Фото з архіву «Заграниці»
Всесвітня рада з подорожей та туризму (WTTC) у своєму довгостроковому прогнозі про можливості сектору туризму та подорожей в Об'єднаних Арабських Еміратах заявила, що прибуток, який приносять туристи, що відвідують країну, зростатиме на 7,2% щорічно до 2015 року. Зростання прибутку очікується за рахунок курортів, що будуються, завдяки яким невпізнанно зміниться туристичний сектор економіки країни. Це в першу чергу мегапроекти в Дубаї, такі як Dubai Waterfront, Dubai Marina, Dubailand та Festival City. Крупномасштабний розвиток туристичної індустрії, і особливо вражаючий розвиток готельної інфраструктури, на думку Всесвітньої ради з подорожей та туризму, безпосередньо впливає на інвестиції в сектор та забезпечуватиме значне збільшення туристів, кількість яких до 2015 року зросте до 14 млн осіб.
Як зазначив Халід Бен Сулайєм, генеральний директор дубайського департаменту туризму та торгівлі, такі проекти, як курорти Jumeirah's Madinat Jumairah, Mall of the Emirates, the Palm Islands, Burj Dubai, Dubailand, Dubai Festival City, Dubai International City та Dubai International Financial Centre, привернули відвідувачів з Європи та США. Він також заявив: з огляду на те, що ці проекти відкрилися, очікується, що витрати приїжджих у Дубаї зростатимуть у геометричній прогресії. Де ж будуть жити туристи і на що витрачати гроші?
Ось такі номери
Сьогодні обсяг готельного ринку Дубая становить близько 24 тис. номерів у готелях різних категорій. До 2010 року на ринок буде виведено ще близько 18-20 тис. номерів. За останнє десятиліття середні темпи зростання пропозиції готельних послуг у Дубаї становили в середньому 7% на рік, а попит на ці послуги зростав на 10% щорічно. Це співвідношення ясно показує, що ринок здатний поглинати будь-який обсяг пропозиції та знижувати негативний вплив з боку нової пропозиції. Тобто скільки готелів не побудуй, пустувати вони не будуть.
Пік попиту на готелі припадає на осінь, зиму та весну, що пов'язано зі збільшенням потоку туристів з європейських країн. Однак нещодавно з'явилася традиція проведення в шикарних готелях Дубая зборів, конференцій та ділових зустрічей зробила сезонність не такою помітною. Зараз заповнюваність готелів становить приблизно 86%. Щоправда, минулого року цей показник трохи знизився завдяки відкриттю нових готелів (Park Hyatt, Mina Al Salam, Al Qasr, Grosvenor house та ін.), які «перетягнули» до себе частину мандрівників.
Ринок готельних послуг у Дубаї поділено на два сектори: готелі, що знаходяться в прибережному районі Джумейра, та міські готелі. Основні клієнти п'ятизіркових готелів у Дубаї - європейці, попит з їхнього боку становить 47% обсягу всього попиту на номери у п'ятизіркових готелях. А от у міських готелях частка європейців становить лише 28%.
Частка росіян серед постояльців готелів Дубая становить лише 1%, зате 8% з них є клієнтами п'ятизіркових готелів. Напевно, розраховуючи на їхні апетити, сьогодні багато ресторанів узбережжя Джумейри пропонують російську кухню - поряд з арабською та європейською. До речі, заповнюваність готелів на узбережжі Джумейри становить понад 90% при середній ціні двомісного номера від $500.
Розваги об'єднують
Самі по собі готелі не становили б такого інтересу для туристів, якби їм не було де розважатися. Щодо розваг Дубай перевершує багато курортів. З середини січня до середини лютого тут проводиться торговий фестиваль з великими знижками на товари, а влітку проходить фестиваль «Дубай - літні сюрпризи». Цілорічно працюють гольф-клуби, центри верхової їзди, картинг, ковзанки та яхт-клуби. Дубай вже сьогодні стає центром світового яхтингу. Тут комфортно почуваються мегаяхти та катери для тролінгу, у тому числі побудовані тут же, в Еміратах, толшипи (вітрильні судна з високими щоглами) та яхти олімпійських класів. Яхтинг займає одне з центральних місць у програмі розвитку Дубая. Працюють та розвиваються верфі, що будують сучасні яхти, судна для чартеру та дайвінгу.
Кубок світу з кінних перегонів з найбільшим у світі призовим фондом проводиться з 1996 року в останній тиждень березня. До речі, отриманий прибуток та капітал можна безперешкодно вивозити з країни. У лютому можна відвідати відкритий тенісний турнір. Закінчено будівництво автодрому з трасою для автоперегонів, і в листопаді цього року там відбудеться один з етапів чемпіонату світу FIA GT.
Але, мабуть, головна розвага, на яку робить ставку місцева туриндустрія, - гольф. Розвиток гольфу в Дубаї почався в середині 80-х років, але вже сьогодні працює 8 гольф-полів і проводиться Міжнародний турнір Dubai Desert Classic (офіційний етап European PGA). У найближчих планах Дубая - створення Dubai Golf City, масштабного спортивно-розважального комплексу, на території якого розташується п'ять чемпіонських гольф-полів, розкішний готель, понад 2.000 приватних шале та вілл, а також академія гри в гольф.
Один із найсучасніших клубів у Дубаї знаходиться на узбережжі Джумейри в новому житловому районі Емірейтс Хіллс. Це Montgomerie Dubai Golf Club. Район розкішних вілл Jumeirah Islands та район висотних веж Jumeirah Lake Towers знаходяться в безпосередній близькості від цих гольф-клубів, а від Пальми Джумейра відстань до гольф-клубів не більше 5-7 хвилин на автомобілі.
Курортний рай
Мандрівникам, які хотіли б проводити в Дубаї більше часу, варто придивитися до придбання апартаментів у готелі або житла на курорті. Одна з наймодніших тенденцій на світовому ринку закордонної нерухомості - монолітне будівництво курортних комплексів, у яких висококласні готелі з насиченою інфраструктурою поєднуються з апартаментами або віллами, які можна придбати у власність. Такі готелі є в Барселоні, Парижі, Мілані, Лондоні та багатьох інших туристичних центрах. І, звісно, в Дубаї.
Цікаво, що той, хто купує нерухомість на курорті, хоче не усамітнення, а спілкування, причому з людьми свого кола. Як правило, як об'єднувальна сила використовуються всілякі види активного відпочинку. При цьому додаткова інфраструктура, яка створюється готельними операторами, робить відпочинок досить різноманітним. Але головне - у власника нерухомості з'являється можливість деякий час на рік використовувати її самому, а в інший час за допомогою готельного оператора здавати в оренду та отримувати прибуток. За такою схемою, наприклад, можна купити апартаменти в Movenpick Hotel & Residence Laguna Tower Dubai відомого міжнародного девелопера IFA Hotels & Resorts.
Інший хороший приклад - фешенебельний гольф-курорт Zimbali Coastal Resort під управлінням мережі готелів Fairmont у Південно-Африканській республіці (ПАР) у передмісті міста Дурбан на морському узбережжі. Готельна частина під управлінням Fairmont відносно невелика, а готові вілли та ділянки під будівництво вілл вільно розташовані навколо двох гольф-полів. У Дубаї на стовбурі Пальми Джумейра будується в даний час три різних за концепцією житлових проекти під управлінням мережі готелів Fairmont. Це Fairmont Palm Residence, Palm Residence та Golden Mile.