Ринок нерухомості змінює лідерів
Останнім часом структура попиту на найпопулярніших зарубіжних ринках змінилася, зазначають експерти, опитані «Газетой.Ru». Росіяни, які довгий час лідирували за кількістю придбаної нерухомості, поступаються місцем азіатам.
Від покупки нерухомості в США росіяни відмовляються через побоювання нових санкцій з боку Вашингтона у зв'язку з подіями в Україні. Наприклад, росіяни перестали купувати дорогі апартаменти на Манхеттені, і їх місце зайняли китайські інвестори. За оцінками експертів, саме представники Азії зараз є основними покупцями нерухомості по всьому світу.
Стимулом до виходу на зарубіжні ринки для них стала втрата впевненості в надійності власних. «Азійські ринки були привабливі, поки там спостерігалося зростання, однак криза показала, що там небезпечно. В результаті місцеві інвестори втратили віру і рушили на безпечні ринки», – розповідає керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник порталу Indriksons.ru Ігор Індріксонс.
Китайці зараз активно придивляються, зокрема, до московської нерухомості. Як зазначає «Газета.Ru», останнім часом ріелторські компанії зафіксували збільшення запитів на пошук нерухомості з боку китайців. І якщо раніше вони придивлялися до покупки кількох квартир на одному поверсі, то зараз орієнтуються на більш дороге житло – квартири з однією-двома спальнями, в хорошому районі в центрі Москви, вартістю приблизно $1,5 млн.
Традиційно привабливий з точки зору інвестицій в нерухомість Лондон зараз найбільше скуповують не лише росіяни, інвестори з Китаю та з Близького Сходу, але й українці. «У 2014 році до завжди активних учасників ринку нерухомості Лондона з Китаю, Близького Сходу та Росії приєдналися представники Італії, Іспанії та Греції. Один із головних факторів, що стимулюють інвесторів вкладати в лондонську нерухомість, – це саме політична ситуація у світі. Понад 20 років ринок лондонської нерухомості вигравав від ситуації в регіонах, популярних серед іммігрантів з високим рівнем доходу», – говорить глава департаменту нерухомості Oracle Capital Group Інесса Фаліна.
За її словами, у зв'язку з напруженою обстановкою у світі очікується ще більший потік інвестицій в нерухомість Лондона. «Більшість інвесторів з Росії та країн СНД – так званий селф-мейд верхній середній клас», – уточнює експерт. Однак поки, за даними компанії, в цілому в Лондоні більшість угод укладається все ж таки з місцевими покупцями.
При цьому в центральному Лондоні, де продається найдорожча нерухомість, ситуація інша. За інформацією Земельного кадастру Великобританії, за останні 16 років лише близько 15% угод в центральному Лондоні було укладено з місцевими покупцями. При цьому 80% з числа іноземних інвесторів становлять представники країн Європи, 20% – країн Азії.
Однак, незважаючи на наплив покупців з Азії, у росіян поки залишається одна перевага – вони готові купувати найдорожчу нерухомість. «На традиційно найдорожчих ринках нерухомості – Монако, Лондон, Женева, Нью-Йорк – кількість наших співвітчизників збільшилася за рахунок скорочення обсягу інших платоспроможних іноземних покупців супердорогих об'єктів нерухомості вартістю понад $15 млн», – пояснює керівник відділу зарубіжної нерухомості Knight Frank Людмила Аксьоненко.
Зараз, за даними Knight Frank, серед покупців елітної нерухомості росіяни займають перше місце в Монако та Мюнхені і друге – в Женеві, Цюриху та Лондоні. Покупці з країн Азії найбільше цікавляться житловою нерухомістю в Лондоні та Дубліні, в меншій мірі їх цікавить покупка об'єктів у Парижі. Цікаво, що англійці надають перевагу купувати нерухомість в Європі – на перших місцях у них стоять Барселона, Рим і Флоренція, на другому – Венеція та Дублін.
У Москві найбільше нерухомості купують представники країн СНД, на другому місці – французи, на третьому – англійці. Крім цього, як зазначає Ігор Індріксонс, після кризи 2008 року росіяни переглянули свій підхід до покупки нерухомості за кордоном. До цього вони цікавилися покупкою житла в основному для літнього відпочинку в курортних країнах – в Іспанії, Болгарії, Єгипті та Таїланді. Тепер, зазначає експерт, напрямки змінилися: російські інвестори надають перевагу вкладати кошти з розумом, обираючи ринки зі стабільною економікою, які зарекомендували себе як надійні притулки для інвестицій. Серед них – Великобританія, Німеччина, Франція, Швейцарія, Австрія.
«Крім того, громадяни Росії стали купувати в тих країнах, де дійсно хочуть жити самі або для проживання власних дітей, слідуючи своїм особистим уподобанням, а не проводити пару тижнів на рік на курортах», – додає Індріксонс.