Станьте лицарем без страху і докору
«Як правило, покупці замків – чоловіки зрілого віку, заможні, з усталеним світоглядом. У них уже є і пентхауси, і вілли на березі моря. Але хочеться чогось справжнього, – розповідає «Газеті.Ru» директор агентства з продажу історичної нерухомості MAK Consulting Наталія Маковік. – А от золота молодь до старовини байдужа».
Покупець може бути в тому числі іноземцем. Історичну нерухомість (а саме до цієї категорії належать замки, старовинні особняки та вілли) можна придбавати як на себе коханого (фізичну особу), так і на компанію, зареєстровану на території конкретної країни.
Що робити з такою нерухомістю після покупки, вирішує власник. За наявності бажання та відсутності законодавчих обмежень можна проводити екскурсії для туристів, влаштовувати заходи, переробляти замок у готель, реставрувати та перепродувати – одним словом, заробляти. Або просто жити і почуватися графом-бароном-лицарем без страху і докору.
Власники історичних об'єктів не зобов'язані відкривати свої фортеці та знамениті особняки для туристів, місцевих жителів та інших цікавих очей. У Європі поважають приватну власність.
Купіть замок за 1 євро або за 10 млн євро
«Дуже багато нерухомості зі статусом пам'яток архітектури або культурної спадщини розташовано в Італії, Франції, Австрії, в деяких регіонах Швейцарії та Німеччини. Традиційно популярні замки та маєтки, що належали раніше королівським родинам, а також об'єкти з історією, де знімався знаменитий фільм або відбувалася легендарна подія», – говорить керівник проектів відділу зарубіжної нерухомості компанії Knight Frank Анна Міронова.
При цьому найдорожчі замки знаходяться в Британії та Швейцарії. Тут, за словами Наталії Маковік, маєток обійдеться приблизно в 8–10 млн євро. У Франції середня вартість замків – 3 млн євро. Можна, звичайно, купити і за 1 млн, але в такому разі знадобиться ремонт.
Найнижчі ціни – у Чехії. «Це пояснюється просто: місцеві замки в поганому стані, – уточнює Наталія Маковік. – Трапляються об'єкти і за 15 тис. євро. Після ремонту чеські замки коштують 5–6 млн євро. У нас у пропозиції навіть є замок, який коштує 1 євро, причому головна умова покупки – вивезення замку з ділянки».
Затіваючи дешеву угоду з придбання замку в пригнічуючому стані, не забувайте: обов'язкова умова в таких випадках – наявність грошей на реконструкцію, вартість якої насправді може перевищувати вартість об'єкта в сотні тисяч разів.
Придбайте палац своєї мрії грамотно
Якщо ви зважили всі за і проти та зрозуміли, що без колишньої королівської резиденції вам не жити, подумайте про те, як купити будинок мрії грамотно, не витрачаючи зайві кошти та нервові клітини. «Я рекомендую користуватися послугами агентств, які спеціалізуються на історичній нерухомості. Вони знайомі зі специфікою подібних об'єктів на відміну від простих ріелторів», – радить Наталія Маковік.
Агентства, як правило, продають історичні об'єкти з чітко фіксованою ціною. Інша ситуація – на аукціонах, де теж виставляють замки. Тут багато залежить від вас та ваших конкурентів. Перед покупкою, на думку експерта, необхідно:
1. Точно визначитися, для чого потрібен замок: для бізнесу, проживання або реконструкції з метою перепродажу;
2. Сформулювати особисті вимоги щодо необхідного комфорту;
3. Не забувати, що замки – не квартири. Замків не так вже й багато, і кожен неповторний. Тому жорстка вимога «Потрібен замок 530 кв. м з десятьма спальнями, озером і вертолітним майданчиком, на горі, в 15 км від Парижа» нездійсненна;
4. Прийняти, що це старовинний об'єкт з історією, тому власник просто зобов'язаний відповідально і з повагою ставитися до подібної нерухомості.
Будьте пильні, стаючи бароном
При покупці історичних об'єктів можна скористатися пільговими програмами, які існують у різних країнах. Найбільш привабливою в цьому відношенні є Чехія. Тут близько 20 дотаційних програм, за рахунок яких можна реконструювати замки та фортеці, відкрити в них музеї, готелі, розважальні центри, санаторії.
«Чеська держава прихильно ставиться до іноземців, які відновлюють місцеві пам'ятки, і позитивно розглядає заявки на ВНЖ, ПМЖ, громадянство», – говорить Наталія Маковік.
Купуючи історичний об'єкт, не варто забувати і про сплату податків. У кожній країні вони різні. Так, у Чехії, яка зараз дуже популярна у наших співвітчизників, при здійсненні угоди необхідно платити податок на купівлю нерухомості в розмірі 4% вартості. Щорічний податок на нерухомість тут невисокий: наприклад, за замок з парком 8 га власник платить 400 євро на рік.
Незважаючи на очевидні плюси при здійсненні подібних угод, є й неочевидні мінуси. «Ризики при покупці історичної нерухомості в європейських країнах пов'язані з особливостями законодавства, що захищає історичну та культурну спадщину. У більшості об'єктів, що перебувають під захистом закону про культурні цінності, неможливо буде вести реноваційні роботи, – коментує Анна Міронова.
У деяких країнах, за словами експерта, законодавство забороняє міняти що-небудь у зовнішньому вигляді об'єкта, наприклад колір стін або навіть відтінок.
Також не вийде прибудувати терасу (або будь-яке інше додаткове приміщення) або прибрати непотрібну комору. «У нас був об'єкт на озері Маджоре – прекрасний будинок з величезним садом, приголомшливим видом і розкішним внутрішнім оздобленням. Але продати цей будинок не уявлялося можливим, тому що його технічні характеристики, так би мовити, залишилися в позаминулому столітті, – уточнює Анна Міронова. – При цьому в будинку заборонялося проводити необхідне електрику, а також ставити опалювальне обладнання».
Запрошуйте гостей та обігрівайте володіння
Найменший замок займає велику площу – щонайменше 600 кв. м, а площа старовинної будівлі може сягати й 10 тис. кв. м. Опалити таку нерухомість коштує недешево, хоча сучасні технології дозволяють утеплювати історичні пам'ятки, а також використовувати альтернативні джерела енергії.
«Всім нашим клієнтам ми суворо-насуворо наказуємо: взимку в замку має підтримуватися температура не менше +8 градусів. І там завжди мають перебувати люди, ходити, дихати, відкривати вікна – наодинці замки руйнуються», – пояснює Наталія Маковик.
За її словами, за опалення замку взимку з температурою 8 градусів доведеться заплатити близько 3 тис. євро на місяць – це якщо топити електрикою. А якщо користуватися тепловим насосом, камінами, сонячними батареями, газом, то це обійдеться до 1 тис. євро на місяць.
Розпаліть камін Вів'єн Лі або попрацюйте в кабінеті Рея Бредбері
У сучасному глобальному світі за бажання можна купити майже все, не тільки замки, а й розкішні будинки знаменитостей різних епох.
Наприклад, у квітні 2014 року було виставлено на продаж за 3,5 млн фунтів стерлінгів (близько $6 млн) садиба Tickerage Mill, в якій жила актриса Вів'єн Лі. Садиба, головна будівля якої була побудована ще в XVII столітті, знаходиться на півдні Англії, у Східному Суссексі.
У цьому будинку Вів'єн Лі приймала відомих гостей, серед яких принцеса Маргарет та Вінстон Черчілль. Головним нагадуванням про актрису залишається мармуровий камін у головній спальні: його Вів'єн Лі спеціально привезла з Венеції. Крім каміна в особняку площею 384 кв. м п'ять спалень, вітальня з видом на ставок, гардеробна, кілька ванних кімнат, винний погріб і тераса на даху.
У травні цього ж року був виставлений на продаж один із найвідоміших замків у світі – замок Бран в Румунії, він же замок Дракули. Перші згадки про фортецю на цьому місці датуються 1211 роком. Будівля прославилася завдяки книзі Брема Стокера про графа-вампіра Дракулу.
Замок щорічно відвідують близько 500 тис. туристів, більшість з яких іноземці. Серед них такі знаменитості, як Кевін Костнер, Ніколас Кейдж, Кьюба Гудінг-молодший та інші. Іншою значною статтею прибутку для власників є доходи від проведення у замку зйомок фільмів, романтичних вечерь та весіль. За інформацією румунського видання Studentie, за минулий рік замок Бран приніс власникам з королівської династії Габсбургів (а саме вони володіють замком) 1,2 млн євро чистого прибутку з 2 млн євро загального доходу. Замок займає друге місце в рейтингу найдорожчої нерухомості Forbes та оцінюється в $140 млн.
А в Каліфорнії зовсім нещодавно виставили на продаж знаменитий жовтий будинок Рея Бредбері, побудований у 1937 році. Його ціна становить $1,5 млн. Письменник прожив у будинку більше 50 років. Площа будинку – близько 232 кв. м, у ньому три спальні, велика вітальня, класичний камін і просторий підвал, де знаменитий письменник любив попрацювати.