Розгляньмо ситуацію: клієнт бажає купити склад, але не хоче займатися його подальшим обслуговуванням. У цьому випадку керуючий від свого імені зобов'язується управляти майном за заздалегідь обговорену певну плату згідно з інтересами установника управління. Особливість такого договору полягає в тому, що керуючий займається управлінською діяльністю без будь-якої довіреності. Можна говорити про два основні види договорів управління майном.
Перший тип договору надає керуючому право розпоряджатися довірчою власністю. Після підписання цього договору керуючому передається в розпорядження таке майно, як грошові кошти, якісь цінні папери, а також документи, що посвідчують права власності установника на це майно. У цьому випадку керуючий стає довірчим власником, який отримує в управління якесь майно, яким він може управляти, дотримуючись деяких додаткових вимог і згідно з чинним законодавством.
Другий тип договору – це варіант, згідно з яким передається в управління таке майно, яке відрізняється від раніше перерахованих фінансових активів. Йдеться про нерухоме або рухоме майно. Наприклад, здійснено угоду з продажу складу з двома видами майна, що передається. У цьому випадку замість керуючого виступає підприємець, додаткові вимоги до якого не передбачені в законодавстві. Коли нерухоме майно передають в управління, то договір, що дозволяє управляти ним, обов'язково повинен бути нотаріально посвідчений. В обов'язковому порядку його реєструють у відповідному реєстраційному органі.
Також слід згадати, що якщо в договорі не зазначено строк дії, то за законом він має юридичну силу лише п'ять років. Водночас, якщо строк дії угоди вже закінчується, то одна зі сторін обов'язково повинна подати заяву про її припинення або зміну в ній деяких умов. Інакше договір вважається продовженим на тих самих умовах і на той самий строк, які були зазначені в ньому раніше.
Часто у людей, які цікавляться договором управління майном, виникає питання: чи є управління майном правомочністю чи це послуга? На жаль, відповідь на нього можна знайти або зрозуміти лише при зіткненні з конкретним випадком на практиці.
PR