Переїзд у Швейцарії – це складна операція, яку необхідно дуже ретельно спланувати та підготувати
Як знайти у Швейцарії відповідну квартиру? Що потрібно для оформлення договору оренди? Як поміняти стару квартиру на нову? Які підводні камені тут існують, на що потрібно звертати особливу увагу? Журналіст порталу Swissinfo.ch пройшов весь цей шлях від початку до кінця.
Кажуть, що один переїзд еквівалентний двом пожежам. І це дійсно так, ну, можливо тільки у Швейцарії переїзд дорівнює не двом, а одній пожежі, і все через блискуче організовану логістику. Хоча, в будь-якому випадку, зміна квартири – це дуже непроста операція. Передусім тому, що пропозиція на ринку житла Швейцарії величезна, а вибрати житло, яке точно відповідає твоїм особистим потребам, завжди дуже складно. Але для початку давайте прогуляємося типовою швейцарською квартирою.
Відразу впадають в очі білі фарбовані стіни, які світлі, економічні, не збирають пил і на них легко робити дрібний ремонт. Жодних шпалер у квіточку. Іноді, правда, планування квартири може поставити в справжній глухий кут, мимоволі хочеться запитати себе, про що взагалі думав архітектор? Однак потрібно враховувати, що часто квартири своєю внутрішньою будовою відображають особливості соціального буття, які так одразу можуть і не бути очевидними. Але про це трохи пізніше.
То як же треба шукати у Швейцарії квартиру? Відповідь на це, як і майже на будь-яке питання в наш час, буде одна й та сама – інтернет вам на допомогу! У країні є кілька великих сайтів для пошуку орендованого житла (наприклад, immoscout24.ch або homegate.ch). Їхній інтерфейс дозволяє робити запити німецькою, французькою, італійською, а також англійською мовами.
Виставивши район міста, цінову категорію та бажану кількість кімнат, ви одразу отримаєте від цих сайтів цілий список варіантів, який можна відсортувати за спаданням або зростанням вартості оренди. Має сенс оформити на сайті нерухомості безкоштовний повідомний абонемент, який буде інформувати вас електронною поштою або будь-яким іншим способом про появу квартири, що відповідає вашим запитам і критеріям.
Краще заплатити
Необхідно врахувати, що ринок нерухомості у Швейцарії прозорий, жодних там «оренда без посередників» та інших звичних для нас реалій. Шукати квартиру потрібно лише через офіційні джерела, інших просто немає (особисті знайомства в даному випадку ми не враховуємо). Іноді, правда, і тут, на превеликий подив, можна на парканах, стовпах і стінах виявити класичні оголошення з бахромою відривних номерів, але це скоріше виняток.
Об'єкти для оренди управляються офіційними ріелтерськими компаніями, належати ж квартири можуть кому завгодно, і нам це в даному випадку не настільки цікаво, тому що укладати договір оренди ви будете саме з ріелтерською фірмою. Відзначивши об'єкт, який сподобався, ви можете надіслати через сайт заявку з проханням надати вам можливість оглянути його.
Огляди квартир вже можуть перетворитися на цікаву пригоду: іноді вам покажуть порожню, під ключ, квартиру. А іноді бувало й так, що ріелтор і ще п'ять-шість зацікавлених осіб ходять по квартирі, переступаючи через валізи та коробки того, хто ще живе тут і готується переїхати в іншу квартиру, а то й у будинок для літніх людей (було один раз і так).
Тепер зайдемо з іншого боку. Знайти нову квартиру – це пів справи. Друга половина цієї справи пов'язана з підготовкою вашої нинішньої квартири до повернення її керуючій фірмі. Відразу скажемо – самим передповоротною підготовкою займатися не треба. Все одно як треба не зробите. У нашому випадку найнята спеціальна компанія займалася прибиранням нашої старої квартири два дні, обійшлося це приблизно в 900 франків, зате ми отримали гарантію, що ріелтерська компанія без проблем прийме її назад.
До речі, у вас напевно висіли на стінах картини, від чого залишилися дірки, ви провели кабель для інтернету або пофарбували стіни в інший колір? Вам доведеться купити шпатель, шпаклювальну масу та акуратно закласти ці технічні отвори, пофарбувати стіну в початковий колір і демонтувати кабель. Інакше квартиру не приймуть.
I like to move it
Власне, переїзд – це ще одна досить складна проблема. Людина за своє життя обростає величезною кількістю речей. Можливо, це так одразу й не помітно, але спробуйте-но зібрати в одну коробку вміст вашого письмового столу? А кімнати? А всієї квартири?
Тож у цій ситуації краще одразу найняти логістичну компанію. Звичайно, пакуватися вам доведеться самим, і послуги такої фірми можуть бути дуже недешеві, але іноді краще заплатити, щоб бути впевненим у тому, що ви зможете за один день перевезти і речі, і меблі, нічого при цьому не зламавши та не розбивши. Без такої фірми нам би точно не вдалося пережити переїзд з мінімальними витратами нервової енергії.
Послуги тієї компанії, до якої звернулися ми, виявилися й справді відносно дорогими, але зате вони організували завантаження речей, демонтаж усіх меблів, перевезення, вивантаження та монтаж меблів протягом одного робочого дня. Це був дійсно вищий пілотаж на стику високого мистецтва та дійсно інноваційних рішень. Рівно о 7:00 процес розпочався і рівно о 16:00 він був завершений. До речі, не забудьте за свій рахунок нагодувати робітників логістичної фірми сніданком (Das Znüni) та обідом. Це обов'язково, така послуга з вашого боку навіть окремо прописується в договорі.
Наскільки дороге житло у Швейцарії? В абсолютних цифрах у місті Берн нормальною є місячна орендна плата за 3,5-кімнатну квартиру в розмірі від 1300 до 1900 франків (приблизно 1300-1900 доларів США) на місяць плюс щоквартальний рахунок за воду та електрику від міста, не враховуючи вивезення сміття, підключення до інтернету та інших інфраструктурних витрат. В абсолютних цифрах це багато, але давайте подивимося у відносних: це приблизно 30% мого доходу.
Чого не очікуєш!
В'їжджаючи у Швейцарії в нову квартиру, слід приготуватися до сюрпризів. Об'єкти нерухомості тут обладнані трифазними розетками, які не збігаються ні з європейським, ні з американським, ні з російським стандартом. Доведеться купувати спеціальний перехідник. Пральні машини в будинках знаходяться, як правило, у спеціально обладнаних технічних підвалах, їх доведеться ділити з іншими мешканцями. У квартирах пральні машини теж іноді трапляються, але рідше.
Переважна більшість квартир у Швейцарії здаються без меблів. Мебльовані квартири трапляються, але не часто, і здаються вони, як правило, лише на обмежений термін. При цьому якою б не була квартира, кухня та ванна завжди будуть обладнані повністю, включаючи плиту, як правило, склокерамічну (у старіших квартирах – електричну), та посудомийну машину.
Дуже часто в квартирах трапляються відносно маленькі кухні та відносно великі вбудовані шафи для швабр, пилососів, миючих засобів. Але швейцарці не потребують знаменитих «кухонних розмов». Для цього у них є необмежена кількість форм громадського та політичного життя. А от до чистоти вдома тут ставляться дуже серйозно. Звідси й особливості планування.
Найважливіше – порядок у домі
Підписуючи договір оренди, орендар зазвичай як додаток отримує офіційно зафіксовані «Правила співжиття» (Hausordnung), що діють у цьому будинку. У цьому документі, зокрема, вказані особливості проживання, пов'язані насамперед із регулюванням шумового навантаження. В інтернеті досить часто можна зустріти поширене кліше, з якого випливає, що у Швейцарії «буквально заборонено все» і навіть «після 22:00 вечора не можна спускати воду в туалеті».
Насправді «Правила співжиття» фіксують як час, коли заборонено створювати шум, так і час, коли створювати шум можна. Наприклад, після 22:00 дійсно не можна вмикати на повну потужність телевізор або стереосистему, але, наприклад, грати на музичних інструментах можна двічі на день – годину до обіду та годину після, але не пізніше 20:00. У неділю, наприклад, не можна «вибивати килими», але вмикати пилосос можна, але теж до 20:00. Що ж стосується горезвісної «води в туалеті», то такого роду заборон не існує в принципі. А от що дійсно не дозволено, так це «голосно після 22:00 наповнювати ванну водою».
А що робити, якщо ваш сусід є затятим курцем, і його пристрасть буквально отруює вам життя? Починаючи з травня 2010 року курити у Швейцарії заборонено у всіх закритих приміщеннях, що виконують функції громадських просторів або робочого місця. Власна квартира до таких приміщень не належить, і орендар має право курити у себе вдома, за умови, що він при цьому враховуватиме наявність некурців-сусідів і що при переїзді в нову квартиру він може бути зобов'язаний сплатити солідну компенсацію за ремонт та санацію приміщень, просочених димом. Теза щодо «врахування наявності некурців-сусідів» на практиці у Швейцарії є карт-бланшем для курців. Зробити з цим нічого не можна, і якщо від диму вже зовсім нікуди подітися, то тоді залишається єдиний вихід – переїзд.
Ну і наостанок ще два не завжди приємні сюрпризи: при підписанні договору оренди ріелторська компанія вимагатиме від кожного майбутнього мешканця довідку про відсутність боргів, а також запропонує оформити в сертифікованому банку страховий депозит у розмірі від однієї до трьох орендних місячних плат. Обійти це не вдасться за жодних обставин. Звичайно, заблокувати на рахунку одразу кілька тисяч франків – це прикро. Але така вона – Швейцарія, у прямому сенсі правова держава!