Бажання виставити на продаж товар у кращому зовнішньому вигляді також притаманне пропозиціям квартир. Відповідно вартість підготовленої до торгу житлової нерухомості збільшується. Тому власникам потрібно заздалегідь підготувати квартиру до продажу.
Основною умовою угоди є юридична чистота, яку потрібно документально підтвердити. Це означає, що, наприклад, продаж однокімнатних квартир здійснюється за документами, що підтверджують відсутність інших власників, крім продавця, та інших претендентів, здатних вимагати житлову нерухомість у власника. Для цього відстежується весь шлях переходів власності за всю історію квартири.
Друге питання – це відсутність боргових зобов'язань на житло – застава за кредитом, орендні договори. Відсутність заборгованостей за комунальними платежами. Борги за послуги ЖКГ погашаються досить легко. Але коли виникає проблема застави під іпотеку, споживчий кредит, знадобиться значний період часу. Звичайно продаж однокімнатних квартир та іншої житлової нерухомості, що підпадають під зазначені вище параметри, завжди можливий. Для цього потрібна згода покупця взяти боргове зобов'язання кредиту на себе, або почекати закінчення терміну оренди.
Необхідно добре обдумати питання передпродажного ремонту. При його наявності процес торгу прискорюється, а вартість нерухомості зростає. Але якщо ремонт дорогий, таке вкладення може не окупитися при продажу. Перед проведенням ремонту необхідно зробити попередній підрахунок. Тут основним визначником є ринкова ціна квартири, що продається. Другий компонент – вартість ремонтних робіт і матеріалів. При вигідних співвідношеннях бажано зробити передпродажний ремонт.
Особливу увагу продавцю потрібно звернути на представлення квартири для огляду покупцями. Для цього її потрібно привести у відповідний стан. Помічено, що з двох однакових, запропонованих до покупки квартир, перевагу надають порожнім. Відповідно рекомендується зробити ретельне прибирання. Винести речі, що захаращують простір. Коли проводиться продаж однокімнатних квартир або інших домоволодінь, зверніть увагу на стан електрозабезпечення та сантехніки. Подивіться на свій товар очима покупця і усуньте все, що не сподобалося б вам особисто.
_