Звісно ж, сучасний власник нерухомості стикається і з обов'язковою оцінкою свого майна, але є ряд випадків, коли виникає необхідність оцінки комерційної нерухомості в цілому.
Буває, що вартість дохідної нерухомості цілком очевидна і для власників, і для потенційних інвесторів, але саме незалежна точна оцінка здатна суттєво змінити цінність майна. Коли може знадобитися незалежна оцінка нерухомості? У наступних випадках:
- відчуження або здачі в оренду;
- кредитування під заставу нерухомості;
- внесення об'єктів дохідної нерухомості як вкладу до статутного фонду;
- переоцінки основних засобів;
- постановки на баланс неврахованих об'єктів;
- вирішення майнових спорів;
- визначення розміру збитку, оцінки збитку від затоплення, пожежі;
- інших операцій, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти комерційної нерухомості.
Оцінка дохідної нерухомості може проводитися з використанням таких трьох підходів: порівняльного, витратного та дохідного. Порівняльний підхід передбачає використання методу порівняння продажів, який ґрунтується на принципі заміщення. Іншими словами, в основі методу лежить припущення, що покупець не заплатить за виставлену на продаж нерухомість більшу суму, ніж та, якої буде достатньо для купівлі схожого за якістю та придатністю об'єкта нерухомості.
Для дохідного підходу характерне уявлення про те, що вартість об'єкта нерухомості, який приносить дохід, безпосередньо залежить від того, наскільки можливим є отримання доходу, вилученого власником від володіння об'єктом.
А ось витратний підхід ґрунтується на принципі заміщення. Цей принцип передбачає, що інвестор не заплатить за об'єкт нерухомості суму більшу, ніж та, якої буде достатньо для будівництва без суттєвої затримки об'єкта нерухомості, схожого за якістю та призначенням.
Після завершення визначення вартості нерухомості, яка приносить дохід, власник майна отримує узагальнення результатів розрахунків методів оцінки. Незалежну оцінку повинні проводити фахівці, які добре розбираються в ринку нерухомості, його основних тенденціях, об'єктах та поняттях.