Якщо вірити статистиці, комерційна нерухомість в Москві користується підвищеним попитом. Причому переважає продаж, тоді як оренда комерційної нерухомості переживає деяке зниження попиту.
Якщо брати до уваги вартість, то ціни на офісну нерухомість впали, а на торгову, особливо на приміщення стріт-рітейл, підвищились як у центрі, так і за його межами. На виробничі та складські приміщення ціни зросли в середньому на 5-6%. Але, як і раніше, найдорожчою залишається комерційна нерухомість у центральних районах столиці.
Продаж та оренда street retail в середньому коливається від 300 до 20000 доларів за м2, тобто вартість оренди, залежно від розташування, варіюється від 300 до 1500 доларів США за м2, а продаж від 1,5 до 20 тис. дол. за м2:
• в ЦАО – 3-7 тис. дол.;
• в спальних районах столиці – від 4,5 до 9 тис. дол.;
• найдорожчими є перші поверхи біля метро, залежно від інтенсивності пішохідного трафіку.
А враховуючи ажіотаж на приміщення в престижних районах столиці, за високоліквідні об'єкти, їх вартість може значно перевищувати встановлені розцінки. Наприклад, якщо ринкова вартість торгової площі на Кутузовському проспекті становить від 20 до 23000 доларів за м2, беручи до уваги підвищений попит, фактична ціна може становити 35 000 доларів США.
До інших факторів, що впливають на ціну комерційної нерухомості, можна віднести:
• розташування – чим ближче до центру, тим вища вартість;
• зовнішній вигляд об'єкта – особливо важливо для офісних приміщень, елітних бутиків та ресторанів;
• наявність зручного транспортного сполучення – цим також пояснюється масова децентралізація комерційної нерухомості під офіси та приміщень формату стріт-рітейл;
• планування – має відповідати призначенню приміщення та мати привабливість для орендарів;
• інфраструктура району – має відповідати напрямку діяльності покупця (орендаря). Наприклад, якщо йдеться про офісне та торгове приміщення, мають бути передбачені місця для паркування, або близьке розташування зупинки громадського транспорту, високо цінуються перші поверхи біля метро.
Загалом, на сьогоднішній день комерційна нерухомість столиці представлена різними об'єктами, здатними задовольнити різноманітні вимоги потенційних покупців та орендарів, як за призначенням, так і за фінансовими можливостями.
_