– Розкажіть, будь ласка, як у Вас з'явилася ідея придбати житло за кордоном?
– Я досить часто проводив відпустку в Таїланді і завжди зупинявся в якісних мережевих готелях, але навіть у найкращих з них є спільний недолік. Мережеві п'ятизіркові готелі можуть забезпечити максимальний комфорт, але тут все одно не можна отримати достатнього рівня приватності, коли він потрібен.
Я часто зупинявся на Пхукеті у віллах готелю Banyan Tree, але останнім часом вони просять замовляти віллу за півроку до приїзду, що дуже незручно. Знову ж таки, вілла в готелі – це завжди відчуття чужого дому, тут неможливо повністю розслабитися. Мені потрібен був дім, де можна було б зберігати особисті речі (щоб не літати з ними щороку), комфортно і безпечно відпочивати з сім'єю, а при необхідності – зустрітися з діловими партнерами. Купівля будинку в Таїланді вирішила всі ці питання раз і назавжди.
– Придбання нерухомості – серйозний крок, особливо, якщо йдеться про дороговартісні вілли класу «Люкс». Чому ж Ви обрали саме Таїланд, а не європейські курортні зони, наприклад?
– Я був майже в усіх європейських країнах і вважаю королівство одним з найкращих місць для відпочинку. На відміну від країн Європи, тут чудовий клімат, який дозволяє комфортно почувати себе в будь-яку пору року, а рівень сервісу анітрохи не гірший, якщо чесно, в багатьох місцях навіть кращий, ніж в Європі. Для в'їзду в країну не потрібно попереднього оформлення візи, що значно спрощує планування відпустки. Немаловажний фактор – це доброзичливість і чуйність місцевого населення.
Мені вже давно хотілося придбати нерухомість саме на Пхукеті. Острів поєднує в собі розвинену інфраструктуру і чисті пляжі з білосніжним піском, водночас тут достатньо відокремлених місць, прекрасна екологія, блакитне море, словом, все, що необхідно для відпочинку. Район Банг Тао по праву вважається одним з найкомфортніших для проживання заможних громадян з усього світу. Тут є один з найбільших в Азії професійних гольф-клубів, Laguna Phuket Golf Club, спроектований відомим дизайнером Максом Векслером, кінний клуб, безліч ресторанів, магазинів, спа-салонів і тут дуже хороший рівень обслуговування гостей. Крім того, сама місцевість досить закрита – незважаючи на велику кількість готелів, ресторанів та розваг, на пляжі Лаян можуть відпочивати тільки жителі нашого селища, вхід суворо за спеціальними картками.
– Ви самостійно шукали об'єкт?
– Звісно, ні! Я вважаю, що кожен повинен професійно займатися своєю справою. Тому я довірив це питання фахівцям, які можуть зібрати всю необхідну інформацію по об'єкту, грамотно і швидко оформити документи по угоді. Для мене було важливо, як довго компанія працює на ринку нерухомості, адже від досвіду залежить кваліфікація співробітників та оперативність роботи самої фірми. Я звернувся до кількох відомих на острові агентств нерухомості, пояснив свій запит – що і де я хочу купити, свій бюджет, розглянув запропоновані варіанти, в тому числі і варіанти оформлення угоди. Оцінка рівня роботи компанії залежить від кількості та якості здійснених нею угод. Невеликі фірмочки найчастіше не можуть собі дозволити просторий офіс і великий штат співробітників.
Офіс компанії EAST-WEST, з якою я в результаті співпрацював, знаходиться на одному з поверхів бізнес-центру в самому серці острова. Тут мене уважно вислухали, пояснили особливі моменти угоди, показали, на що варто звернути увагу, і запропонували переглянути кілька каталогів, які випускає сама компанія, з фотографіями та описами вілл. Агент, на жаль, не пам'ятаю його ім'я, протягом трьох днів возив мене по острову і познайомив з усіма зацікавленими мене пропозиціями.
– Розкажіть про саму віллу.
– Цей об'єкт мені запропонували одним з перших, але я не маю звички поспішати в таких справах, і тому розглянув ще кілька варіантів перед тим, як погодитися купити цю віллу. Вона розташована всього за 300 метрів від пляжу в складі охоронюваного комплексу вілл, кожна з яких обгороджена парканом, вздовж якого посаджені дерева. Площа основного будинку 360 кв.м., саду 1500 кв.м. У вілли є парковка на дві машини, глибокий басейн з морською водою, і прибудова для прислуги. Сад прикрашають квітучі тропічні дерева та доглянутий зелений газон, всі кущі акуратно підстрижені. Доріжки в саду викладені білим каменем. Праворуч від будинку стоїть альтанка з плетеними меблями. Поруч знаходиться кам'яна барна стійка з вбудованим барбекю та холодильником для напоїв. Зліва – джакузі. Вода там завжди прохолодна завдяки тіні, яку створює зведена над джакузі сала. Підсвічування в джакузі та в басейні вмикається автоматично з настанням темряви, так само, як і підсвічування дерев у саду.
Сама вілла двоповерхова, оформлена в сучасному стилі з елементами античного декору. Висота стель першого поверху майже чотири метри. В інтер'єрі багато білого кольору, що створює додатковий об'єм. На першому поверсі розташована простора вітальня з виходом на відкриту терасу біля басейну, до якої ведуть великі скляні двері. Сучасна кухонна техніка гармонійно вписана в загальний дизайн будинку. Мені сподобалася комплектація кухні – вся техніка тут високої якості, якою приємно користуватися. Кухонна та їдальня зони розділені барною стійкою такого ж стилю, як і сама кухня. Взагалі, всі меблі на віллі добротні, дороговартісні. У вітальні стоїть великий Г-подібний диван з білої шкіри, навпроти нього всю стіну займає книжкова шафа, а на стінах висять картини відомих тайських художників – Niti Wattuya та Surasi Kusolwong.
З другого поверху відкривається прекрасний вид на озеро, що лежить біля будинку. Периметр другого поверху займає відкритий балкон. Тут розташовані три спальні, у кожній з яких є окрема ванна кімната. Одна зі спалень трохи більша за площею, ніж інші. Дві стіни в цій спальні займають величезні скляні двері. Одні ведуть на терасу навколо другого поверху, інші – на просторий балкон, на якому стоять легкі ротангові меблі: два крісла, столик і диван. З цього балкона видно світанок. А от сусідів якраз не видно – найближча вілла стоїть за сотню метрів від нашої і закрита високими віяловими пальмами.
– Це прекрасна дорога вілла. Напевно, були якісь складнощі з її оформленням у власність?
– Жодних труднощів не було. Із запропонованих мені компанією EAST-WEST варіантів оформлення я обрав довгострокову оренду землі на 30 років з продовженням ще на два строки по 30 років кожен. Вілла в результаті належить особисто мені на праві власності, земля в оренді на 90 років. Все прозоро і ясно. Угода не зайняла багато часу.
Для контролю за підготовкою документів я спочатку залучив своїх юристів у Росії, але в Таїланді свої закони, вони не схожі на російські, і в результаті в частині документального оформлення я повністю поклався на співробітників агентства.
Працівники компанії EAST-WEST допомогли мені на всіх етапах переговорів, підготовки та підписання документів про перехід прав на будинок і землю, переказу грошей з Росії та здійснення розрахунку з продавцем. Після переказу грошей і виписки банківського чека вся процедура реєстрації зайняла лише один день. Вражаюча швидкість роботи та компетентний підхід до всіх нюансів угоди.
– Ви володієте віллою вже рік. Як часто Ви відпочиваєте на Пхукеті і як проводите свою відпустку тут?
– Я приїжджаю сюди з дружиною в середньому три рази на рік, на три-п'ять тижнів. Іноді ми беремо з собою старшого сина, але частіше він віддає перевагу відпочивати тут з друзями, без нас. Компанія, що обслуговує будинки, стежить за віллою в нашу відсутність. Ми телефонуємо за кілька днів до прибуття на острів, щоб до нашого приїзду встигли все підготувати – купити напої та продукти, прибрати та освіжити будинок. Агентство нерухомості EAST-WEST порекомендувало нам тайську керуючу компанію, яка тепер здійснює повний догляд за моїм будинком – наймає та стежить за роботою садівника, прибиральниць, фахівця з басейну. На час нашого перебування в будинку ця компанія надає машину з водієм та персонального менеджера, який допомагає з усіх поточних питань життя в Таїланді.
Син займається дайвінгом, я ж віддаю перевагу грі в гольф і подорожам на острови на вітрильній яхті. Дружина захопилася йогою та тайським СПА. Часто до нас приєднуються друзі. Ми влаштовуємо барбекю-вечірки, наймаючи для таких вечорів професійного бармена, який робить для нас напої.
– У Вас є плани на найближче майбутнє щодо вашої нерухомості?
– Певних планів немає. Я продовжу відпочивати на острові в звичайному режимі. Єдина задумка зараз – це купити особисту яхту. На Пхукеті є кілька яхт-клубів, де будуть доглядати за човном, поки я буду в Росії. З цим питанням я знову звернувся до нашого рієлтора, який порекомендував нам надійного продавця.
Я дуже задоволений своєю покупкою і вдячний компанії EAST-WEST за професійну допомогу в придбанні такого чудового будинку.
_