Наприклад, зниження кількості відпочиваючих суттєво зменшило прибутковість та інвестиційну привабливість готелів. Наприклад, дисконти при продажу грецьких готелів, що перебувають у заставі банків, становлять 50–60 відсотків від докризової вартості. То чи не пора почати придивлятися до таких сильно здешевілих активів?
За нашими оцінками, Греція в останні роки посідає приблизно 15-те місце за популярністю серед росіян. Найбільший інтерес у співвітчизників викликає нерухомість на Криті, на півострові Халкідікі, в Афінах, Салоніках, на Родосі, Корфу та інших островах. Попит за ціновими сегментами наступний: 60 відсотків – економклас (до 100 000 євро), 30 відсотків – бізнес-клас (від 100 000 до 400 000 євро), 10 відсотків – елітний (понад 400 000 євро).
Росіянин, який давно мріяв купити будиночок чи квартиру для проживання саме в Греції, зараз може отримати вигоду від ситуації, що склалася. Ваша мрія йде нині з великим дисконтом. Але треба бути морально готовим до того, що при несприятливому сценарії вартість придбаного житла впаде ще на 10–20 відсотків.
Більш привабливим типом активів, виставлених на продаж, є грецькі готелі. Місцева туриндустрія починаючи з осені 2011 року зіткнулася зі значним скороченням турпотоку. В умовах катастрофічного падіння виручки багато готелів банкрутуються і переходять у власність банків, які скидають їх з великою уцінкою. Але й тут треба бути обережним: подальше падіння вартості вашого об'єкта нерухомості приблизно вдвічі – факт майже медичний. Як наслідок, придбаний готель (якщо, звичайно, у інвестора немає чіткої стратегії щодо реанімації турпотоку) буде ще кілька років генерувати збитки.
З нашої точки зору, зараз оптимальним місцем для інвестицій є країни, що дозволяють завдяки стабільності своїх економік як мінімум зберегти інвестований капітал. Греція до них не належить. Робити ж вкладення в надії на покращення ситуації в найближчому майбутньому, на наш погляд, необачно.
_