Деякі вирішують витратити гроші інакше: купити житло в уже полюбленій країні й не звертати уваги на цінову політику туроператорів та власників готелів. Найпривабливіша вартість нерухомості на ще не розкручених зимових напрямках: у Болгарії, Словенії та вже відомій Словаччині. У тропіках основними об'єктами прискіпливого вивчення можуть стати Таїланд і перлина Індії - Гоа.
Хороша зима в Болгарії
Гірськолижному туризму, як і всьому туризму Болгарії, нарешті стали приділяти належну увагу. Вже закупили техніку для виробництва штучного снігу більшість гірських курортів цієї країни і навіть випробували її роботу. Це дозволяє продовжити зимовий туристичний сезон більш ніж на два місяці. Лижний сезон у Болгарії триває з грудня по квітень, при тому, що середня температура повітря у січні (найхолоднішому місяці) становить мінус 4,4 градуса. Тут надають прокат необхідного інвентарю, а в гірськолижних школах численні інструктори навчать усіх бажаючих (і дітей) цьому виду спорту.
Популярність болгарських курортів у нас зумовлена, передусім, досить пристойним співвідношенням ціни та якості. Адже сервіс тут ґрунтується на природній гостинності, традиційно добрих взаєминах між нашими народами та майже повній відсутності мовного бар'єру.
На гірськолижних курортах Болгарії, найвідомішими з яких є Банско, Пампорово та Боровець, продаються нові апартаменти та будинки вартістю від €800 до €2 тис. за кв. м. Комплекси апартаментів або котеджні містечка будують з оздобленням «під ключ», як правило, продають їх ще на етапі будівництва. При укладанні договору купівлі-продажу є можливість розстрочки платежу до кінця будівництва. Інфраструктура комплексів часто включає басейн, тренажерний зал, сауну, парковку, обов'язкові комори для зберігання спортивного інвентарю. Обслуговування та охорона – цілорічні. Вартість обслуговування відома заздалегідь (договір про обслуговування підписується одночасно з договором купівлі-продажу) і становить від €5 до €15 за кв. м. На гірськолижних курортах продається комерційна нерухомість та земельні ділянки, що користуються популярністю у іноземних інвесторів.
Зимовий вечір у Татрах
Багато фахівців визнають, що у Словаччині створені найкращі умови у Східній Європі для катання на гірських лижах. При цьому ціни там досить помірні.
Гірськолижні курорти Словаччини - це два основні гірські масиви - Низькі та Високі Татри. Високі Татри - найстаріший район катання: перші готелі для гірськолижників з'явилися тут ще наприкінці позаминулого століття, коли знать панської Словаччини повально захопилася цим видом спорту. І сьогодні ті гірськолижні готелі захоплюють туристів своєю архітектурою. Крім того, Словаччина розташована в центрі Європи, а це означає, що від неї рукою подати до Будапешта, Відня, Праги та інших міст Центральної Європи. Це також додає їй привабливості як з точки зору туризму, так і покупки нерухомості.
У Словаччині налічується близько десятка гірськолижних курортів. Найвідомішим і популярним вважається Ясна (Низькі Татри). До недавнього часу покупка апартаментів у Татрах була нереальною. Земля під будівництво тут продається від €25 за кв. м, комерційна нерухомість (міні-готелі) - від €200 тис. Ціна на приватні будинки варіюється залежно від стану, розміру та розташування будинку (від €25 тис. до €150 тис.). Останнім часом стали з'являтися іноземні інвестори, які вкладають кошти в будівництво шале на 8-10 апартаментів. Ціна квадратного метра - від €700 до €1.500.
У передгір'ях Триглава
Чомусь для багатьох лижників Словенія залишається білою плямою на карті висококласних курортів. І даремно. Словенія вважалася найпроцвітаючою та розвиненою частиною колишньої Югославії. Її практично минули лиха балканської війни, а незалежність вона здобула швидко й майже безкровно. Жителі Словенії дуже дружелюбні та люблять повеселитися, їхня мова нам досить зрозуміла.
Величезні вершини, цілий рік вкриті снігом, гора Триглав - національний символ Словенії, що знаходиться в однойменному заповіднику, мальовничі долини, найчистіші озера, бурхливі річки, водоспади, печери - рай для скелелазів, любителів гірських лиж, рафтингу. Хоча Альпи не потребують представлення, відпочинок у Словенських Альпах має важливу особливість, яка вигідно відрізняє його від відпочинку у Французьких, Швейцарських або Австрійських Альпах, - це відносна дешевизна курортів.
Словенські гірськолижні курорти, розташовані на мальовничих схилах Юлійських Альп, дуже схожі на курорти Австрії та Італії. Найфешенебельнішим вважається Краньська-Гора. Але й Бовець, Бохинь, Похор'є, Рогла та Блед також відрізняються розвиненою інфраструктурою, мальовничою місцевістю, протяжними та доглянутими трасами. При всьому бажанні дуже важко побачити в Словенії пережитки соціалістичного минулого. Набагато більше відчувається вплив Італії та Австрії.
Пропозицій щодо продажу нерухомості на гірськолижних курортах Словенії не багато. Хоча за бажання можна знайти як приватні будинки, так і апартаменти. Вартість останніх коливається від €60 до €150 тис. Будинки за €60-80 тис. можливо потребуватимуть ремонту. Найпоширеніші цінові пропозиції - від €150 до €300 тис.
Наздоженемо Португалію на душу інвестора
Гоа - колишня португальська колонія на індійському узбережжі Аравійського моря, відома великою кількістю пам'яток історії різних народів і культур, мальовничими тропічними ландшафтами і, звичайно, школами аюрведи. В результаті лібералізації індійського законодавства ринок нерухомості в Гоа став бурхливо розвиватися, головним чином за рахунок іноземних інвестицій, однак ціни в цьому індійському штаті неймовірно низькі порівняно з іншими тропічними курортами.
Слід пам'ятати, що Гоа - всесвітньо відомий курорт, і ціни на будь-яке житло, навіть на достатній відстані від моря, мають потенціал зростання. До всього іншого почали повертатися великі іноземні інституційні інвестори, які в 90-х роках під час війни в Перській затоці вивели свої капітали через близькість штату до проблемного регіону.
Елітний сегмент житла в Гоа представлений об'єктами приватної забудови - котеджами, віллами, пансіонатами сімейного типу. Ринок апартаментів поки не сформувався. З житлових комплексів можна відзначити лише Peace Valley - житловий пансіонат на березі моря. Середня вартість квадратного метра в апартаментах цього комплексу - $600. Середня ціна житла в котеджному комплексі - близько $1.000 за кв. м.
Найдешевший сегмент елітної нерухомості - історичні будівлі приватної забудови, відомі як «португальські будинки». Вони знаходяться на великих (кілька гектарів) ділянках землі, багато хто має власні парки. Однак вони потребують серйозної реконструкції, нерідко - підведення комунікацій. Значна частина з них знаходиться на березі моря поруч із пляжами. Такі будинки можна купити в межах $200-300 тис. Вартість перепланування та ремонту приблизно $120-150 за кв. м.
Нові вілли, природно, дорожчі, особливо з меблями та внутрішнім оздобленням. Під Панаджі вілли без оздоблення, з підведеними комунікаціями, поблизу пляжу коштують близько $400 за кв. м. Приблизно така ж ціна на них у Південному Гоа. У Північному Гоа $400 за кв. м коштує вілла з оздобленням. Вартість вілли, в якій вже є оздоблення, меблі, вбудована техніка, апаратура та сантехніка, у Північному Гоа - $700-800 за кв. м. У Південному Гоа така ж вілла обійдеться в $950-1.000 за кв. м.
Між Пхукетом і Самуї
Тайська провінція Пхукет переживає зараз інвестиційний бум. Зниження цін і попиту на нерухомість (як багато хто прогнозував) після сумнозвісного цунамі не відбулося.
«Пхукет входить до десятки найпрекрасніших місць на земній кулі для пляжного відпочинку поряд з Мальдівськими, Сейшельськими, Канарськими островами. Туризм - одна з основних статей доходу Королівства Таїланд, а провінція Пхукет визначена тайським урядом як зона пріоритетного розвитку. Найбільші мережеві компанії вже розмістили тут свої п'ятизіркові готелі, будуються елітні яхт-клуби, активно розвивається інфраструктура - дороги, торгові центри», - говорить Олексій Юраш, генеральний директор компанії Compass Asia Property.
Багато європейців обирають Таїланд (і найчастіше саме Пхукет) місцем постійного проживання. На Таїланді чимало райських куточків та острівців. Один із них - Самуї - вважається найбільш віддаленим від цивілізації. Тим не менш, у нього гарна репутація: стихійне лихо не торкнулося цього острова, і його назва не асоціюється з небезпекою. Фахівці Thai Property вважають, що в майбутньому Самуї стане дуже привабливим для тих, хто бажає надовго оселитися під тайським сонцем.
У місті Бопхут (Самуї), який вважається недешевим порівняно з іншими точками острова, ціна бунгало з двома спальнями коливається від $86 до $261 тис. Вартість залежить головним чином від віддаленості об'єкта від моря, за принципом: «чим далі, тим дешевше». Двоповерховий будинок можна придбати і за $141,7 тис., і за $261,1 тис. Пентхаус буде коштувати від $43 тис. А одноповерховий будинок з двома спальнями за три хвилини від пляжу обійдеться $129,5 тис.
Найходовіший товар в Таїланді (Самуї не виняток) - вілла. Їх або купують готовими (що значно швидше), або обирають проект, який сподобався, і будують. На острові можна купити і просто клаптик землі, а потім з часом збудувати будинок.
Порівняно з минулим роком ціни зросли на 15-20%. Пов'язано це як зі світовим підвищенням цін на нерухомість, так і з популяризацією Таїланду серед споживачів.