кризи. Як пише британська газета The Daily Mail, лише за останній тиждень квітня акції п'яти провідних місцевих девелоперських та рієлторських компаній значно подешевшали, а трейдери почали масово їх продавати. Головною причиною падіння експерти називають перенасичення ринку.
За останні десять років ціни на іспанську нерухомість зросли на 270%. До кінця 2006 року темпи зростання сповільнювалися в міру того, як забудовники знижували ціни на будинки в популярних прибережних районах, нарощуючи обсяги будівництва. Наприкінці квітня, згідно з урядовим звітом, темпи зростання цін на нерухомість виявилися найнижчими за останні дев'ять років.
У 2007 році в країні планується побудувати 800 тис. нових будинків, в основному планується зводити каркасні будинки. Це на третину більше показників минулого року. Середня вартість будинку в цих районах становить 300 тис. На решті території країни ціни на нерухомість приблизно вдвічі нижчі.
Іспанські вілли є одним з найпривабливіших житлових активів у Європі. За даними дослідників з компанії Savills Research, на Іспанію та Францію припадає 56% усіх британських угод із закордонною нерухомістю. Всього британцям належить 250 тис. будинків в Іспанії. Популярність цієї країни порівняно з молодшими ринками Хорватії та Болгарії пояснюється відсутністю складнощів з реєстрацією прав на нерухомість.
Будинки в США різко подешевшали
У лютому 2007 року ціни на житло в США знизилися в середньому на 1,5% порівняно з січнем. Це найрізкіше падіння вартості будинків за останні 13 років, повідомляє MarketWatch.
У 20 великих містах США у 2006 році ціни на будинки впали на один відсоток. Найбільше нерухомість подешевшала в Детройті, Бостоні та Вашингтоні. Зниження цін на нерухомість призводить до того, що позичальники, які взяли кредит під заставу будинків, не можуть рефінансувати кредит і стають банкрутами. Пік цін на будинки був зафіксований з жовтня 1989 року по січень 1998 року. З тих пір вартість житла поступово падає.
Нещодавно була опублікована статистика з продажу житлових будинків на вторинному ринку в США. Згідно з дослідженням Національної асоціації рієлтерів, з березня 2006 року по березень 2007 року інвестори купили лише 6,12 млн будинків - це на 8,4% менше, ніж за підсумками лютого. Поточний рівень є мінімальним за останні чотири роки.
Середня ціна британського будинку вперше перевищила 100 тис.
Середня вартість британського будинку в кожному з міст королівства вперше перевищила 100 тис. фунтів стерлінгів (близько $200 тис.). Про це з посиланням на дослідження Halifax, найбільшої іпотечної компанії країни, повідомляє The Independent.
Всього Halifax вивчив ринок у 489 містах Великобританії. Останнім містечком, вартість будинку в якому перевищила 100 тис. фунтів стерлінгів, став Лохджеллі в шотландському районі Файф. Будинок там коштує в середньому 104,738 фунта стерлінгів. Вперше десять міст з найдорожчими за останні 12 місяців будинками опинилися в Північній Ірландії. У першому кварталі 2007 року середня ціна будинку там перетнула позначку в 200 тис. фунтів стерлінгів ($400 тис.).
Як зазначають дослідники, житло у 99% міст є надто дорогим для тих, хто купує його вперше. Так, наприклад, не може дозволити собі придбати будинок англійська медсестра на стандартному окладі.
_