Оренда – одна з найпоширеніших угод у сфері нерухомості. Мова може йти про житлові, комерційні або виробничі приміщення, які люди орендують, щоб жити або працювати. А раз є попит, то є й численні пропозиції власників квадратних метрів.
Тому оголошення типу «здам квартиру особисто» все частіше зустрічаються в Інтернеті, у пресі або просто на зупинках. І, цілком природно, що власник і потенційний наймач намагаються обійтися в цій справі без посередників. Чому? Щоб не платити рієлторам за проведену угоду. У підсумку люди дуже часто стають жертвами шахраїв або потрапляють у двозначні ситуації, вийти з яких без допомоги юристів вони не можуть.
Тому платити їм все ж доводиться, а витрачених нервів і часу їм вже, на жаль, ніхто не поверне. Проста пам'ятка наймачам і орендодавцям дозволить їм уникнути підводних каменів при спробі зняти або здати свою нерухомість без посередників.
Перше, про що потрібно пам'ятати – це договір! Коли мова йде про комерційну нерухомість, він укладається практично завжди. А от люди, які хочуть недорого зняти кімнату, квартиру, будинок або навіть котедж, часто не замислюються про те, як важливо юридично оформити свою угоду. У підсумку, ризикують і власник нерухомості, і наймач. Власник житла навіть уявити собі не може, на що можуть перетворити його нерухомість такі симпатичні, на перший погляд, люди! А прострочені комунальні платежі надовго відіб'ють у нього бажання пускати квартирантів.
Між тим, всі ці нюанси можна прописати в договорі і позбавити себе від зайвих проблем.
Але люди, які шукають, де зняти квартиру, теж ризикують. Особливо якщо власник вимагає від них передоплати за тривалий термін. Не уклавши договір, вони не можуть бути впевнені, що їх не попросять звільнити приміщення найближчим часом. Крім того, може з'ясуватися, що людина, якій вони заплатили, – зовсім не власник житла, а такий же наймач, який вирішив трохи підзаробити на суборенді.
Отже, щоб здати свою нерухомість, не вдаючись до послуг посередників, потрібно розмістити оголошення в Інтернеті або в пресі. Людина, яку влаштовують умови, відгукнеться на це оголошення, подивиться квартиру, трохи поторгується і, врешті-решт, погодиться. У цьому випадку не потрібно платити рієлторам і можна заощадити.
А ось потім, щоб перестрахуватися, потрібно звернутися до будь-якого рієлтерського агентства або до юристів. Попросити перевірити чистоту угоди та всі документи. Досвідчені юристи підготують грамотний договір, акт приймання-передачі квартири, пояснять, як оформляти розписки при кожному платежі. Таким чином зможе перестрахуватися і власник житла, і наймач.
Слід пам'ятати, що шахрай знайде масу відмовок, щоб уникнути будь-якого документального оформлення угоди. А недобросовісний наймач кілька разів подумає, перш ніж ризикне порушити хоча б один пункт договору. У підсумку – ніхто не постраждає, і оренда буде взаємовигідною угодою, укладеною між двома законослухняними сторонами.
_