Сьогодні нерухомість за кордоном стала ближчою та доступнішою, ніж будь-коли. Фактично в будь-якій країні Європи можна придбати будинок у своє розпорядження. Головне з самого початку визначитися, що і де ви хочете купити. Різні країни – це різні законодавства, звичаї, культури, клімат, менталітет. Зрештою, навіть пейзаж за вікном відрізнятиметься. Чи буде це будинок для приватного користування, чи ви плануєте отримувати з нерухомості певний дохід? Вкрай важливо визначитися – де саме шукати пропозиції з продажу житла.
Сьогодні ми звернемо увагу на Англію та Італію. Здавалося б, порівнювати їх важко, адже Англія більш розвинена країна за різними параметрами, отже, і житло там купувати вигідніше. Але все ж, для початку порівняємо, а вже потім зробимо висновки
Нерухомість Англії – особливий шарм глибокої старовини
Саме шарм, адже англійці славляться тим, що не поспішають зносити старі будинки, навіть незважаючи на те, що нові набагато комфортніші, оснащені сучасними вікнами, системами опалення та всім необхідним. Таким чином, вони бережуть історичний образ міста. Навіщо? Відповідь проста: той самий шарм, який приваблює туристів, незважаючи на часто погану погоду, звичне правосторонній дорожній рух. Влада Лондона, у свою чергу, також робить все, щоб зберегти образ міста – перебудову або перепланування старовинного об'єкта можна здійснити тільки з дозволу та погодження мерії.
В Англії є два типи володіння нерухомістю: Freehold і Leasehold. У першому випадку покупець отримує безумовне право власності на нерухомість, включаючи навіть ділянку землі, на якій вона знаходиться. У другому – право користування нерухомістю на правах оренди протягом дуже тривалого періоду: (аж до 999 років). Таким чином, у випадку з Leasehold, ми купуємо будинок, але земля, на якій він стоїть, дістається нам в оренду. Необхідно зазначити, що більшість будинків у Лондоні продається саме на умовах Leasehold, яке активно підтримується урядом.
Крім того, для тих, хто так чи інакше підтримав економіку Англії (купив будинок або цінні папери) сумою або сукупністю сум на 1 млн фунтів стерлінгів передбачена програма отримання посвідки на проживання. Разом з тим придбання нерухомості не дає права постійного проживання в країні, але дозволяє отримувати багаторазові візи на 1-3 роки.
Як купувати нерухомість в Англії?
Схема дій з купівлі нерухомості досить схожа з іншими країнами Європи. Знайшовши відповідний варіант, ви робите пропозицію про купівлю. У разі його прийняття складається меморандум, в якому зазначають імена та адреси сторін, об'єкта, а також дані юристів продавця та покупця. Юристи складають контракт про купівлю-продаж, перевіряючи і об'єкт (цим займається юрист покупця), і походження грошей покупця (юрист продавця). Паралельно з цим проводиться оцінка об'єкта з метою з'ясування його технічного стану. Після цього сторони підписують договір, покупець перераховує 10% від суми покупки на рахунок адвоката продавця. Цим він демонструє серйозність своїх намірів.
Після цього призначають день здійснення угоди. У цей день покупець перераховує всю суму і отримує документи на нерухомість, стаючи повноправним її власником.
Італія – країна архітектурних пам'яток
Навіщо купувати нерухомість в Італії? На це запитання можна дати кілька варіантів відповіді:
– щоб отримувати дохід, здаючи в найм численним туристам;
– щоб час від часу відпочивати самому;
– для постійного (або тривалого) проживання.
Можливе також поєднання варіантів. Наприклад, можна відпочити один з літніх місяців у власному будинку, розташованому десь у Тоскані, а решту часу його здавати. Але чи буде він у цьому випадку окупатися? Так, буде. Італію щороку відвідують мільйони туристів, та й самі італійці люблять мандрувати своєю країною. Тож можна бути впевненим, що ваша нерухомість буде затребувана у мандрівників.
Питання в іншому, – яким буде дохід? З приватного будинку він буде більшим. Адже доведеться наймати агента, який буде стежити за чистотою, оплачувати рахунки та передавати виручку. (Простіше в цьому випадку доручити це тому, хто допомагав вам із покупкою.) Потрібно також враховувати, що будинок, куплений для відпочинку, час від часу вимагатиме витрат і вкладень. Вигіднішим у плані отримання доходу є варіант придбання прибуткового будинку з кількома квартирами для здачі в оренду.
Багато хто купує нерухомість з перспективою отримати посвідку на проживання. У зв'язку з цим зазначимо, що придбання будинку не гарантує його отримання, але значно полегшує процес.
Як купити будинок в Італії?
Спочатку, використовуючи Інтернет, газети, агентства та ін., знаходимо варіант, що сподобався. Краще, звичайно, власними очима побачити те, що збираєтеся придбати, тому деякі ріелторські агентства навіть організовують спеціальні тури для своїх клієнтів. Після остаточного вибору підписують попередню угоду. При цьому кожна сторона обґрунтовує свої наміри. Клієнт – те, що в змозі оплатити покупку, а продавець – те, що об'єкт дійсно належить йому і не має жодних боргів та претензій. Потім у присутності нотаріуса підписують договір. Покупець вносить завдаток у розмірі від 10 до 50% від загальної суми. Таким чином, за ним закріплюється право на покупку. Більше ця нерухомість в Італії на торги виставлятися не повинна до завершення або розірвання угоди.
Кошти зараховуються на спеціальний депозит нотаріуса. Сторони підписують договір. У цей момент покупець наймає землеміра (geometra), який перевіряє нерухомість на можливі труднощі. Після цього у встановлений термін перераховується залишок суми, і сторони підписують нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу. При цьому необхідно оплатити всі супутні витрати: комісії, гонорар нотаріуса, податки тощо.
Після підписання документація надсилається до кадастру, реєстраційної палати з нерухомості та податкового агентства. Приблизно через 15 днів новий власник отримує готовий атестат про належність нерухомості.
Англія чи Італія?
Це питання здебільшого риторичне. Зрештою, кожен обере сам. Однак варто підсумувати інформацію та зробити висновки.
В Англії:
– високі ціни;
– можливі труднощі з орендарями, які уклали договір оренди на 20 років до того, як ви купили будівлю (у такому випадку без їхньої згоди ви не зробите навіть ремонт);
– політика уряду на зменшення кількості автомобілів (тоді як російські покупці зазвичай шукають будинки недалеко від великих парковок);
– необхідність підтримувати загальний вигляд міста, відмовляючись від перебудов (часто бувають і заборони на внутрішнє перепланування);
– не найприємніша погода, вологий клімат.
Звичайно, є в цьому варіанті й плюси: це досить високий рівень життя, безліч пам'яток тощо.
В Італії:
– одні з найнижчих цін у всій Європі;
– чудовий клімат;
– розвинена індустрія туризму, що сприяє отриманню доходу з нерухомості;
– полегшене, порівняно з англійським, законодавство;
– чудове місце як для проведення відпустки, так і для постійного проживання.
«Там добре, де нас нема» – каже стара приказка. Однак сидячи на березі Лігурійського узбережжя або вдихаючи аромат квітів з полів Тоскани, можна сміливо заявити, що добре там, де ми є.
_