Вид на Торонто з вікна квартири
Справа в тому, що наразі розрив у середніх цінах на квартири в кондомініумах та на окремо стоячі будинки досяг максимуму і подолав певну психологічну межу, він становить зараз близько $320 тис. Причому мова не лише про Торонто чи Ванкувер, які відіграють роль барометра для ринку кондомініумів Канади, така картина спостерігається у всіх мегаполісах країни. За останні 10 років різниця збільшилася вдвічі, що відображає загальну тенденцію по Канаді щодо цін на нерухомість. У містах приватні будинки подорожчали в середньому на 90%, тоді як квартири в кондомініумах на 48%.
Найбільший розрив спостерігається у Ванкувері, де ціни на будинки зросли на 120%, тоді як квартири в кондомініумах лише на 50%. Практично така ж картина в Торонто та Калгарі
Реалії ринку окремо стоячих будинків
Цьому явищу є цілком раціональне пояснення. Справа в тому, що як у Торонто, так і в інших канадських мегаполісах відчувається гостра нестача ділянок під будівництво. Тому земля дорожчає, що веде до підвищення вартості окремо стоячих будинків, а також до подорожчання ділянок під багатоповерхову забудову.
Як побічний ефект, це веде до зниження активності на ринку приватних будинків у хороших районах, оскільки власники справедливо вважають, що продавати будинок немає сенсу, якщо він дорожчає рік від року.
У свою чергу зниження пропозиції на ринку веде до того, що власники будинків, які хотіли б змінити район проживання або переїхати в більш підходящий для їхнього нинішнього становища будинок, не йдуть на цей крок через страх не знайти те, що хотілося б. Усе це призводить до ланцюгової реакції вимивання пропозицій з ринку, виникнення ажіотажного попиту та підвищення цін.
У підсумку можна говорити про те, що на даний момент будинки в Торонто стають недоступними для великої категорії потенційних покупців. Зараз на ринку приватних будинків в угодах беруть участь переважно ті, у кого вже є нерухомість, а також багаті приїжджі – як правило, іноземці, які заробили стан в інших країнах і вкладають гроші в Канаду.
Для тих, хто тільки входить на ринок нерухомості Торонто і не має достатніх коштів, на даний момент єдино доступним варіантом є покупка квартири в кондомініумі. Ну а тим, хто все ж бажає придбати власний будинок, варто звернути увагу на передмістя, але враховувати при цьому, що добиратися до центру міста доведеться не менше години (а в годину пік і довше).
Чому ціни на квартири в кондомініумах зростають повільніше?
Той факт, що ціни на ринку кондомініумів зростають значно повільніше, ніж на окремо стоячі будинки, також має логічне пояснення. У першу чергу це можна пояснити великим обсягом будівництва кондомініумів. Розпочатий більше 15 років тому бум зведення кондомініумів триває досі і не думає сповільнюватися.
Саме великий обсяг будівництва кондомініумів є головним фактором, що стабілізує ціни на ринку кондомініумів і робить їх, як і раніше, доступними для покупців свого першого житла.
Іншим фактором можна вважати те, що традиційно будівельники зводили будинки з невеликими квартирами, розрахованими на самотніх людей або сім'ї без дітей. Як правило, це молоді люди, які не мають великих заощаджень. Багатьом при покупці допомагали батьки. Ця ж категорія є основним наймачем квартир у кондомініумах, придбаних інвесторами для подальшої здачі в оренду.
Відмінною рисою цієї категорії громадян є обмеженість у коштах і нездатність заплатити більше. Тому відсутність на ринку кондомініумів груп покупців, які готові платити за невеликі квартири більше грошей, також стримує зростання цін.
Така ситуація змушує будівельні компанії, для яких вартість спорудження зростає постійно, шукати рішення для утримання продажних цін від помітного зростання. А оскільки чудес не буває, то рішення зводяться до збільшення поверховості забудови, зниження якості будівництва та зменшення площі квартир. При цьому ціни на квартири в нових будинках від будівельників хоч і зростають, але не так швидко, як могли б.
Психологічний аспект ринку кондомініумів
Думаю, що бум будівництва кондомініумів у Канаді триватиме ще досить довго. Адже, як відомо, приватних будинків у межах міста катастрофічно не вистачає, ціни на них суттєво зросли і продовжують стрімко збільшуватися. Тому альтернатив кондомініумам, особливо коли мова йде про життя поруч з діловим центром або в популярних місцях, просто немає.
Але є ще один фактор, що з'явився не так давно – зміна ставлення до факту проживання в кондомініумах. Ще 10-15 років тому в Торонто життя в багатоповерхівках було долею людей з низьким достатком або молодих людей, які тільки вступають у життя. Кожен поважаючий себе член суспільства був просто зобов'язаний мати власний будинок. Не орендувати житлоплощу, а володіти нею.
На даний момент така установка кардинально змінюється. Проживання в кондомініумах стає нормою, причому в багатьох випадках йому навіть віддається перевага перед проживанням в окремому будинку в міських передмістях. Останнім часом все більше людей віддають перевагу саме такому стилю життя, перебираючись у кондомініуми з власних будинків.
Але найчисельніша категорія – це, звісно ж, ті молоді люди, які жили в невеликих квартирах, подорослішали, створили сім'ї і хочуть продовжувати жити там, де звикли.
Цей тренд набирає сили, і будівельники його вхопили. Останнім часом стало зводитися набагато більше кондомініумів, що мають 2-спальні, а то й 3-спальні квартири, орієнтовані на проживання повноцінної сім'ї. До недавнього часу такі квартири були порівняною рідкістю.
Варто додати, що купівля з метою здачі в оренду 2-спальних квартир вигідніше, ніж односпальних. Загалом попит на такого роду квартири з'явився приблизно п'ять років тому, однак на сьогодні він став більш явним, і будівельники почали включати все більше 2-спальних квартир у свої проекти.
Олена РЯБІНІНА.
«Русский Торонто».