Це колись лусне
Минулої осені після нетривалої передишки відновилося зростання цін на житло в Україні. З початку року вартість квартир у Києві збільшилася на 50-60%, а в регіонах нерухомість подорожчала в середньому на 30-40%. Найшвидше зростають у ціні однокімнатні квартири. Сьогодні за «однушку» в українській столиці продавці просять – залежно від району міста – від $80 до 130 тис. У середньому ж квадратний метр у Києві коштує близько $2 тис. Квартири в Харкові, Львові, Донецьку, Одесі, Дніпропетровську майже вдвічі дешевші. Однак і в цих містах зафіксовано зростання цін. За прогнозами українських рієлторів, ситуація на ринку стабілізується лише на початку наступного року. Деякі з них висловлюють припущення, що попит на житло підігрівається чутками про майбутнє запровадження податку на нерухомість для фізичних осіб: конкретні розміри ставок податку поки що невідомі, що лише посилює невизначеність. Крім того, розігріву ринку сприяють квартирні спекулянти – за деякими оцінками, за їхньої участі здійснюється від 30 до 50% угод. До того ж збільшуються обсяги іпотечного кредитування.
У другому півріччі пожвавився й білоруський ринок нерухомості. Якщо на початку 2006 року ціни на квартири в Мінську залишалися майже стабільними, то в жовтні аналітичний центр Realt.by зафіксував ціновий сплеск – нерухомість подорожчала на 3%, і зараз на мінському ринку житла середня ціна становить близько $1,2 тис. за квадратний метр. Загалом з початку року житло в білоруській столиці подорожчало приблизно на 15%.
Продовжує зростати в ціні житло й у Казахстані. «Ціни зростають спекулятивно», – заявив нещодавно президент країни Нурсултан Назарбаєв. За його словами, вартість квадратного метра «роздувається» з дня на день. Лідери зростання – Астана та Алма-Ата. Так, середні ціни на нерухомість в Астані – близько $1,5 тис. за квадратний метр. Назарбаєв закликав фінансистів, Національний банк та уряд «детально дослідити цей феномен» і висловив занепокоєння, що якщо все так і продовжуватиметься, то ринку нерухомості загрожують серйозні потрясіння. «Це колись лусне обов'язково», – сказав він.
За даними компанії Ober Haus, у Латвії ціни на нерухомість зросли приблизно на 30%. Восени ринок стабілізувався, а зростання вартості продовжилося переважно в Ризі – за півроку житло тут подорожчало в середньому на 20%. Розкид цін за квадратний метр у новобудовах, розташованих у центрі латвійської столиці, сьогодні становить від $4 до 8 тис. (це на 10-15% вище, ніж у Вільнюсі та Таллінні). Середні ціни на вторинному ринку – $1,5-2 тис. за «квадрат». На думку експертів, упевнене зростання вартості житла в країнах Балтії підтримується низькими відсотковими ставками за кредитами та підвищенням доходів населення.
Плавне зростання
Оптимістичні настрої панують на ринку житла Великої Британії – його учасники дають обнадійливі прогнози. Цьогорічного літа ціни на нерухомість у цій країні зросли незначно, а у вересні рієлтори відчули суттєве зниження попиту. Однак провал виявився нетривалим. Уже в листопаді, за даними іпотечної компанії Nationwide, зростання цін на житло у Великій Британії становило 1,4%. За даними британських дослідницьких компаній, зараз обсяг пропозиції на ринку нерухомості перебуває на дворічному мінімумі, тому в середньостроковій перспективі вони очікують стійке підвищення вартості. За оцінками компанії Knight Frank, у 2007 році зростання цін на житло у Великій Британії становитиме близько 6%. До речі, за даними британських банків HBOS та Halifax, ціни на житлові будинки у Великій Британії зросли за 10 років на 187%, а в Лондоні – на 240%.
За інформацією Knight Frank, у наступному році високі темпи зростання цін на нерухомість можуть бути зафіксовані в Хорватії, на Кіпрі, в Естонії, Польщі, Румунії, Словаччині та Туреччині. Найімовірніше, збережеться підвищувальна динаміка і на французькому ринку житла. Принаймні, цього року ціни тут плавно зростали, а французькі будівельні фірми продемонстрували хороші фінансові показники. Так, квартальний прибуток другої за величиною французької будівельної компанії Bouygues у грудні зріс на 36% порівняно з тим самим періодом минулого року за рахунок виконання контрактів на будівництво доріг та попиту на житлові будинки у Франції. Більше того, компанія повідомила про намір найняти додатково 35 тис. робітників, щоб задовольнити зростаючий попит на будівельні роботи у Франції та за її межами.
Продовжується зростання цін на нерухомість у Китаї. Щоправда, порівняно з торішніми показниками воно суттєво сповільнилося. Так, у жовтні в 70 великих і середніх містах нове комерційне житло подорожчало лише на 0,3%. Найшвидшими темпами житло дорожчало в Пекіні (10,7%), а от у Шанхаї воно навіть подешевшало. Тільки за вісім місяців цього року обсяг інвестицій у китайську нерухомість досяг приблизно $138 млрд, торішні показники виявилися перевищені майже на чверть.
Слід зазначити, що китайський уряд не на жарт стурбований бурхливим розвитком ринку нерухомості, оскільки бум у будівельному секторі створює низку інфраструктурних проблем. Сьогодні в китайських містах автобуси їдуть повільніше, ніж велосипеди, а середня швидкість руху автомобілів на найбільших столичних магістралях знизилася наполовину порівняно з 1996 роком. Приблизно на 100 зі 183 головних перехресть міста регулярно виникають затори. Цікаво, що зараз у Пекіні реалізується програма «Жителям міста – доступне житло». Щоправда, на відміну від розпливчастого російського житлового проекту, вона містить конкретний перелік заходів. Зокрема, в найближчі п'ять років у Пекіні планується обмежити будівництво елітного житла та приділити основну увагу зведенню комерційних будівель з квартирами невеликої площі, будинків з квартирами для здачі в оренду за доступними цінами, а також житла, яке продаватиметься за зниженими цінами сім'ям із середніми та низькими доходами.
Драматичні зміни
Американський ринок нерухомості лихоманіть. Після кількох років безперервного зростання ціни на нерухомість зупинилися. Зараз середня вартість нових односімейних будинків становить близько $248 тис. За експертними оцінками, цього року приріст вартості житла не перевищить 3%, а наступного року ціни навіть дещо знизяться.
Це незвична для американців кон'юнктура, адже минулого року ціни на нерухомість у США зросли більш ніж на 13%. Зараз учасники ринку фіксують зниження попиту на житло та падіння обсягів будівництва нових будинків. За даними Національної асоціації ріелторів США, рівень продажу житла до кінця року буде нижчим за прогнозні показники, оскільки на ринку утворився дисбаланс між попитом і пропозицією. Зараз продавцям доводиться туго – вони змушені докладати додаткових зусиль у переговорах з потенційними клієнтами. Американські економісти серйозно побоюються, що від затяжного спаду на житловому ринку можуть постраждати й пов'язані з ним сектори промисловості.
До речі, американські домобудівні компанії вже відчули наслідки охолодження ринку нерухомості. Так, у третьому кварталі прибуток третьої за величиною будівельної компанії – Lennar Corp. впав на 39% (з $337,3 до 206,7 млн). Крім того, в очікуванні подальшого погіршення ситуації на ринку житла Lennar знизила прогнозні показники. На 50,7% знизився квартальний прибуток домобудівної компанії D. R. Horton. Її доходи впали на 4,4% – до $4,8 млрд проти 5,02 млрд роком раніше.
«На американському ринку житла відбуваються драматичні зміни», – заявив нещодавно на одному з симпозіумів представник домобудівної компанії Hovnanian Enterprises Inc. Він повідомив, що ціни на нові житлові будинки трохи знизилися через використання різних знижок і програм, спрямованих на стимулювання продажів та залучення клієнтів. До того ж частка перекупників та інвесторів у структурі покупців виявилася вищою за попередні оцінки домобудівних компаній, і тепер ця категорія клієнтів розпродує житло, тим самим збільшуючи пропозицію на ринку житлової нерухомості.