Експерти передбачають падіння цін на житло в Лондоні цього року
Вартість нерухомості в Лондоні фактично вдвічі вища, ніж у середньому по Великобританії. Після кризи склалася тенденція: зростання цін на столичному ринку випереджає загальну динаміку по країні.
Остаточно ринок відновився у 2014 році, визнали експерти: тоді житло в Лондоні на тлі ажіотажного попиту та рекордних продажів подорожчало на 17,4%, у той час як по країні – на 10%. Аналітики заявили, що такого розриву не було ще ніколи. Почали зростати побоювання виникнення «мильної бульбашки» на ринку.
Експерти пояснювали сплеск активності на ринку рекордно низькими ставками за іпотечними кредитами, доступністю кредитів та сприятливим економічним прогнозом. Зменшення розриву в цінах почало проявлятися до кінця року, коли основний попит вийшов за межі Лондона.
Цього року вперше за шість років динаміка зростання цін на житло в середньому по країні перевершить столичну. Такий розклад передбачають аналітики CEBR (The Centre for Economics and Business Research), дані яких наводить газета The Guardian. Експерти очікують, що ціни у Великобританії зростуть на 1,5% цього року, а безпосередньо в Лондоні впадуть на 3,6%.
По-перше, ринок преміального житла Лондона чекає на парламентські вибори 7 травня, оскільки влада пильно стежить за податками та зборами: ринок завмер в очікуванні чергових рішень. Наприклад, у грудні прем'єр-міністр Джордж Осборн оголосив про підвищення гербового збору (Stamp Duty), який платять при купівлі нерухомості: він зріс до 12% для об'єктів дорожче 1,5 млн фунтів стерлінгів, а раніше не перевищував 7%. Експерти також говорять про спад інтересу іноземців до столичної нерухомості.
«За межами Лондона наш прогноз щодо цін на нерухомість покращився після того, як ринок трохи заспокоївся. Підвищення гербового збору у грудні, а також зростання доходів домогосподарств підняли ціни у багатьох частинах Великобританії», – наводить газета слова економіста та автора звіту CEBR Ніни Скеро. Ще в січні CEBR прогнозував падіння цін на 0,6% у Великобританії, однак після підвищення гербового збору прогноз був переглянутий, оскільки нововведення зробили більш вигідною покупку менш дорогого житла.
Тим не менш, економічне зростання та обмеженість пропозиції будуть штовхати столичні ціни вгору і вже наступного року все стане на свої місця, зазначають експерти. У 2016 році очікується збалансоване зростання цін: на 2,3% по країні та на 2,7% безпосередньо в Лондоні.
За підсумками першого кварталу 2015 року зростання цін на житло сповільнилося у всіх регіонах, крім Північної Англії, випливає зі звіту найбільшого іпотечного товариства країни Nationwide. Середня вартість житла у Великобританії зараз становить 188,6 тис. фунтів стерлінгів – це на 5,9% більше, ніж рік тому.
У Лондоні ціни сповільнили зростання з 17,8% за підсумками перших трьох місяців минулого року до 12,7% за підсумками цього. Середня вартість житла в столиці зараз перевищує 408 тис. фунтів стерлінгів – це на 36% вище, ніж під час піку 2007 року. Найдорожчий район Лондона — Вестмінстер (927,9 тис. фунтів стерлінгів), найдешевший — Баркінг і Дагенем, при цьому ціни тут зросли найактивніше, на 22% за рік, і склали 261 тис. фунтів стерлінгів.
Подeшевшало житло лише в Уельсі, на 0,5%, до 139,2 тис. фунтів стерлінгів. Тим не менш найдешевше житло можна купити в Північній Ірландії, в середньому за 121 тис. фунтів стерлінгів.
«Зниження або стабілізація цін на ринку Лондона призведуть до того, що зменшиться кількість спекулятивних покупок, тобто покупок людей, які інвестують і будуть тепер інвестувати в іншому місці», – вважає керуючий партнер W1 Evans Анна Левітова. За її словами, які цитує Газета.ru, на кількість росіян у Лондоні можуть вплинути зміни імміграційного законодавства – різке подорожчання візи інвестора та складнощі з іншими типами віз. «Зараз, наприклад, велику популярність набувають віза підприємця або переведення всередині компанії. Але росіяни мало впливають на ринок, ціни визначають інвестори з інших країн, насамперед Китаю, близькосхідних нафтових країн та Євросоюзу. Постійний попит на Лондон є», – говорить експерт.