Питання спадщини краще обговорити з юристом
Слід мати на увазі, що почати оформлення спадщини квартири можна лише після того, як ви доведете свої права на майно. Перше, що вам потрібно зробити, це надати докази того, що померлий був вашим родичем.
1. Вам потрібен документ про смерть вашого спадкодавця – свідоцтво, видане РАЦСом.
2. Зняти померлого з реєстраційного обліку.
3. Замовити довідку в паспортному столі про те, що померлий був зареєстрований за даною адресою, та виписку з будинкової книги.
4. Документи про ваші родинні зв'язки з померлим – свідоцтва про народження, шлюб тощо. Але вони потрібні в разі спадкування за законом. Для спадкування за заповітом достатньо самого заповіту.
Все вищеперераховане потрібно для першого відвідування нотаріуса. Потім вам потрібно буде зібрати документи на квартиру. Це, в першу чергу, документи, які підтверджують право померлого на дану квартиру. Подібними документами можуть бути:
- документи про первинну приватизацію. Сюди входять свідоцтво про власність на квартиру (бланки рожевого або зеленого кольору), а також договір передачі та заява;
- різні договори відчуження, – наприклад, ренти, купівлі-продажу тощо. До даного договору слід додати свідоцтво про власність на квартиру та акт прийому житлового приміщення. Останній не знадобиться, якщо угоду укладено до 1 березня 1996 року;
- якщо померлий сам отримав квартиру у спадщину, то знадобляться два свідоцтва – про власність на житло і про право на спадщину за законом, а також угода про визначення часток житла;
- якщо це власність у житлово-будівельному кооперативі, то знадобиться свідоцтво про власність та довідка з ЖБК про виплату паю. Другий варіант - це реєстраційне посвідчення БТІ та два оригінали довідки про виплату паю.
У випадку, якщо житло на момент смерті належало вам, померлому та іншим членам сім'ї як спільна власність без часток, то для того, щоб здійснити оформлення спадщини, знадобиться угода, де всі власники підпишуться під розподілом часток. Угода має бути складена у нотаріуса.
Наступний крок – складання в Бюро технічної інвентаризації наступних документів:
1. Довідка про те, якою була балансова вартість житла на день смерті власника. Останнє має бути обов'язково вказано, тобто саме на день смерті.
2. Кадастровий паспорт квартири.
3. План та пояснення до квартири.
Отримавши документи, обов'язково перевірте відображені в них відомості – адреса, загальна та житлова площа тощо. Нотаріус може вимагати у вас оціночний документ про ринкову вартість житла. Не будемо міркувати, наскільки це правомірно, а просто розповімо, що потрібно робити в цьому випадку.
Вам знадобиться фірма-оцінювач з відповідною ліцензією. Цій фірмі потрібно буде надати зібрані раніше документи на житло та свідоцтво про смерть спадкодавця.
І ще один нюанс. Деякі нотаріуси вимагають довідку з Управління Федеральної реєстраційної служби по Москві про те, що дана квартира не перебуває під арештом і на неї немає заборони. Ви можете вільно замовити таку довідку у філіях цієї організації. Називається даний документ «Витяг з ЄДРПН на нерухоме майно та угод з ним». Вона коштуватиме 100 рублів і буде видана через десять днів.