ВРАНЦІ – ГРОШІ, УВЕЧЕРІ – СТІЛЬЦІ
Район Єрусалима Гіло комфортабельний, сучасний і красивий, але кожному ізраїльтянину відомо, що ціни там нижчі, ніж у будь-якому іншому районі столиці Ізраїлю. Цей район терористи час від часу обстрілюють, а сусідній – наприклад, район Неве-Яків – ні.
На півночі країни є два містечка, розташованих по сусідству: Кір'ят-Шмона і Метула. У Кір'ят-Шмоні ціна нерухомості на 30% нижча, ніж у Метулі. Все просто: у цей населений пункт долітають снаряди «катюш» з Північного Лівану, а в Метулу – ні.
Вважається, що з початком арабської інтифади активність на ринку житла різко впала. З'явилася невпевненість у завтрашньому дні, і подібний психологічний настрій тут же позначається на ринку нерухомості.
Дослідження в Беер-Шеві, Гуш Дані, Ейлаті, Нетанії показали, що відтоді, як почалися хвилювання на «територіях», жодна квартира «з других рук» не була куплена з метою вигідно вкласти гроші. Люди, як це вже не раз було в історії Ізраїлю, не хочуть ризикувати.
За минулі півроку по всьому Ізраїлю на вторинному ринку було продано всього 406 квартир: 231 була куплена як перша квартира молодими парами та новоприбулими. 128 квартир було придбано як другу квартиру тими, кому вдалося продати першу. 47 квартир куплені як друга квартира за наявності першої. Вважається, що цій категорії населення – власникам двох квартир – доводиться туго. Вони мимоволі перебувають у подвійній кабалі позик і податків.
Це, як мені здається, не зовсім правильно, оскільки ціни на купівлю житла падають. А от на оренду – зростають. І власник двох, трьох і більше квартир здає вільне житло в оренду, отримуючи при цьому солідний прибуток. Тим більше, що в банку можна отримати гроші під заставу квартири і придбати інше житло. А потім одне з них здавати в оренду.
Наприклад, ми винаймаємо чотирикімнатну квартиру в Холоні, неподалік від Тель-Авіва, за $600 на місяць. Господиня цієї квартири працює порівняно далеко від Холона і сама винаймає житло поряд з роботою. Переказані нами гроші за найм квартири вона тут же відправляє на банківський рахунок власника своєї.
Багато власників «зайвої» нерухомості в Ізраїлі спокійно живуть на гроші від оренди. Не обов'язково це квартири. Часто здаються в найм складські та промислові об'єкти, приміщення під ресторани та магазини. У центрі країни оренда пристойної зали під ресторан площею 100-200 квадратних метрів коштує не менше $3.000-5.000 на місяць. За квадратний метр складського приміщення орендар викладе приблизно $7 на місяць.
Оренда вимагає «живих» грошей, але купують квартири ізраїльтяни, як правило, у борг. Можна придбати солідне житло, заплативши лише $5.000 або, в деяких випадках, лише $1.000. Решту грошей дасть у борг банк – природно, під певний відсоток – на 20-30 років. Новоприбуді можуть оформити пільгову позику (машканту), але вона невелика, і решту необхідних коштів доводиться добирати за допомогою позик на драконівських відсотках. У результаті виходить, що позичальник повністю оплачує своє житло за перші десять років, а решту часу працює на благополуччя банків.
Сидячи в мишоловці боргів, клієнт починає сильно нервувати. Сьогодні є в нього робота, а що буде завтра – ніхто не знає. Можна благополучно виплачувати банкам гроші за квартиру протягом багатьох років і втратити її, втративши всі виплачені суми, щойно зникне можливість вносити відсотки за позикою. Нещасний продає квартиру, абияк виплачує борги і знову стає членом клопіткої родини орендарів. Подібних прикладів в Ізраїлі безліч.
ГОРЕ ЛЕГКОВАЖНИМ
Дорогий ринок нерухомості в країні приваблює і шахраїв різного роду. Часто дуже професійних і навіть талановитих.
Випадок із життя. Випадково зустрілися в парку двоє немолодих людей і дуже один одному сподобалися. Вийшло щось на кшталт глибокої симпатії з першого погляду. Річ у тім, що ізраїльтяни – народ вкрай політизований, і в разі збігу точок зору на проблему арабо-ізраїльського конфлікту одразу ж починає любити й поважати співрозмовника. От і ці двоє, з яких один був прямодушний, а інший – хитрий, поріднилися за годину розмови. Тут же з'ясувалося, що хитрунові жити ніде, у той час як прямодушного відправляють на два місяці у відрядження по Європі. От прямодушний на другій зустрічі з новим приятелем і запропонував йому ключ від своєї квартири, продемонструвавши тим самим природну доброту й діяльну участь у долі ближнього.
Через два місяці прямодушний благополучно повернувся з відрядження і застав свою квартиру зайнятою зовсім чужими людьми. Хитрун здав їм житло і отримав плату наперед за півроку, що склало $3.000 доларів. Договір він змайстрував власноруч і навіть марку державного мита до нього приліпив.
Ще один типовий фокус: продаж квартири або котеджу, обтяженого боргами. Купили ви бажане, затишне, недороге гніздечко – і раптом виявляється, що ваше придбання давно закладене і перезакладене, і платити вам за нього доведеться набагато дорожче, ніж ви розраховували, – або розлучитися з ним.
Слід пам'ятати, що в Ізраїлі абсолютно виключений легковажний підхід до придбання нерухомості. Без маклера та адвоката витрачати кровно зароблені гроші на купівлю квартири чи будинку – вкрай небезпечно. Маклер візьме з вас 2% від вартості покупки, адвокат – 0,5%, але без цього «навантаження» вам не обійтися.
Причому маклер не має бути випадковою фігурою. Рекомендації та його офіційний статус необхідні, та й адвокат у справі купівлі має бути саме вашим адвокатом, а не приятелем продавця нерухомості.
ПІД ПРАПОРОМ ПРИВАТНОЇ ВЛАСНОСТІ
Як правило, старий житловий фонд – чиясь власність, і проблеми зі знесенням трущоб виникають постійно. Власники не поспішають продавати те, чим володіють, навіть тоді, коли не живуть там. У містах Ізраїлю стоїть безліч убогих руїн поруч із розкішними новобудовами. Означає це тільки одне: власник цієї «ложки дьогтю» чекає чергового підвищення цін на нерухомість. Іноді навіть шосе доводиться прокладати в обхід фундаменту чиєїсь розвалюхи. Особливо часто не поспішають продавати свою нерухомість «з принципу» араби.
Величезні кошти довелося вкласти, щоб очистити простір, де нині красується чудова набережна Тель-Авіва. Але навіть тут, обігнувши черговий першокласний готель, можна натрапити на жалюгідну халупу «кума Гарбуза». Нічого не поробиш: право приватної власності непорушне, незважаючи на те, що 91% землі Ізраїлю належить державі. Договір про оренду дотримується свято.
Власність на землю й донині рятує бюджет країни. Інститут оренди приносить солідний дохід державі, де, як і всюди у світі, не дуже люблять платити податки.
Земля надається будівельним підрядникам (кабланам) у довгострокову оренду на 49 років і коштує дуже дорого. Звідси й непомірні, особливо в центрі країни, ціни на житло. З року в рік ця проблема обговорюється в Кнесеті, але ніхто не бачить інших стабільних можливостей поповнення державної скарбниці в країні з добре розвиненою системою соціальних пільг, допомог, витратами на абсорбцію новоприбулих – у країні, що воює, по суті, безперервно вже протягом 53 років. (До речі, «рухомість» в Ізраїлі – автомобілі – теж коштує дуже дорого. Причина та сама: податок на покупку, що йде на користь держави.)
Рятує населення країни те, що при відмінно поставленому сільськогосподарському виробництві ціни на продовольчі товари невеликі.
Якось я розмовляв із юною особистістю без постійного місця проживання. Цей ідейний бомж не був наркоманом, п'яницею і жебраком. Спадкоємець хіпі та Діогена ночував на пляжі Тель-Авіва в спальному мішку, а харчувався, за його ж словами, на десять шекелів на день (що становить трохи більше двох доларів). І при цьому не виглядав цей веселий бродяга й поет виснаженим і знесиленим.
Нині активно обговорюється можливість будівництва державою «прибуткових будинків». Квартири в цих будинках за пільговими цінами мають надаватися в оренду «найслабшим» верствам населення країни. Ідею визнано своєчасною, але поки що вона існує на рівні проєкту.
P.S.
А насправді справжня нерухомість Ізраїлю – пустеля. Це єдиний резерв тиші, спокою і нерухомості, легені країни та її душа.
У пустелі Арава, неподалік від Ейлата, розташований кібуц Яхель. Там працює таїландець на ім'я Лідонг. Коли його запитали, чому громадяни Таїланду шукають в Ізраїлі роботу, а ізраїльтяни до Таїланду заробляти гроші не їздять, він відповів: «Таїланд – країна маленька, а людей у нас дуже багато. Ізраїль – країна дуже велика, а людей у ній мало». І справді, навколо кібуца Яхель на багато кілометрів немає нічого, крім кам'янистої пустелі. Там Ізраїль, який не на кожній карті знайдеш, здається величезним.
Крихітне селище Шахрут у пустелі створила одна людина на ім'я Сефі. Звичайний сабра (уродженець Ізраїлю), з «російським» корінням, народжений і вирослий у місті, він полюбив у молодості пустелю. Сефі пішов на виучку до бедуїнів. Три роки він жив із ними, три роки придивлявся, приглядався, пробував подолати давно забуту євреями науку життя в пустелі. У підсумку Сефі поєднав у собі здатність бедуїна до виживання в екстремальних обставинах із потягом єврея до руху вперед, до вдосконалення середовища існування.
На четвертий рік Сефі залишив «дітей пустелі», вирішивши нарешті, що має повне право на нове «доросле» життя. Розпочав він це життя з того, що заручився підтримкою держави. Орендував на пільгових умовах землю, пробився до води, якої багато і в Негеві, і в пустелі Арава. Щоправда, це море води існує глибоко під землею і потребує опріснення, оскільки просочене солями. Сефі протягнув кілька кілометрів справжньої, вкритої асфальтом дороги до місця, де задумав заснувати своє селище і свій бізнес: шатро під близькими зорями для прийому гостей.
Наважившись оселитися в пустелі, Сефі поставив експеримент – над самим собою і над тими, хто погодиться жити поруч із ним. Не так уже й багато в Ізраїлі місць, де людина може опинитися наодинці з природою. Шатро Сефі, чудова кухня, верблюжа ферма для туристів – усе це «оборочки» справжнього «душевного» бізнесу Сефі. Він відкрив цілу школу для керівників і для тих, хто ще тільки хоче керувати людьми. Таку групу він заводить у пустелю і змушує своїх «студентів» ночувати в спальних мішках під відкритим небом, готувати їжу на вогні та берегти кожен ковток води.
Благополучний обиватель міста миттєво втрачає орієнтацію в просторі та часі. Без телебачення, радіо, газет і телефону він ніби переноситься в минуле, до тіней своїх предків. Сефі поруч зі своїми підопічними перебуває невідлучно. Він уважно спостерігає за ними і наприкінці маршруту ненав'язливо дає кожному свої рекомендації.
Сефі сам створив у нерухомості пустелі свою нерухомість. Він знайшов точку опори, здатну допомогти тому, хто збирається перевернути світ.