Згідно з чинним законодавством Канади, на нерезидентів країни не накладається жодних додаткових обмежень. Іноземці навіть мають можливість отримати іпотеку, але її розмір рідко перевищує 65% від вартості об'єкта нерухомості.
Наприклад, для придбання міні-готелю у Ванкувері нерезиденту необхідно внести первісний внесок у розмірі 35% від загальної вартості покупки, а також податок на передачу майна. Сума першого внеску перераховується на рахунок у канадському банку, який надасть інформацію про доходи, а також рекомендаційні листи від інших банківських операцій. У разі продажу нерухомості з іноземця також стягують канадський податок на дохід.
Оформлюючи документи на міні-готелі, іноземцю доведеться сплатити кілька податків. У Канаді до них відносять податок на передачу майна, податок на товари та послуги, податок на нерухомість. Ставка податку на передачу майна становить 1% на перші 200 000 доларів фактичної ринкової вартості та 2% на решту вартості міні-готелю. Детальну інформацію про розмір податку надає Відділ оподаткування майна Управління Британської Колумбії.
Податок на товари та послуги обчислюється в розмірі 5%. Їм оподатковуються всі нові та капітально відремонтовані об'єкти нерухомості. Особливу увагу потрібно приділити процесу розрахунку податку на нерухомість. Досить часто трапляється таке, що продавець міні-готелю вже встиг сплатити муніципалітету суму річного податку на майно. У цьому випадку покупець відшкодовує продавцеві грошові кошти за решту частину року.
При придбанні нерухомості не меншу увагу потрібно приділити статусу перебування та прибутковому податку. Резидентами країни визнаються всі іноземці, які знаходяться на території Канади більше 182 календарних днів і не залишають територію держави. Якщо людину визнано резидентом, то вона зобов'язана сплачувати прибутковий податок. Що стосується нерезидентів, то вони сплачують прибутковий податок лише з того заробітку, джерело якого знаходиться в Канаді. Особливості стягнення податку та заповнення прибуткової декларації визначаються видом отримуваного податку.
На даний момент Канада виключає подвійне оподаткування, оскільки має угоди з багатьма країнами. При продажу або купівлі канадської нерухомості нерезидент зобов'язаний повідомити про це Канадське податкове агентство. На це у нього є 10 днів, які обчислюються з моменту завершення трансакції. Податкове агентство видає свідоцтво про виконання нерезидентом вимог щодо податку на прибуток.
_