Нерухомість в Іспанії виглядає привабливо, але витрати на неї немаленькі
Як зазначає Deutsche Welle, попит на іспанську нерухомість серед іноземців в останні місяці знову значно зріс. Про це розповідають іспанські рієлтори, посилаючись на численні дзвінки та письмові звернення потенційних клієнтів. Про інтерес до Іспанії свідчать і інтернет-портали, що обслуговують сферу продажів закордонної нерухомості.
Однак мова поки що йде лише про інтерес – кордони Іспанії залишаються закритими через пандемію COVID-19, і здійснити реальні угоди іноземці не можуть. Втім, рано чи пізно кордони відкриють. Що чекає на покупців? Наскільки рентабельно купувати житло в Іспанії – для відпочинку біля моря, імміграції чи бізнесу?
Вивчити ринок перед тим, як купити житло
Інтерес до Іспанії – цілком закономірний, вважає іспанський адвокат Федеріко Дельгадо, який спеціалізується на купівлі-продажу нерухомості. За його словами, в останні десятиліття житлом на морських курортах Іспанії «обзавелися мільйони іноземців, головним чином громадяни Євросоюзу». Багато з них, особливо пенсіонери, стали жити тут постійно. Їх «приваблює клімат, невисокі ціни на продукти харчування, розвинена система охорони здоров'я та доброзичливе ставлення до іноземців місцевого населення».
В Іспанії, як зазначає юрист, є широкий вибір житла на продаж: і нового, і вживаного. Його вартість коливається від 50 тис. євро до десятків мільйонів. Ціна залежить не тільки від розміру квартири чи будинку, але й від місця, де вони розташовані, від якості будівлі і, звісно, від «ступеня чесності продавця».
Тому перша порада покупцеві – «ретельно вивчити ринок». А для цього «слід ознайомитися з різними регіонами Іспанії та, відповідно, з цінами на нерухомість».
Нерухомість – недешеве задоволення
Людям із середнім достатком слід знати, що утримувати житло в Іспанії (навіть невелику квартиру) – недешево. На це звернув увагу інший співрозмовник – Хуан Ігнасіо Санс, член Іспанської колегії керуючих житловою власністю. За його словами, за квартиру в 50 квадратних метрів з двома невеликими спальнями та вітальнею на курорті середньої руки доводиться платити до 400 євро на рік. У цю суму входять прибирання приміщень загального користування, їх освітлення та дрібний ремонт. Ну а якщо при будинку є басейн, квітники, дитячий та спортивний майданчики, працюють охоронець і садівник, то виплати можуть становити до 200 євро на місяць.
За великі ремонтні роботи, зазначив далі керуючий, стягується додаткова сума. Крім того, податок за згадану квартиру – приблизно 200 євро на рік. Річна страховка – ще 200 євро. Крім того, навіть якщо ви живете в квартирі тільки влітку, платити за комунальні послуги вам доведеться всі 12 місяців: за електрику мінімум 15-20 євро на місяць, за воду – 40-50 євро на квартал. Ну а опалення взимку або охолодження влітку може обійтися вам у 500 євро на місяць.
Чи можна заробити на нерухомості в Іспанії
Багаторазова річна віза, яка видається власникам житла, права на роботу не дає і дозволяє перебувати в країні безвиїзно лише 90 днів, а на рік – за сукупністю – не більше 180 днів. Документ для постійного проживання можуть отримати лише особи, які вклали у свою нерухомість 500 тис. і більше євро. Тому в багатьох іноземців, які не розраховують надовго залишатися в Іспанії, виникає бажання здавати своє житло в найм.
За словами Санса, це можливо і, як правило, здійснюється через посередницькі контори за наявності у людини відповідної ліцензії. Останнє, до речі, в деяких регіонах Іспанії «отримати досить складно»: місцева влада таким чином намагається контролювати приплив туристів.
Здаються квартири на узбережжі, зазначив далі член колегії керуючих, зазвичай лише в липні-серпні, а квартиранти-відпочивальники змінюються кожні 10-15 днів. Звісно, з отриманого доходу свої відсотки беруть посередники. Частина грошей йде на оплату прибирання при зміні постояльців, а також води, електроенергії та балонів з газом, якщо в квартирі газова плита та водонагрівач.
Крім того, слід врахувати, що на відпочинку багато постояльців «розслабляються» – поводяться неадекватно. Тож повернувшись у свою квартиру, власник нерідко виявляє поламані меблі, несправний телевізор, кондиціонер або холодильник. Таким чином, «питання вигідно чи ні здавати житло, досить спірне», зазначив Санс.
«Підводні камені» придбання житла
При купівлі житла в Іспанії обидва опитані експерти рекомендують звертатися лише до легально діючих агентств нерухомості. Багато з них обслуговують клієнтів кількома мовами.
Що не слід робити, так це вдаватися до послуг незнайомих співвітчизників, які нав'язливо пропонують свою допомогу приїжджим в іспанських аеропортах та готелях. Адвокат Дельгадо стверджує, що існує «безліч шахрайських схем», з використанням яких «вам можуть продати неліквідне житло, та ще й за завищеною ціною».
А керуючий Санс, зі свого боку, попередив про особливості іспанських законів. Річ у тім, що бичем власників житла в країні останнім часом стало його незаконне захоплення бездомними, найчастіше нелегальними мігрантами. Тож, якщо ви приїдете на відпочинок і виявите, що у вашій квартирі живуть невідомі особи, не дивуйтеся і не намагайтеся виселити їх самостійно. Закон це забороняє. Ви можете лише звернутися до поліції.
Якщо пощастить, то непроханих гостей виселять за судом через кілька місяців. Але якщо у них є неповнолітні діти, то процес виселення може значно затягнутися.