Спеціаліст з історичної нерухомості Наталія Маковік
Як зазначає «Радіо Прага», якщо ви задумали купити замок, Чеська Республіка – найкраще для цього місце. Адже, щоб порахувати кількість замків у країні, не те що пальців рук не вистачить. Ідея цілком реальна і здійсненна, якщо тільки підійти до неї з правильного боку, враховуючи, перш за все, що йдеться про нетрадиційну нерухомість.
– Наталіє, скажіть, будь ласка, які замки в Чехії взагалі можна купити? Зрозуміло, якщо людина захоче придбати Карлштейн, то це, швидше за все, буде неможливо.
– Буквально пару тижнів тому клієнт мені поставив питання: «Чи можна купити Карлштейн?» Карлштейн купити не можна. У Чехії взагалі 113 замків і фортець, які придбати неможливо, тому що вони належать Міністерству культури. І, як мені сказали в міністерстві, принципово і ніколи в житті дані об'єкти продані не будуть. Але нічого страшного, тому що в Чехії дві тисячі старовинних красивих об'єктів, які можна придбати.
– А на що потрібно, перш за все, звертати увагу при купівлі замку?
– Тут питання навіть не стільки в тому, на що звертати увагу, скільки в тому, що людина взагалі вкладає у формулювання «хочу замок». Справа в тому, що просто так замок купувати не має сенсу. Взагалі у світі купують замки або як власну резиденцію, або як готовий бізнес. Наприклад, шато-готель у Франції. У Чехії ситуація специфічна. Тут все ще приблизно дві тисячі об'єктів знаходиться в стані перед реконструкцією. Тобто потрібно розуміти, що якщо ви вирішите купити собі красиву резиденцію, як абатство Даутон, де є прислуга тощо, то на ринку таких пропозицій два-три. В інших – всюди треба вкладати гроші в ремонт. Тобто потрібно заздалегідь віддавати собі звіт у тому, що як тільки ви станете власником замку, вам доведеться вкласти гроші в реконструкцію, в наведення порядку в парку, і, звичайно, це займе багато часу. Але якщо ви вже приїхали і змирилися з думкою, що саме в Чехії вам потрібен такий чудовий об'єкт, то потрібно звернути увагу на безліч речей.
По-перше, коли ви під'їжджаєте до замку, принюхайтесь до повітря. Може статися неприємний сюрприз. Але якщо, наприклад, пахне коровами або поросятами, боятися не треба, це вирішувано. Зараз ферми повинні працювати так, щоб ніякого запаху не було. Тож, найімовірніше, просто порушуються гігієнічні правила, і це все вирішується. По-друге, необхідно звернути увагу на стан цього замку. При цьому потрібно бути готовим до того, що на хороший огляд одного об'єкта може піти цілий день. Уявіть собі, що ви прийшли оглядати стометрову квартиру. Напевно, ви проведете там як мінімум дві години, перш ніж її придбати. А замок може виявитися в тисячу разів більше, ніж стометрова квартира, якщо включати парки, прилеглий маєток тощо.
Звичайно, потрібно звернути увагу на дах. Це перше, що необхідно ремонтувати. Навіть якщо там всього невелика дірочка, її потрібно швиденько закрити. Далі потрібно звернути увагу на кути. Потім, якщо в замку є в інтер'єрах спеціальні старовинні дерев'яні панелі, бажано зазирнути за них, тому що за ними може ховатися пліснява. Це без проблем лікується без особливих фінансових витрат, але на це треба звертати увагу. Звичайно ж, потрібно сходити і в підвали. Деякі клієнти люблять перевіряти замки і з іншої точки зору. Вони просять зробити виписку, що там немає привидів або якихось примар.
– Ну, а якщо людина дійсно зрозуміла, що вона хоче купити замок, але у неї немає повної суми. Чи вирішується це якимось чином, чи надає держава якісь дотації на придбання такої нерухомості? Все-таки нові господарі можуть врятувати історичний об'єкт від руйнування, придбавши його.
– У таких випадках я відмовляю людей від покупки, тому що замок – це все-таки не квартира і утримувати його дуже дорого. Уявіть собі, що ви оплачуєте рахунки за електрику в п'ятдесятиметровій квартирі. Середня площа замків у Чехії – від двох до семи тисяч метрів. Тобто вам будуть приходити щомісяця рахунки на кілька тисяч євро тільки за електрику. Тож замок можуть собі дозволити тільки дійсно дуже багаті люди. Це, по-перше. По-друге, купити замок за кредитні кошти неможливо. Чеські банки не кредитують купівлю пам'яток. І, крім того, вони не кредитують реконструкцію пам'яток. Тобто, в даному випадку, виходу немає.
Ну, а якщо у вас зовсім немає грошей, але дуже хочеться замок, тоді можна придбати його за одну крону. Такі пропозиції періодично з'являються, але у них завжди є якесь цікаве «але». Наприклад, за одну крону продається невеликий замок у Яблонці-над-Нисою. Там умова, що потрібно вивезти будівлю замку із земельної ділянки. Продається і ще один замок недалеко від Праги, але він знаходиться на чужій земельній ділянці. Продає його місто, і готове віддати навіть безкоштовно. Замок знаходиться на земельній ділянці місцевого поміщика, який не хоче продавати землю під замком, і буде продавати її тільки з усім маєтком. А все його маєток – це приблизно 200 гектарів. Тобто в даному випадку це будуть інвестиції не в нуль крон, а за землю доведеться викласти ще кілька мільйонів євро.
– Чи можна якось знизити витрати на утримання замку?
– Наразі існує безліч сучасних технологій, тобто можна використовувати, наприклад, теплові насоси. Причому держава дотирує створення альтернативних джерел енергії. Наприклад, можна встановити сонячні батареї – не стандартно на дах, бо це все ж таки пам’ятка, а на певні місця. Якщо у вас велика земельна ділянка, то можна розмістити їх там. Взагалі я не бачу нічого поганого в тому, щоб опалювати замок камінами – так, як це робилося раніше. Опалювальна система працювала ідеально. Можна було на першому поверсі розтопити піч, і вона потім зігріває практично всю будівлю. Або можна потім перекривати опалення й зігрівати лише кілька покоїв.
У Чехії, загалом, дуже хороший клімат. Тобто для того, щоб замок не запліснявів, взимку потрібно підтримувати температуру мінімально +8 градусів, що за чеського клімату цілком можливо. А електрику вмикати лише в екстрених випадках, коли зовні дуже сильні заморозки. Зазвичай через товщину стін у чеських замках прийнятна температура. Влітку – то взагалі приємно, та й узимку не так холодно, як зовні. Крім того, звісно, можна користуватися стандартною комбінацією електрика-газ, і коли ви прийдете в будь-яку енергетичну компанію, вони вам завжди розрахують, як краще вчинити.
– І все ж існують якісь дотації на таку благородну справу, як збереження пам’яток культури? У цьому має бути зацікавлений, як мінімум, Національний інститут з охорони пам’яток.
– Взагалі в Чехії та в Європейському Союзі дуже багато установ і різних фондів, які виділяють гроші, дотації на реставрацію подібних історичних об'єктів. Тобто, це безповоротні кошти, які від вас потім не вимагатимуть повернути назад. Але тут треба одразу ж віддавати собі звіт у тому, що, по-перше, дають не сто відсотків, дають до 80%. Причому їх дають за умови, що ви придбаваєте замок на громадську організацію. Якщо ж ви придбаваєте його як фізична або комерційна особа, вам можуть профінансувати до 40%.
Не існує стовідсоткової гарантії, що ви цю дотацію отримаєте. Це звичайний конкурс заявок. Вам потрібно написати великий проект. Проект настільки великий і серйозний, що нормальна людина з цим не впорається, доведеться звертатися до спеціалізованого агентства. Зазвичай проект – це папки заввишки з метр. Отримати можна найрізноманітніші суми: від п'яти тисяч крон на реставрацію однієї дерев'яної балки до кількох мільйонів євро, якщо проект цікавий з точки зору охорони пам'яток.
Але я скажу заздалегідь: купувати замок тільки з розрахунком на те, що ти отримаєш дотації, і за цей рахунок через п'ять років ти отримаєш собі гарну резиденцію – це дуже недалекоглядно. Зазвичай приватні власники, які отримують дотації, проводять величезний обсяг роботи для того, щоб їх отримати. Адже потрібно довести, що ти дійсно піклуєшся про цей замок, що ти дійсно даєш замку друге життя. Тобто новачку просто так гроші не дадуть. Це величезна робота.
В одній із наших наступних публікацій ми продовжимо розмову з Наталією Маковик і дізнаємося, які зобов'язання отримує людина разом із придбанням замку, для чого люди купують замки, чи страшно бути власником замку та багато-багато іншого.