Згідно зі статистикою Національної нотаріальної палати Парижа, у період з березня по травень 2013 року в Іль-де-Франс (Париж та його передмістя) було продано 30 700 домоволодінь. Цей показник на 15% нижчий, ніж за аналогічний період у 2011 році та на 18% менше порівняно із середньою кількістю продажів з березня по травень у період 1999-2007 років (період, коли французька нерухомість переживала «бум»).
За оцінками компанії Knight Frank, росіяни – одні з найпомітніших покупців на паризькому ринку житла. На їхню частку, за даними компанії, припадає 20% усіх угод з придбання житлової нерухомості в Парижі. За оцінками порталу Indriksons.Ru, росіяни в Парижі купують лише дорогу нерухомість. Серед угод з елітною нерухомістю – вартістю понад 5 млн євро – на частку нерезидентів припадає 85% від кількості угод, і росіяни в цьому сегменті ринку посідають друге місце, поступаючись лише китайцям.
У дорогих районах Парижа вартість житла становить 12 тис. євро за «квадрат», у менш престижних – вдвічі менше – 6 тис. євро за «квадрат». Ціна елітної нерухомості оцінюється експертами в 20 тис. євро за квадратний метр.
За оцінками експертів, зараз ціни на нерухомість у Парижі, так само як і у всій Франції, відносно стабільні, при цьому спостерігається незначне їх зниження. «Держава пильно стежить за станом ринку нерухомості та в міру необхідності включає дієві захисні механізми, які позбавляють ринок як від надмірного зростання, так і від різкого падіння цін. Саме це робить умови гри у Франції цілком прогнозованими та достатньо безпечними. І хоча у Франції в цілому та в Парижі зокрема присутній сильний ризик продовження зниження цін на нерухомість, надто кардинальним воно бути не може ні в другій половині цього року, ні в наступному, 2014 році», – пояснює керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник порталу Indriksons.ru Ігор Індріксонс.
«У 2013 році негативний вплив макроекономічних факторів на ринок житлової нерухомості Парижа збережеться, ми очікуємо подальшого зниження цін на 3%», – говорить Анна Швецкова, заступник директора з досліджень та аналітики компанії Knight Frank.
Однак, на думку експертів, не все так однозначно. «Збільшена пропозиція елітних об'єктів нерухомості на початку цього року спричинила прогнози про падіння цін на 10-20%. При цьому великі іноземні інвестори грають на підвищення цін у цьому регіоні. Тому дати однозначний прогноз не береться ніхто», – зауважує голова департаменту продажів зарубіжної нерухомості Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизі.
Особливість ринку оренди у Франції полягає в можливості перегляду орендної плати лише раз на рік. За даними порталу GlobalPropertyGuide.com, близько 57% житла у Франції належить власникам, відповідно, практично половина населення житло орендує. За даними порталу, дохід від здачі апартаментів у Парижі становить 3,39-3,67% річних.
Так, середня вартість оренди в Парижі становить 32-38 євро за квадратний метр. Наприклад, апартаменти невеликої площі (35 кв. м) коштуватимуть 494,8 тис. євро, а вартість оренди – 1,515 тис. євро на місяць. Апартаменти площею 75 кв. м коштуватимуть 888,4 тис. євро, а оренда – 2,621 тис. на місяць.
Експерт порталу Tranio.Ru Юлія Кожевнікова для подальшої здачі об'єкта в оренду радить звертати увагу на студії та однокімнатні квартири – саме їх потім буде найпростіше здавати туристам або студентам. У цьому випадку варто придивитися до 5, 6 та 13 округів Парижа, в яких багато університетів (Жюссьє, університет Париж VI П'єра та Марії Кюрі, університет Париж I Пантеон – Сорбонна та ін.). «Близько 70% від загального фонду житла тут становлять невеликі квартири. Ціни коливаються від 7,5 до 8,5 тис. євро за квадратний метр. Студенти також віддають перевагу оренді житла в околицях станції метро «Аббес» на Монмартрі (округ 18). Але дешевше ніж 10 тис. євро за квадратний метр інвесторам тут важко щось знайти», – розповідає Юлія Кожевнікова.
Однак, на думку Ігоря Індріксонса, дохідність у 3,5% невелика: «Наслідки світової кризи дали покупцям зарубіжної нерухомості з Росії добрий урок, і в даний час переважна більшість ставиться до такого роду інвестицій як до варіанту збереження коштів, а не як до способу заробити гроші на здачі в оренду або на перепродажі. Вкладення в житлову нерухомість Франції надають таку можливість».