Причини подорожчання
Перш за все, мабуть, необхідно виділити постійне явище – сезонний ажіотаж. Орендувати нерухомість житлового фонду в Києві одночасно прагнуть кілька категорій громадян. Зазвичай подібні ситуації виникають наприкінці літа та на початку осені. До столиці приїжджають студенти, і багато хто з них або не знаходять собі місця в гуртожитку, або ж віддають перевагу усамітненню.
Існують і суб'єктивні моменти. Наприклад, до орендодавця за останній час надійшло кілька дзвінків від охочих зняти житло. Ще гірше, коли невдалий ріелтор влаштовує групові відвідування об'єкта претендентами. Деякі з них роблять це спеціально. Своєрідний аукціон завищує ціну оренди, в результаті чого підвищуються його комісійні та дохід власника.
Інший спосіб – штучне завищення ціни. Клієнт, який не володіє інформацією, не завжди чинитиме опір невигідній пропозиції. Тим більше, якщо він обмежений у часі або не планує затримуватися в місті надовго. У випадках, коли виникає необхідність продовжити оренду нерухомості, більшість власників неодмінно намагатимуться підвищити вартість. І причин (здебільшого, необґрунтованих) для цього знайдеться більш ніж достатньо.
Ось деякі рекомендації, які допоможуть уникнути необов'язкових витрат:
* агенту (якщо пошук здійснюється через ріелтерську компанію) можна запропонувати фіксовану оплату;
* слід чітко викласти свої вимоги до майбутнього житла. Це не дасть агентствам можливості маніпулювати даними: «а якщо ще й це, то буде дорожче»;
* необхідно без тіні сумніву відмовлятися від непідходящих варіантів. Будь-яке збентеження буде сприйнято як невдала спроба торгу;
* до речі, про торг. Завжди можна знизити ціну. Але не варто вказувати на явні недоліки житла (це обурює власників). Краще мотивувати це матеріальним становищем тощо.
Правила вибору
Підшукуючи оптимальний варіант оренди житла у Києві на тривалий час, звертайте увагу на важливі обставини:
* Стан інженерних мереж та вікон. Вони найближчим часом визначатимуть рівень комфорту квартиронаймача. Якщо у ванній калюжа, а розетки та вимикачі вивалюються зі стіни при першому дотику – це не те житло, яке варто орендувати. Неробочі затвори на вікнах можуть позбавити сну (постійний шум вулиці) або ж виключать можливість провітрювання приміщення;
* Стан під'їзду та двору. Вони можуть розповісти, чи бувають галасливі підпиті компанії (недопалки, пляшки) або, ще гірше, чи збираються тут наркомани;
* Сусіди. Іноді надмірно підозрілі або дратівливі сусіди можуть позбавити нормального життя. Когось не влаштовує тупіт босих ніжок дитини, музика або ляскання дверима. Через це, буває, спалахують неабиякі баталії між мешканцями. З'ясувати це допоможуть відпочиваючі у дворі мешканці будинку;
* Документи. Обов'язково потрібно перевірити документи, що підтверджують право власності на будинок чи квартиру. В іншому випадку оренда нерухомості може обернутися житловою аферою;
* Договір. При необхідності до його укладення слід залучити грамотного юриста або ріелтерське агентство.
Знайти підходящу пропозицію можна на сайті country.ua
PR