Це економічно та культурно високорозвинений регіон, представлений кантонами Во, Вале, Фрібур та Невшатель. Це серце знаменитої швейцарської годинникової індустрії. Місце, відоме до того ж виробництвом сиру та шоколаду. Нарешті, щороку в Монтре проводиться всесвітній джазовий фестиваль, куди з'їжджаються найкращі джазові виконавці світу.
Як зазначають «Фінансові Известия», жити на березі Женевського озера вважається престижним. Багато наших співвітчизників мріють купити будинок або апартаменти саме в цьому регіоні. І це не дивно: адже регіон Женевського озера славиться прекрасними можливостями для цілорічного відпочинку. Влітку тут можна кататися на човнах, насолоджуватися купанням в озері, займатися активними водними видами спорту; взимку можливостей не менше – близькість гірськолижних курортів (Gstaad, Leysin, регіон Porte Soleil, Crans Montana та ін.) пропонує відпочинок на будь-який смак та вік.
Яка ж нерухомість продається на Женевському озері і наскільки складно її придбати? Перш за все варто зазначити, оскільки бажаючих купити нерухомість саме в цьому регіоні досить багато (і серед потенційних покупців не тільки наші співвітчизники), ціни в місцях, безпосередньо прилеглих до Женевського озера, починаються від €4.000 за кв. м, що в середньому на 20-30% вище, ніж у сусідніх регіонах (наприклад, в тому ж регіоні Фрібур, який знаходиться всього за 30 км від Женевського озера). Місцеві жителі та ріелторські агентства добре обізнані про підвищений інтерес саме до Женевського озера з боку іноземців і непогано цим користуються, часто штучно завищуючи ціну для іноземних покупців.
Апартаменти
Апартаменти на Женевському озері відрізняються своєю різноманітністю. На вторинному ринку можна зустріти квартири як відносно нові, яким 2-10 років, так і більш ранньої побудови (20-30 років). Ціна сильно залежить від місцерозташування, виду з вікна та інших факторів (наприклад, близькість до центру міста, залізничної станції тощо). Як правило, апартаменти давньої побудови мають невеликий метраж і невеликі кімнати – що типово для швейцарського житла.
Сучасна побудова передбачає досить великий метраж, просторі вітальні та спальні. Часто будинки будуються каскадом на височині. Таким чином, практично кожна квартира має свій просторий балкон або терасу з красивим видом на Женевське озеро. Ринок новобудов особливо активно розвинутий в регіоні Монтре та прилеглих до нього населених пунктах, розташованих уздовж берегової лінії (між Кларан, Вільнев та французьким містом Евіан).
Нещодавно на продаж у містечку Вільнев (5 км від Монтре) були виставлені апартаменти, що перебудовуються з раніше функціонуючої на цьому місці готелю. Оскільки готель практично впритул примикає до набережної Женевського озера, то вигідність такого проекту очевидна, враховуючи той факт, що знаходити і забудовувати нові земельні ділянки з виходом до води в цьому регіоні стає все важче. Це – з точки зору забудовника та продавця.
З точки зору покупця – все залежить від готовності платити за такого роду «рідкісні» проекти (від €5.500 до €10.000 за кв. м). Слід враховувати, що у разі перепродажу таких апартаментів (а це за швейцарським законом іноземцям дозволено тільки після 5–10 років), вам доведеться, швидше за все, шукати іноземного, а не місцевого покупця, який буде готовий заплатити як мінімум стільки ж.
Будинки
Будинки на Женевському озері поділяються на кілька категорій. До першої належать будинки типу «люкс», часто з окремим підходом до води та великою земельною площею з фруктовим садом або навіть власними виноградниками. Причому серед будинків такого класу є унікальні особняки (особливо між Лозанною та Веве), побудовані в минулих століттях і фактично є пам'ятками архітектури. Однак такі будинки, як правило, потребують реставрації з інвестиційними вкладеннями, що оцінюються в кілька мільйонів швейцарських франків.
Інший тип споруд на Женевському озері – дерев'яні будинки, збудовані в традиційному швейцарському сільському стилі з кольоровими віконницями, іноді з фруктовим садом та відкритим басейном. Часто вони знаходяться на височині, але можна підшукати щось і ближче до води.
Найпривабливішими з точки зору інвестицій є, однак, старі будинки з простою обробкою та великою ділянкою землі. Нещодавно на продаж був виставлений будинок на височині з прекрасним видом на Женевське озеро та власним виноградником. Головною цінністю в цьому випадку є земля, вартість якої в цьому регіоні щороку підвищується.
Земельні ділянки
Придбати земельну ділянку на Женевському озері під забудову досить непросто. Тим більше, якщо ділянка має власний підхід до води. Швейцарія не та країна, яка вирішує такі питання за гроші. Справа в тому, що берегова лінія тут є суспільним надбанням і повинна бути відкрита для доступу всім.
Однак бувають і винятки. І в зазначеному вище регіоні (між Монтре та французьким кордоном, поруч із містом Евіан) іноді пропонують до продажу ділянки під забудову. Іноземному покупцеві найпростіше придбати готову ділянку з нерухомістю на ній, а потім перебудувати об'єкт «під себе» і свої потреби.
Варто лише зазначити, що східний берег Женевського озера (якраз ділянка між Монтре та Евіан) має одну суттєву нестачу: в зимовий час (приблизно, з листопада по березень) в цьому регіоні після 15:00 вже практично немає сонця. Воно заходить за гори, які оточують берег «зі спини». Західний берег Женевського озера (між Женевою та Веве) більш сонячний, причому протягом усього року.
І ще один важливий момент: на Женевському озері також трапляються тумани, тому з цієї точки зору краще купувати нерухомість, побудовану на височині.