Якби потенційні інвестори, наприклад, з країн колишнього Союзу, масово поїхали на відпочинок до Болгарії, вони б швидко розібралися, у що сьогодні треба вкладати гроші на території країни - нового члена ЄС. І почали б виступати на болгарському ринку в ролі лідерів, а не наздоганяючих.
За що повинен платити власник квартири в Болгарії?
• Багато заможних росіян вкладають зароблений капітал в об'єкт зарубіжної нерухомості. Вивчивши ринки нерухомості кількох держав, деякі забезпечені жителі вирішують купити квартиру в Болгарії – дивовижній благодатній державі з м'яким кліматом. Власник квартири в Болгарії зобов'язаний щомісяця оплачувати за показаннями лічильника витрачену електроенергію, воду, а також теплову енергію, якщо в його житлі є центральне опалення. Також необхідно платити за вивезення побутових відходів, а ще – за сервісне обслуговування, що включає прибирання території та її охорону.
Першими значущими інвесторами, вкладення яких у туристичну галузь країни справили серйозний вплив на її розвиток, для Болгарії стали німці. Майже одразу після розпаду соцтабору найбільші туристичні компанії Німеччини на кшталт TUI та ITS почали відігравати для болгарських курортів роль «благодійників №1». Сума кредитів, що видавалися розташованим на Сонячному Березі чи Золотих Пісках готелям і призначених для їхньої повної реконструкції, розраховувалася всіма германськими інвесторами приблизно однаково – 3.000 євро на «ліжко». Однак залікові схеми були в кожного свої: ITS, наприклад, спочатку вимагала від готелю повністю відпрацювати отриманий кредит шляхом надання відповідних послуг її клієнтам і тільки потім починала платити гроші за турпакети; TUI чинила гуманніше, забираючи собі як погашення кредиту лише половину щомісячного готельного доходу. Зараз взяті тоді кредити повністю виплачені, і готелів, до відмови забитих клієнтами фірм-кредиторів і тому закритих для гостей зі сторони, практично немає. Зате залишилася вдячна пам'ять про німецькі компанії, які першими ризикнули поставити на Болгарію – і не програли.
Слідом за морськими, увагу інвесторів почали привертати й гірськолижні курорти Болгарії. Щоправда, не всі. Розташований за 20 км від Софії найвисокогірніший зимовий курорт країни Вітоша досі «сидить» на голодному інвестиційному пайку. Однак у знамениті Пампорово, Боровець і особливо Бансько, який авторитетний германський щотижневик Die Zeit назвав минулого року найзначущим зимовим курортом Східної Європи, і внутрішні, й зарубіжні гроші потекли дуже активно. У підсумку сьогодні, наприклад, загальний обсяг вкладень у готельну сферу в Бансько давно перевалив за 150 млн, а створення величезної єдиної туристичної зони Разлог-Бансько з десятками гірськолижних трас і туристичних стежок, кількома SPA-центрами (на базі мінеральної води «Катарино») та власним гольф-полем напевно зробить ці місця ще більш привабливими для інвесторів.
Однак не море і не гори, точніше, не море і не гори в «чистому» вигляді є сьогодні головною точкою інвестиційного притягання в Болгарії. Бальнеологія – ось та сфера, на яку самі болгари роблять особливий наголос і яку просувають на світовому інвестиційному ринку, докладаючи для цього титанічних зусиль.
Болгарія є одним із європейських лідерів за кількістю розташованих на її території мінеральних джерел, однак у галузі розвитку бальнеологічної структури сильно відстає від Німеччини, Швейцарії, Франції, Італії. За словами голови Національної асоціації з бальнеології та туризму Болгарії Цветі Міланової, на сьогоднішній день використовується не більше 30% джерел, решта ж перебувають у стані інвестиційного очікування. І це при тому, що джерела розкидані в прямому сенсі слова по всій країні, багато з них є унікальними за складом і температурою води, і інвестиційні витрати, при грамотному маркетингу та хорошій PR-кампанії, можна окупити буквально за три-чотири роки, а якщо проект особливо вдалий, то й за пару років.
У рамках Національної асоціації з бальнеології та туризму навіть створено спеціальний відділ, головне і, по суті, єдине завдання якого – пропагувати болгарську бальнеологію у світі та залучати в цю сферу зарубіжні інвестиції. Зокрема, на руках у співробітників відділу знаходиться повний список усіх мінеральних джерел країни; кожному, хто серйозно зацікавився інвестору, буде надано і цей список, і детальна характеристика конкретної води, і опис стану прилеглої до джерела інфраструктури. Більше того, за законом будь-яке джерело повинно мати сертифікат, підписаний Міністром охорони здоров'я Болгарії. І науково-дослідний інститут, також що входить до складу Асоціації, позбавляючи інвестора від клопоту, самостійно готує повний пакет документів для подання до міністерства.
Один із важливих напрямків діяльності Асоціації – організація ділових поїздок для інвесторів тієї чи іншої країни. Зараз, як запевняє Цветі Міланова, вони готові організувати аналогічну поїздку і для представників інших країн, враховуючи, що попередній досвід з французами та британцями виявився позитивним. Запланований на осінь економічний форум, який відбудеться в Софії, так само багато в чому буде присвячений обговоренню інвестиційних перспектив бальнеологічної галузі. Тож якщо потенційні інвестори не їздять до Болгарії відпочивати, то можуть поїхати попрацювати – з вигодою для обох сторін.