Кіпрський ринок нерухомості продовжує демонструвати спад продажів. Це підтверджує статистика, яку наводить «Вісник Кіпру» з посиланням на Департамент земельних ресурсів та обстеження земельних фондів. Так, у травні на Кіпрі було зареєстровано 214 угод з нерухомістю – це на 75% менше, ніж у травні минулого року (854 угоди). При цьому дві третини (143) угод були укладені кіпріотами, решта – іноземними покупцями.
Загалом за перші п'ять місяців 2013 року було продано 1 512 об'єктів нерухомості – вдвічі менше, ніж за аналогічний період минулого року. Скорочення попиту відзначається в першу чергу з боку покупців-нерезидентів. Серед місцевих жителів зафіксовано незначне підвищення активності – можливо, через банківську кризу деякі кіпріоти надають перевагу вкладанню грошей у купівлю нерухомості, можливо, когось із місцевих приваблює знижена ціна.
За даними WSJ.com, у 2007 році кількість іноземців серед покупців нерухомості на Кіпрі становила 50%, однак зараз – лише 20%. «Важливо підкреслити, що ринок нерухомості Кіпру серйозно залежить від попиту нерезидентів – останнім часом переважно російських та китайських покупців. А на фоні банківської кризи кількість іноземних інвесторів стрімко скорочується.
Згідно з рядом експертних підрахунків, за підсумками березня продажі нерухомості нерезидентам впали майже в 1,5 раза рік до року. Вважаю, надалі низхідна динаміка не буде настільки вираженою, з низьких цінових рівнів ринок може навіть трохи піти вгору, але загалом за підсумками року результати, швидше за все, будуть песимістичними. Відновлення буде можливим лише в міру якісного покращення економічної ситуації та формування нової системи зрозумілих гарантій для інвесторів», – пояснює Максим Клягін, аналітик УК «Фінам Менеджмент».
За спостереженнями компанії Moscow Sotheby's International Realty, навесні 2013 року покупці зайняли вичікувальну позицію. Найбільшим попитом користувалися недорогі об'єкти на першій лінії від моря. У результаті зараз покупці можуть вимагати від продавців знижки при здійсненні угод купівлі-продажу – незважаючи на загальне зниження цін.
«Після банківської кризи поступово настає ясність, що саме уряд Кіпру має намір робити, щоб вийти з ситуації, і як це може позначитися на ринку нерухомості. Поки на ринку стагнація, яка очікується і в найближчий рік, якщо тільки уряд утримається від підвищення податків на нерухомість, що може сильно похитнути ринок.
Для покупців настали позитивні зміни, оскільки продавці охоче йдуть на зниження ціни, яке може становити 15-20%, а іноді й більше. Однак отримати кредит на купівлю зараз практично нереально, а розстрочку від забудовника можна отримати максимум на кілька місяців», – розповідає Анна Батізі, голова департаменту зарубіжної нерухомості Moscow Sotheby's International Realty.
Експерти по-різному оцінюють вплив кризи на Кіпрі на сегмент нерухомості. Керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник порталу Indriksons.ru Ігор Індріксонс досить оптимістичний: «Криза не вплинула практично жодного впливу на ринок житлової нерухомості на Кіпрі. Як і півроку тому, ринок досить млявий. У Пафосі ціни, як і очікувалося, зросли приблизно на 10%. Це сталося значною мірою завдяки стійкому інтересу до цього регіону з боку західних як покупців, так і туристів. У свою чергу, в Лімасолі та Ларнаці, завдяки стійкій любові до цих місць росіян, вартість житлової нерухомості збільшилася на неповних 5%. Саме ці фактори вплинули на зростання цін. З точки зору інвестиційної привабливості цікавий виключно Пафос, де за рахунок стійкого інтересу з боку західних туристів нерухомість можна здавати в оренду на короткострокові контракти».
Однак, незважаючи на зростання, на думку Ігоря Індріксонса, нерухомість на Кіпрі не можна розглядати з інвестиційної точки зору. «Житлова нерухомість Кіпру інвесторів не цікавить через низьку дохідність, на рівні 5%. Саме це і гальмує проекти зі зведення нового житла. Займатися активною забудовою девелоперам сьогодні не цікаво, попит занадто низький. Перед ними стоїть завдання продати те, що вже збудовано. Купувати нерухомість на Кіпрі потрібно в тому випадку, якщо є плани жити там не менше півроку, в іншому випадку це безглуздо, вигідніше просто орендувати», – говорить Ігор Індріксонс.
За оцінками Максима Клягіна з «Фінам Менеджмент», найближчим часом Кіпр очікує падіння цін. «Фіскальний тиск на банківську систему Кіпру, безсумнівно, найближчим часом продовжить чинити серйозний негативний вплив на індустрію нерухомості країни. І, швидше за все, наслідки матимуть як мінімум середньостроковий характер. На даному етапі спостерігається прискорення корекції цін, яке має досить масштабний характер. За деякими оцінками, за підсумками перших 4-5 місяців 2013 року вартість нерухомості на Кіпрі залежно від якості та локалізації об'єктів просіла в горизонті 20-30%, і багато фахівців очікують розвитку негативних сценаріїв та продовження активного падіння цін», – пояснює Максим Клягін.
За оцінками директора департаменту елітної житлової нерухомості Knight Frank Russia&CIS Олени Юргенєвої, у 2012 році вартість житла на Кіпрі знизилася на 4-7%. У сегменті елітного житла ціни показали стабільність – поодинокі проекти з унікальними характеристиками навіть зросли в ціні на 10%.
Ще одна проблема кіпрського ринку нерухомості, яка також негативно позначається на вартості житла, пов'язана з будівельною галуззю. «З початком кризи введення обсягів нової пропозиції значно знизилося. На первинному ринку нерухомості Кіпру спостерігається нестача якісних пропозицій, тоді як на вторинному можна підібрати об'єкти на будь-який запит. Загальний борг забудовників оцінюється Центральним банком Кіпру в 7 млрд євро. За умови зниження цін на нерухомість можна очікувати, що забудовникам буде важко розплатитися з боргами найближчим часом, тому умов для активного введення нових проектів поки не спостерігається», – пояснює Олена Юргєнєва.