Приватні острови часто використовують для туристичного бізнесу
Ідея лише на перший погляд здається дивною і нездійсненною. Насправді багато квартир у столиці коштують дорожче, ніж особистий острів. За даними міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, ціни на приватні острови починаються від $30 тис. за невеликі в Канаді і сягають $60-70 млн за острови на Багамах і Філіппінах або $100 млн у Мексиці.
При цьому 65% приватних островів у світі коштують дешевше $500 тис. – це мінімальний бюджет для покупки елітного житла в Москві. А купити острів поруч із Канадою можна, продавши квартиру економ-класу в Підмосков'ї.
Однак лише 5% від загальної кількості приватних островів у світі вважаються якісною нерухомістю: це об'єкти з хорошою транспортною доступністю, забезпечені електрикою та каналізацією, що належать до країн зі стабільним політичним режимом і мають розвинену медицину. Тому обирати потрібно акуратно, а з метою безпеки варто звернути увагу і на те, чи бувають у придивленому районі землетруси, і якщо так, то якої сили.
«Покупка приватного острова – це вельми емоційне придбання, нерідко змінює подальше життя покупця, – говорить юридичний консультант Oracle Legal Case Management Олександр Лапідус. – Порівняти покупку острова можна з придбанням об'єкта мистецтва, коли колекціонери купують картини, які їм подобаються, і можуть потім розглядати покупку як інвестицію».
Купуючи острів, перш за все, потрібно відповісти собі на питання, навіщо він вам. Якщо для особистого користування, потрібно керуватися своїми емоціями та елементарними побутовими зручностями, про які було сказано вище. Якщо покупка острова – це інвестиція, і він буде використаний для подальшого перепродажу або ж перебудови в туристичний центр, вимоги будуть іншими. Перш за все, в цьому випадку розташування повинно вибиратися не за особистими вподобаннями, це важливий елемент інвестиційної стратегії.
На думку експертів Knight Frank, острови Центральної Америки (Панама, Коста-Ріка, Беліз) та Азіатсько-Тихоокеанського регіону (Філіппіни, Тонга) найперспективніші напрямки для розвитку острівної курортної нерухомості. Зростання туристичних потоків є на Балеарських островах, Майорці та Ібіці. Серед покупців з Росії, Великобританії та Скандинавських країн найбільшим попитом користуються маленькі острови на півдні Європи. Набирає популярності Азія, але там острови купуються переважно для особистого користування.
У різних регіонах сильно відрізняються підходи до юридичних тонкощів. «Є повна власність (freehold) та довгострокова оренда (leasehold). Острови, що продаються у повну власність, більш поширені в Європі та Америці, включаючи країни Карибського басейну, а Китай або інші східні країни, наприклад Таїланд або Мальдіви, передають окремі острови іноземним громадянам лише в довгострокову оренду від 10 до 99 років», – пояснює Олександр Лапідус з Oracle Capital Group.
Також варто звертати увагу на різного роду «обтяження»: наприклад, у деяких країнах можуть зобов'язати не виселяти місцеві племена, що проживають на островах. Крім того, практично всі острови так чи інакше регулюються низкою екологічних нормативів і правил. Часто можна зустріти заборону на будівництво на самому острові або на прилеглому морському дні, тому про всі нюанси краще запитати заздалегідь.