Комплекс офісних будівель Brookfield Place, що належить компанії Brookfield Asset Management
Читайте початок статті:
МАНХЕТТЕН: ВІД ІНДІЙЦІВ ДО АНГЛІЙЦІВ
Королі нерухомості
Ключові активи компанії – комплекс офісних будівель Brookfield Place та хмарочос One Liberty Plaza. На другому місці – корпорація SL Green Realty, серед її об'єктів – Graybar Building та One Astor Plaza. Далі слідують Vornado Realty Trust та Tishman Speyer.
Багато об'єктів у Нью-Йорку належать сімейним компаніям, які отримують дохід від оренди або будівництва. За даними видання The Real Deal, до десятки найбільших династій входять сім'ї з прізвищами Тішман (компанія Tishman Speyer), Рудін (Rudin Management), Дерст (Durst Organization), Малкін (Malkin Holdings), Фішер (Fisher Brothers), ЛеФрак (LeFrak Organization), Резнік (Jack Resnick & Sons), Мілстейн (Milstein Properties), Роуз (Rose Associates) та Цекендорф (Zeckendorf Realty). Бізнес цих компаній ведеться щонайменше трьома поколіннями ньюйоркців.
Серед сімейних фірм найбільше нерухомості знаходиться в руках Tishman Speyer – півтора мільйона «квадратів» на загальну суму 568 мільйонів доларів. На другому місці – Rudin Management (1,3 мільйона квадратних метрів; 315 мільйонів доларів). Серед об'єктів у власності фірм є відомі будівлі та великі проекти. Наприклад, сім'ї Малкін належить хмарочос Емпайр-стейт-білдінг, зображений у фільмі «Кінг-Конг», а Tishman Speyer володіє хмарочосом Крайслер-білдінг та Рокфеллерівським центром. Річард ЛеФрак – власник LeFrak City, найбільшого житлового комплексу на п'ять тисяч квартир у Квінсі.
Приватні компанії також володіють багатоквартирними будинками. За даними CityRealty, серед найбільших власників – Bettina Equities, Brodsky Organization (по 42 будинки), Equity Residential (35 будівель), Glenwood Management (25 будівель) та Rose Associates (24 будівлі).
Кооперативи
За повідомленням Tranio, 80 відсотків житла на ринку Манхеттена – кооперативи. Кооперативами називають квартири, при покупці яких набувається не сама квартира, а частка в корпорації, яка володіє будівлею або будівлею та землею, на якій воно побудовано. Більшість житлових будівель – кооперативів володіють землею, на якій вони побудовані. Але деякі з них землю орендують.
Кілька десятків кооперативних будівель стоять на орендованих ділянках, включаючи колишній готель Stanhope Hotel на П'ятій авеню та готель The Mark на Сході 77-ї вулиці. Земля на Манхеттені постійно дорожчає, і щоб уникнути переплати за оренду та підвищення зборів на утримання, деякі корпорації, які володіють кооперативами, викуповують ділянки. При цьому плату за землю вносять самі мешканці пропорційно вартості квартир.
Наприклад, 39-поверховий житловий будинок Trump Plaza був побудований у 1980-х роках Дональдом Трампом. Власник землі, Дональд Рут, на той час відмовився продати ділянку забудовнику. Після того, як право власності перейшло до сина Рута, було вирішено піти на поступки та продати землю. У листопаді 2014 кооперативне товариство Trump Plaza підписало контракт про купівлю 0,2 гектара за 185 мільйонів доларів.
Кожен із мешканців отримав рахунок на суму близько одного мільйона доларів. Девелопер проекту, Дональд Трамп, володіє двома квартирами в цьому будинку. Його рахунок склав три мільйони доларів. Деякі мешканці, не маючи таких грошей, були змушені виставити квартири на продаж. В одному випадку вартість частки землі (900 тисяч доларів) перевищила вартість квартири (800 тисяч доларів). Більшість мешканців все ж підтримали рішення викупити ділянку: збори на утримання становлять 2 860 доларів на місяць, а після купівлі землі витрати скоротяться на 18 відсотків.
Державна власність
Багато об'єктів у Нью-Йорку знаходяться у державній власності. Так, більшість парків, багато ігрових майданчиків, мости, пустирі, а також аеропорти Ла Гуардія та імені Джона Кеннеді – все це належить «Дядькові Сему».
Соціальне житло – теж у власності державних установ. Управління житлового будівництва Нью-Йорка (New York City Housing Authority, NYCHA) займається будівництвом такого житла та здає в оренду понад 200 тисяч квартир приблизно в 300 проектах у Нью-Йорку.
Цікаво, що на Манхеттені є «велика земля», яка належить не лише американцям. Йдеться про комплекс будівель, в яких знаходиться штаб-квартира ООН. Будівлі розташовані у східній частині Манхеттена між 42-ю та 48-ю вулицями, Першою авеню та протокою Іст-Рівер. Ділянка всередині цього квадрату займає близько 73 тисяч квадратних метрів. Земля, на якій розташовуються установи, належить усім членам Організації Об'єднаних Націй.