Гроші на житло під пальмою можна отримати в країні придбання нерухомості
Іпотечних програм кредитування зарубіжної нерухомості в нашій країні сьогодні немає. Банки пропонують довгострокові кредити під заставу наявної у власності нерухомості. «При цьому об’єктом застави може бути не лише квартира, а й заміська, а також нежитлова нерухомість, або ж заставне майно банків», – зазначає директор департаменту роздрібного кредитування банку Олексій Любченко.
Але чи є сенс громадянину закладати, наприклад, свою квартиру чи іншу нерухомість, щоб взяти тут кредит? «Набагато логічніше, та й дешевше скористатися послугами банку в країні придбання житла, – впевнена Катерина Тейн, партнер, директор відділу житлової елітної нерухомості компанії Knight Frank. – Для отримання позики в іноземному банку поручителі-іноземці не потрібні. Як правило, банк просто запитує певний пакет документів, в основному для підтвердження кредитоспроможності клієнта та чистоти його фінансової історії. У наших громадян зазвичай не виникає складнощів при отриманні іпотечного кредиту в іноземних банках».
Однак не в усіх державах вирішено питання з іпотечним кредитуванням іноземців. У Болгарії, Чорногорії, Чехії, Туреччині банки розробляють спеціальні програми, але поки вони ще не використовуються, розповідає керівник відділу зарубіжної нерухомості корпорації «БЕСТ-нерухомість» Юлія Титова: «Передбачається, що наступного року деякі болгарські, чорногорські та чеські банки будуть давати кредити іноземцям під 8-9% річних під поручительство компанії-забудовника на строк 5-10 років».
Ріелторські компанії надають повний супровід при отриманні кредиту. «Ця допомога зазвичай виражається в куруванні процесу – наданні інформації про банки та їх умови кредитування, у виборі банку, у зборі та передачі всіх необхідних документів», – пояснює керівник відділу зарубіжної нерухомості Жанна Гусейн.
У кожній країні свої вимоги до позичальника-нерезидента. Перед тим як подати клопотання про надання іпотечного кредиту в Італії, необхідно знайти об’єкт власності. «Заяву банк буде розглядати тільки тоді, коли покупець готовий підписати попередній контракт купівлі нерухомості, – розповідає генеральний директор компанії Avenue Property Лариса Хорева. – Щоб отримати іпотечний кредит, нерезиденти повинні повідомити власника нерухомості про свою готовність до придбання об’єкта, зібрати довідки про доходи та документи на власність, отримати попередню згоду кредитора, прийняти інспектора з оцінки об’єкта власності (інспектор призначається кредитором) та оплатити його роботу, а також запросити нотаріуса для спостереження за процесом угоди». Нотаріус повинен підтвердити, що власність вільна від будь-яких обтяжень. Угода про іпотечне кредитування підписується разом із контрактом про купівлю-продаж.
Нерухомість у Німеччині може бути придбана як на приватну, так і на юридичну особу. «Іпотечний кредит отримати досить просто, – розповідає директор агентства Asfina Марк Коробов. – Ставки за кредитом становлять від 4,5 до 5% річних. Ставка залежить від розміру початкового внеску: чим більше гарантій у банку, тим менша ставка. Величезне значення має призначення будинку. Якщо він дохідний, тобто приносить вигоду (наприклад, від здачі в оренду), то ставка теж може бути знижена. Страхування майна обов’язкове».
У Франції розмір іпотечного кредиту залежить від покупної ціни об’єкта власності. «Іпотечний кредит видається вже на обраний об’єкт нерухомості людям віком до 80 років, – зазначає Лариса Хорева. – До пакету основних документів, необхідних для запиту іпотечного кредиту у французьких банках, входять: паспорт, довідка про місце проживання за останні три місяці, виписка з платіжної відомості про місячну зарплату за останні три місяці, податкові декларації за останні три роки, декларація про поземельні доходи та оренди, джерела інших доходів, довідка про банківські рахунки з призначеннями операцій за останні три місяці». Крім цього потрібно представити свідоцтво про власність на житло, додаткову інформацію про клієнта (буклети, реклама, статті), свідоцтво про заощадження, цінні папери, участь в інвестиційних проектах, свідоцтво про шлюб або розлучення.
У Латвії банки більш жорсткі в оцінці легальності доходів клієнтів. Клієнту самому треба робити внесок у розмірі не менше 10% суми фінансування, що надається. Наразі процентні ставки за іпотечними кредитами в Латвії становлять у середньому 1,5-2% річних, плюс міжбанківська ставка (наприклад, Parex banka пропонує використовувати шестимісячну ставку, яка на 13 серпня для кредитів у євро становила 4,51%). Кредити пропонують у національній валюті (латах), євро та доларах. Найбільш популярні євро, оскільки міжбанківська ставка за цією валютою нижча за інші. Доступний строк кредитування – 25 років, він і є найбільш затребуваним з боку клієнтів.