Росіяни масово розпродають майно в Карлових Варах
«Радіо Прага» з посиланням на чеське видання Lidové noviny наводить типовий приклад: російський бізнесмен десять років тому купив у мерії Карлових Вар житловий будинок, заплативши за нього 60 мільйонів крон (2,5 мільйона євро). У будинку було зроблено капітальний ремонт, а тепер об'єкт пропонується на продаж за 200 мільйонів крон. Безуспішно. Шанси знайти покупця за такі гроші статистично наближаються до нуля.
Власники будинків найчастіше бачать проблему не в ціні, а в самому агентстві нерухомості. Далеко не виняток, що та ж нерухомість виставляється на продаж одразу п'ятьма і більше рієлторами, каже Марцел Байгар, директор агентства M&M Reality.
У Карлових Варах наразі пропонуються на продаж близько 700 квартир та понад 130 будинків. За оцінками фахівців, практично у половини з них – власники з російським паспортом.
Найчастіше за завищеними цінами продаються квартири площею близько 90 квадратних метрів, розташовані у старій забудові курортної зони або по сусідству з нею: господарі просять за них від 7 до 16 мільйонів крон (від 280 до 680 тисяч євро).
У зв'язку з цим у поточному році в Карлових Варах триватиме падіння цін на нерухомість. У продажу залишаться квартири, власники яких не готові змиритися з реальною ситуацією на ринку, зазначають фахівці.
За даними МВС Чехії, кількість росіян із ПМП або з ВНЖ у Карлових Варах скорочується. Наприкінці минулого року на чеському курорті постійно проживали 1654 росіяни, п'ять років тому ця цифра була вищою на 240 осіб. Одні стверджують, що місто мале і росіяни там просто занудьгували. На думку інших, ні в Маріанських Лазнях, ні в Карлових Варах немає того рівня послуг, якого вимагають «російські еліти».
Прес-секретар карловарської мерії Ян Копал вважає, що багато росіян після падіння курсу рубля, європейських санкцій щодо Росії, а також кризи в Україні дійшли висновку, що інвестовані в Карлових Варах гроші не приносять їм особливої користі. Ціни на нерухомість зростають не так, як їм хотілося б, до того ж елітне житло продати не так вже й просто.
Немаловажним є також внутрішньополітичний аспект: російська влада прагне повернути бізнесменів-співвітчизників з Європи назад до Росії, щоб вони інвестували гроші там, цитує видання Lidové noviny Олександра Мізюка, власника одного з найбільших у Карлових Варах агентств з продажу нерухомості. «Раніше росіяни приїжджали до Карлових Вар погуляти, поспілкуватися. Зараз усі стали говорити тихо, позбавляються нерухомості, оскільки у них проблеми в самій Росії», – стверджує рієлтор.
На думку його чеської колеги з M&M Reality Петри Бабоучкової, інтерес російськомовних інвесторів до Чехії в останні роки обмежується Прагою та Брно.
Громадяни Росії почали масово скуповувати нерухомість у Карлових Варах на початку століття, причому попит настільки перевищував пропозицію, що деякі покупці готові були заплатити за квадратний метр і по 6000 євро. За оцінками місцевих, свого часу в Карлових Варах російськомовні інвестори володіли практично 80 відсотками нерухомості.
Чим викликаний такий інтерес до чеського курорту? По-перше, він зумовлений історично. У Карлових Варах побував цар Петро I, письменник Олексій Толстой. Відправлялися туди на відпочинок і радянські вожді, наприклад, Леонід Брежнєв та Юрій Андропов. Там справді цілюща вода, спокійна обстановка, а для росіян – ще й низький мовний бар'єр.