Навіть у часи криз нерухомість у Києві залишається вигідною інвестицією
Змінилося все: по-перше, потенційні покупці більше не впевнені в майбутньому, тому відкладають покупку на невизначений час. По-друге, забудовники, недоотримуючи фінансування від інвесторів та пайовиків, впадають у паніку, зупиняють будівництво і шепочуться про банкрутство. І поки ринок первинки штормить, вторинка ще жива, але вже на ШВЛ: з початку карантину кількість закритих угод зменшилася вдвічі, але власники квартир не поспішають знижувати ціни.
Епоха онлайн та вторинний ринок житла
Дивно, але відвідуваність онлайн-каталогів та рієлторських баз зашкалює. Фахівці АН Park Lane впевнені, що це хороший знак, який свідчить про потенціал ринку. У карантинний рік у покупців є час розглянути варіанти, оцінити об'єкт за фото, перевірити відгуки, поставити запитання – ось вони його і використовують.
Все зрозуміло: людина хоче визначитися в спокійній обстановці, потім прийти, оглянути, помацати вже готове і тільки після цього прийняти рішення. Вірити забудовнику на слово – не варіант. Мало що, на дворі 2020 рік, пандемія, а що буде в 2022-му, коли здадуть першу чергу, хто знає? Нашестя інопланетян?
Ситуація по районах столиці
Виявлюваність коронавірусу ніяк не позначилася на рейтингу районів Києва. Традиційно найдорожчий, престижний та бажаний – Печерський, а найдешевшу квартиру – «однушку» від 35 тисяч доларів – як і раніше можна купити в Деснянському або Святошинському районах.
Розкид цін на 1-кімнатні квартири, виставлені на продаж на сайті parklane.ua, у деяких районах Києва: Голосіївський район, вул. Кустанайська (42 кв.м) – 1,596 млн грн Дарницький район, вул. Драгоманова (43 кв.м) – 1,682 млн грн Дніпровський район, вул. Хоткевича (52 кв.м) – 1,710 млн грн Оболонський район, вул. Калнишевського (55 кв.м) - 2,508 млн грн Печерський район, вул. Дж. Маккейна (42 кв.м) - 2,993 млн грн Подільський район, вул. Дегтярна (47 кв.м) - 2,366 млн грн Шевченківський район, пр. Перемоги (49 кв.м) - 4,703 млн грн
Саме однокімнатні квартири користуються відмінним від нуля попитом – і це теж ознака кризи, адже такий формат купують, щоб здавати в оренду та забезпечити дохід, а не для проживання. Падіння інтересу до двокімнатних квартир якраз і означає, що молоді сім'ї відкладають власне житло до кращих часів.
Незважаючи на те, що ще навесні 2020 року деякі експерти прогнозували на осінь плавне зниження цін та зростання попиту, все сталося навпаки: ціни поповзли вгору в середньому на 7-10%, а от попит залишився там же, де й був. Покупці вичікують.
Хоча, можливо, саме зараз найкращий час купити квартиру на вторинному ринку. Згідно з рейтингом від британського бюро Knight Frank Group, Київ демонструє завидне зростання цін на житлову нерухомість. Так, за рік з червня 2019 ціни на житло в столиці піднялися на 11,2%, що набагато більше, ніж, наприклад, у Берліні (4,9%) або в Будапешті (9,8%). Є всі шанси, що Київ приєднається до лідерів рейтингу – турецьких міст, ціни в яких щорічно зростають на 20-25%.