Барон Хельмут Фрідріх Фердінанд Ернст Аксель фон Мальтцан, нащадок дворянського роду, що сягає корінням у XII століття, працював топ-менеджером у великій косметичній фірмі. У маленьке село Ульріхсхузен у землі Мекленбург-Передня Померанія він приїхав одразу після возз'єднання Німеччини, щоб відродити з руїн та повернути до життя родовий маєток фон Мальтцанів, що належав їм з XVI століття і до 1945 року.
Проєкт номер один: «Ульріхсхузен»
Маєток Ульріхсхузен - одна з найрідкісніших пам'яток архітектури XVII століття, крім того, це була прекрасна незабудована територія всього за 1,5 години їзди від Берліна.
Про те, щоб викупити Ульріхсхузен, у родині фон Мальтцанів мріяли завжди. По-перше, аристократичному роду хотілося повернутися назад до коріння. По-друге, Ульріхсхузен – найдавніший із збережених маєтків баронів (він уцілів навіть у роки Тридцятилітньої війни (1618-1648). Крім того, у цій покупці Хельмут, як патріот Німеччини, бачив можливість більш активно брати участь у процесі відновлення східнонімецьких земель.
Після пожежі, що сталася в 1987 році, і будинок, і прилеглий парк являли собою просто руїни. Зате там ніхто не жив, і нікого не довелося переселяти, що значно полегшувало завдання. Тим не менш, муніципальний комітет запитав за історичні руїни €250 тис. Однак після проведеної професійної експертизи ціна маєтку суттєво знизилася, і в результаті барон виклав €15 тис.
Відновлення Ульріхсхузена почалося з того, що родина баронів зайнялася прибиранням та розчищенням замку та прилеглої території. Цілий рік було витрачено тільки на розчищення.
«Я купив замок у 1993 році, а вже у 94-му провів перший концерт у рамках фестивалю землі Мекленбург-Передня Померанія, - розповідає Хельмут. - У концерті взяли участь Єгуді Менухін, Мстислав Ростропович та інші відомі музиканти. Вже на першому концерті побували 3.000 людей і шість телеканалів. В результаті вдалося зробити відомим і сам будинок, і місце, і, що дуже важливо – весь проект».
Після того, як фон Мальтцани зробили практично неймовірне – провели блискучий концерт у колишніх руїнах, родина нових власників отримала схвалення громадськості та місцевої комуни. Дозвіл на будівництво, вирубку дерев та інші дії стало отримати набагато простіше.
План відновлення колишнього маєтку затверджували у відповідних інстанціях – організації захисту пам'яток та місцевому архітектурному бюро. Чиновникам представили план, з якого стало зрозуміло, що зі старих будівель збереглося, що втрачено повністю, і що потрібно добудувати. В результаті підписали протокол, на базі якого затвердили план відновлення маєтку. Основні вимоги протоколу були наступними: всі будівлі, що охороняються як пам'ятки, необхідно відновити в максимально наближеному до історичного вигляду та підтримувати їх у цьому вигляді; забезпечити робочі місця на п'ять років.
До речі, до роботи в маєтку барону вдалося залучити не лише «аборигенів», але й жителів з інших районів землі Мекленбург-Передня Померанія. У 2000 році на території маєтку відкрилися ресторан, готель, будинок відпочинку та сільськогосподарські угіддя. Потрібно було створити економічну базу для початку розвитку та відновлення Ульріхсхузена. Такі маєтки завжди будували та утримували або за рахунок спадщини, або за рахунок сільського та лісового господарства – тому Хельмут почав з розробки саме цього напрямку.
Для залучення туристів відтворили ставки, зі старого сараю зробили концертний зал, який так і назвали «Концертний сарай». Відновлювали інтер'єри головного будинку. «У цей момент практично все місцеве населення повірило, що я впораюся з цією місією, - говорить Хельмут. - А спочатку мало хто вірив у це, хоча всі говорили, що реставрація необхідна».
Барону фон Мальтцану вдалося не тільки відтворити свою садибу, але й економічно підняти місцеві села. У 1994 році тут панувало колосальне безробіття, від якого страждала половина населення. У 2005 році з безробіттям в Ульріхсхузені було покінчено, немає її і в сусідніх селах. На території маєтку проводиться 25 концертів на рік, на які збирається до 15.000 глядачів. А взагалі через Ульріхсхузен за рік проходить близько 50.000 осіб. Місцеві жителі здають квартири відпочиваючим. У маєтку працює готель з 30 двомісними номерами, ресторан, ландшафтне та лісове господарство.
«У майбутньому збираюся розширювати господарство, для чого придбав сусідню садибу в селищі Трессон, - будує плани Хельмут, - У ній я думаю влаштувати готель на 100 двомісних номерів і майданчик для гольфу. Крім того, на глибині 50 метрів під землею там виявили йодовмісну воду. Хочу побудувати лікарню та термальний курорт. Адже наше гасло: природа – культура – здоров'я!»
Проєкт номер два: Гюцков
Успіх першого проекту надихнув Хельмута взятися за новий. Гюцков - маєток середини XVIII століття за 40 кілометрів від Ульріхсхузена раніше також належав роду фон Мальтцанів. Однак ініціатива пішла від місцевої адміністрації - до Хельмута з проханням про реставрацію звернувся бургомістр села.
Маєток Гюцков являв собою ще більш пригнічуючу картину, ніж Ульріхсхузен. На території хутора було звалище. Крім того, там стояв прибутковий будинок, де жили люди. Ці обставини значно ускладнювали процес купівлі маєтку.
Чиновники зажадали, щоб маєток викуповували разом із прибутковим будинком, хоча вони спочатку не повинні були дозволяти його будувати на території пам'ятки культури. Хельмуту довелося півтора року ходити по бюрократичному колу, і в кожному кабінеті йому відповідали, що даним питанням не займаються. Терпець барона урвався, і він опублікував статтю про цю ситуацію.
У справу втрутилася федеральна влада, в результаті чого держава побудувала житло для мешканців Гюцкова. Прибутковий будинок у маєтку знесли і продали землю за ціною пустища – €250 тис. До речі, це дуже рідкісний випадок – зазвичай, навіть якщо людей виселяють, сам будинок залишається, і проблеми з його знесенням не вирішуються роками.
Відновлення Гюцкова йшло за вищеописаним сценарієм. Масу часу зайняло прибирання сміття: тільки щебеню від зруйнованих і напівзруйнованих будівель було стільки, що Хельмут вимостив ним два кілометри дороги. На ділянці, купленій у 1998 році, у 2000-му вже відбувся концерт за участю відомого диригента Юстуса Франца. Концерт зібрав 3.000 осіб, які вперше в історії маленького села влаштували затор на вулицях. А у 2006 році пройшло вже п'ять концертів.
Зараз у Гюцкові повним ходом йде ремонт вікон, даху. Відреставровано парк і більшість будівель, зроблено кований паркан. Стовпи цього паркану складені зі старих цеглин, відібраних при розбиранні будівель з території маєтку та інших об'єктів. Варто додати, що всі ці будівлі розбирали по цеглині, цеглини очищали і знову використовували. Зараз у більшості будівель йде внутрішній ремонт: монтується сантехніка, електрика. У парку розчищають ставок, де потім планують влаштувати фонтан. Реставрацію господар сподівається завершити до 2009 року.
«Використовувати Гюцков ми будемо як житло для нашої родини, але частину кімнат плануємо здавати в оренду, – каже Хельмут. – Тут проходитимуть фестивалі барокової музики. Також тут, як і в Ульрісхузені, влаштуємо сільське та лісове господарство. І ще – ми самі проводимо екскурсії родовими маєтками, що всім членам родини приносить масу задоволення».
Підрахуємо витрати
Реставрація обох маєтків зажадала близько €10 млн на кожен. Приблизно 40% цієї суми сім'я фон Мальтцанів отримала в якості субсидій від держави та Євросоюзу, оскільки обидва маєтки є пам'ятками архітектури: Ульріхсхузен місцевого значення, а Гюцков – федерального. Решта 60% – особисті гроші Хельмута.
І все ж головне, як вважає барон, – досягти довіри. Її за гроші не купиш, але якщо вам повірять, то проект матиме дуже великі шанси на успіх.
Григорій СМОЛИЦЬКИЙ.
Metrinfo.ru