Квартиру або будинок за кордоном можна орендувати самостійно, скориставшись відповідними інтернет-ресурсами
Коли вигідно, а коли – ні
У європейців та американців самостійні подорожі та оренда нерухомості в інших країнах досить популярні. Воно й зрозуміло – як зазначає Metrinfo.ru, з їхньою можливістю безвізових переміщень та великою кількістю авіакомпаній (у тому числі бюджетних – «лоукостів»), звертатися до турагенцій зазвичай не вигідно. У нас все по-іншому. Для відвідування більшості країн потрібна віза, а щоб її отримати, потрібні підстави, тобто бронь готелю або договір оренди житла, які доводять суто туристичні наміри. Та й лоукости в нашу країну практично не літають.
Тому для наших співгромадян найекономічніший переліт – чартерний рейс, квитки на який розкуповують туроператори. Та й номери в готелях у них коштують дешевше, тому що готелі надають спецтарифи (так би мовити за опт). Виходить, що стандартна путівка на курорт на пару тижнів з розміщенням у готелі набагато дешевша, ніж оренда житла. І клопоту менше – туркомпанії допомагають з візами.
«Наші громадяни не мотивовані знімати житло за кордоном, купити туристичну путівку в готель виходить дешевше», – пояснює журналу Metrinfo.Ru Ігор Індріксонс, директор департаменту зарубіжних інвестицій компанії IntermarkSavills. Виняток може бути лише в тому випадку, якщо туроператор співпрацює з закордонним агентством, яке пропонує квартири та будинки в оренду на пільгових умовах, а його комісія за послуги невелика, але це – рідкість.
І все ж у деяких випадках оренда вигідна. Перерахуємо їх:
- якщо ви вирушаєте в подорож великою компанією (6 і більше осіб) або у вас велика родина. Адже при розміщенні в будинку в ціні не враховується кількість мешканців – воно обмежене лише наявністю спальних місць;
- якщо ви збираєтеся у відпустку на термін більше місяця;
- якщо хочете відправити на літо до моря своїх домочадців;
- якщо не любите все стандартне, а віддаєте перевагу свободі та усамітненню.
Варто мати на увазі: якщо вартість туру та оренди житла разом з авіаквитками однакові, а в турпакет не включено харчування (або тільки сніданок), то проживаючи в будинку, є шанс заощадити на їжі, яку можна готувати самостійно. У готелі доведеться оплачувати послуги пральні, а в будинку, як правило, є пральна машина, праска та прасувальна дошка.
На що звернути увагу
У кожній країні свій рівень ціни на оренду. Наприклад, Болгарія, Чорногорія, Хорватія, Кіпр, Таїланд, Туреччина – економічні країни. Ціни там помірні, і не тільки на житло, а й на продукти та розваги. А ось Франція (особливо Лазурний берег), Італія, ОАЕ вважаються більш дорогими.
У кожної країни – свої особливості, їх не можна ігнорувати. «У Туреччині 95% нерухомості здається без меблів», – каже Анастасія Бакуліна, старший менеджер відділу продажів компанії EKOL Construction Investment. Отже, нам треба спеціально цікавитися наявністю диванів, ліжок та інших предметів побуту.
«У Чорногорії можна зіткнутися з перебоями водопостачання. В одному будинку можуть бути проблеми, а в сусідньому все буде добре – все залежить від систем водопостачання», – повідомляє Дмитро Асадов, керівник проектів «Велес Капітал Девелопмент». Висновок – приділити цьому питанню пильну увагу.
Як обрати житло? Потрібно визначитися, скільки потрібно спальних місць, скільки кімнат, чи принципово жити біля моря, чи потрібен басейн і сад, зона барбекю та гараж.
Залежно від уподобань, можна визначитися і з містом. Наприклад, «тусовочних» місць багато в Бодрумі та Кемері (Туреччина), в Антібі (Лазурний Берег Франції), в Лімасолі (Кіпр) і т.д., а на пагорбах Грасса або Мандельє (теж Лазурний Берег Франції) можна знайти тишу та спокій.
«Перевірте, чи немає поблизу гучних корпусів готелю або жвавої проїжджої частини, чи поруч магазини, ресторани, аптеки та ін., – радить Жанна Лебедєва, керівник департаменту заміської нерухомості компанії WELHOME. – Бажано запросити супутникове фото, на якому буде зрозуміло розташування будинку. Має сенс уточнити у господарів, в якому році робили ремонт. Краще, якщо житло нове – тоді ризик поломки кондиціонера або системи очищення басейну мінімальний. Якщо їдете компанією, то важлива наявність окремої ванної кімнати для кожної спальні».
Однак, поступившись якимись зручностями, можна зняти житло дешевше. «Якщо для вас не принципово, скільки доведеться добиратися до моря – 5 хвилин пішки або 10 хвилин на машині, то можна значно заощадити, орендуючи житло, віддалене від моря», – свідчить Олена Юргенєва, директор з розвитку бізнесу департаменту елітної нерухомості Knight Frank.
Визначтеся – де б ви хотіли жити – в апарт-готелі, апартаментах, міському будинку чи на віллі. Номер в апарт-готелі – щось середнє між квартирою та готелем. В апарт-готелях працює служба реєстрації (ресепшен), пропонується набір додаткових послуг: прибирання, заміна рушників, обмін валюти, організація екскурсій тощо.
В окремих будинках і квартирах у вартість оренди зазвичай входить прибирання (але не завжди, наприклад, в Туреччині та Франції винятки не рідкісні), іноді зустріч в аеропорту. При оренді вілл у ціну найчастіше включаються прибирання будинку та території, очищення басейну та догляд за садом, а решта послуг оплачуються додатково. Лише на віллах класу «люкс» у вартість оренди нерідко включаються послуги кухаря, покоївок та водія, а також сніданок, але оренда таких вілл коштує не менше 200-350 тис. євро на місяць.
І різноманіття цін
Орендні ставки залежать від близькості об'єкта до моря, від розміру житла, якості меблів та обстановки. «На ціну впливають види з вікон та терас, наявність виходу до води та кондиціонерів, доступ до Інтернету», – стверджує Жанна Лебедєва. «Якщо об'єкт знаходиться в житловому комплексі, – то рівень його інфраструктури», – додає Сергій Демченко, директор з розвитку Lemestia Group.
Враховується і укомплектованість житла технікою. Для віл важливі характеристики ділянки, наявність саду, гаража, басейну та зони для барбекю.
Також ціна залежить від сезону: в Європі в липні-серпні оренда завжди вища. «Ще потрібно враховувати, що вартість оренди на «курортах мільйонерів» зазвичай в кілька разів перевищує вартість аналогічних пропозицій у менш відомих районах», – зауважує Жанна Лебедєва.
«Апартаменти в Європі в середньому можна зняти за 350-500 євро на тиждень, а вілу – за 800-2500 євро на тиждень», – повідомляє Ігор Індріксонс (IntermarkSavills). Це ціни на житло економ та бізнес-класу. «За 4000 євро на місяць можна зняти невелику вілу без басейну, але недалеко від пляжу. На південному узбережжі Франції середня вартість оренди віли на тиждень становить близько 7000-10000 євро. За ці гроші можна орендувати будиночок з басейном на пристойній відстані від моря без додаткових послуг», – розповідає Жанна Лебедєва. «Чудову вілу на Лазурному березі або на узбережжі в Італії поруч з морем, з власною огородженою територією, недалеко від аеропорту влітку можна зняти за 20-25 тисяч євро на тиждень», – доповнює Олена Юргенєва (Knight Frank).
Тому якщо хочеться заощадити, то краще вирушати на інші курорти. «В Італії достатньо пропозицій в межах 1000 євро на тиждень, особливо в міжсезоння. А прекрасні віли на 4-5 спалень на узбережжі Португалії можна орендувати за вигідною ціною навіть у пік сезону (липень-серпень)», – запевняє Жанна Лебедєва.
У Східній Європі та на Кіпрі ціни ще нижчі. «На Кіпрі ціна оренди квартири з однією спальнею на першій-другій лінії Лімасола, в літній сезон коливається від 1500 до 10 000 євро на місяць, аналогічна пропозиція в Болгарії на Сонячному Березі – від 800 до 2500 євро на місяць. Оренда будинку з трьома спальнями в хорошому районі Лімасола в 350 метрах від моря обійдеться приблизно в 2500 євро на тиждень залежно від сезону», – розповідає Сергій Демченко (Lemestia Group). «А в Чорногорії в сезон вартість оренди апартаментів становить від 40 до 80 євро на добу, і практикується передоплата по приїзді орендарів. Також можлива оплата частинами, але рідко», – говорить Дмитро Асадов («Велес Капітал Девелопмент»).
Якщо ж вийти за межі Європи, то найдемократичніші ціни в Південно-Східній Азії та Туреччині. «В Таїланді та на Балі ціни на ексклюзивні будинки починаються від 600 євро на добу. Середня вартість оренди віли 4*-5*, більш схожої на бутик-готель, тут становить 4000-7000 доларів США на тиждень, причому в ціну включається її обслуговування та безліч додаткових послуг», – повідомляє Жанна Лебедєва (WELHOME). «В Туреччині за 800 євро на місяць можна зняти квартиру з однією спальнею, а за 1000 євро – апартаменти з двома спальнями». Ціни на віли в Туреччині починаються від 500 євро за тиждень. А в Маямі хороший будинок можна орендувати за 3000-4000 доларів на тиждень.
Інструкції з найму
Квартиру або будинок за кордоном можна орендувати самостійно, скориставшись відповідними web-ресурсами, і при цьому довіритися системі бронювання (тобто посередникам) або вийти на власника: «Якщо знімати житло самостійно, то краще діяти через Інтернет, де вам покажуть навіть фото обідніх кімнат та вид з балконів. До того ж на цьому сайті можна вивчити коментарі тих, хто вже скористався його послугами. Щоб забронювати житло через Інтернет, потрібна лише кредитна картка та передоплата в розмірі 10%», – розповідає Ігор Індріксонс (IntermarkSavills).
Можна зняти житло через туркомпанію або через агентство нерухомості, – закордонне або російське. «Найдешевший спосіб – зв'язатися з власником напряму або звернутися до агентства нерухомості тієї країни, в яку плануєте поїхати», – говорить Жанна Лебедєва (WELHOME). З нею згоден і Дмитро Асадов («Велес Капітал Девелопмент»): «Російські агентства «накручують» від 20 до 100% вартості, а місцеві працюють за відсоток, який сплачує власник нерухомості».
Однак спілкування з закордонними агентствами пов'язане з певними ризиками: у цьому випадку переказ грошей на рахунок орендодавця, як правило, здійснюється без підписання оригіналу договору, а без нього в ряді випадків не отримати візи. Крім того, переговори з закордонним агентством або власником житла навряд чи складуться без знання англійської.
Варто сказати, що при бронюванні житла через агентства, також знадобиться передоплата в розмірі 10% – 40% від повної вартості оренди, а решту потрібно внести за місяць або два тижні до запланованої відпустки. Також у ряді країн, наприклад, в Іспанії чи у Франції, прийнято брати депозит (повернення) на випадок непередбачених витрат та можливої шкоди.
«Після того як ви оберете об'єкт, підписується договір, в якому обговорюється, хто буде проживати, в які терміни та на яких умовах. До договору додається повний перелік того, чим укомплектоване житло. Звертайте увагу на деталі договору, просіть, щоб були прописані всі нюанси, включаючи наявність виделок та ложок», – радить Сергій Демченко (Lemestia Group).
Часто гостей перед заїздом у будинок або квартиру зустрічає представник агентства або сам господар, вони показують нерухомість і передають вам ключі. «Важливо, щоб на об'єкті все відповідало тому, що заявлено в договорі оренди, і обов'язково наявність охорони або сигналізації», – говорит Сергей Демченко. Ситуації, коли житло виявилося не таким, як на картинці, не рідкісні. Навряд чи вдасться щось змінити, особливо якщо ви орендуєте житло у приватника, правда, нечисленні агентства або керуючі компанії, у розпорядженні яких знаходиться кілька житлових комплексів, іноді можуть замінити об'єкт.
Оренда житла за кордоном на час відпустки серед наших співвітчизників поки не така популярна, як відпочинок за путівками в готелях, і часто другий варіант обходиться дешевше. Але з кожним роком все більше бажаючих винайняти для себе закордонну «дачу». Зробити це можна за допомогою агентств нерухомості або турфірм, а можна і самостійно, через Інтернет. Тут вже треба бути уважнішим і довіряти тільки професіоналам та web-ресурсам з хорошою репутацією.
Ольга АГУРЕЕВА.