Контрасти Генуї: від старовини до хай-теку
Рапалло — містечко в провінції Генуя. Це містечко на північному заході Італії відоме тим, що в 1922 році тут РСФРР і Німеччина уклали Рапалльський договір, який прорвав міжнародну ізоляцію Радянської Росії. Тепер про це не знає жоден рапалець, натомість кожен із них пам'ятає, що в Рапалло знаходилася міняльна крамниця Доменіко Коломбо, який у 1451 році став батьком першовідкривача Америки.
Якщо вірити археологам, це містечко є ровесником Рима. Від тих часів у місті нічого не залишилося, збереглася лише генуезька фортеця, яку в 1549 році брав пірат Драгут, та ще пара замків дещо пізнішої побудови — 1551 і 1627 років. Більша частина міста, як і раніше, забудована будинками XVI-XVII століть.
Скільки ж коштує тепер історична нерухомість цього передмістя Генуї? Маленька 75-метрова квартирка — €130 тис., а велика, 150-метрова — €225 тис. Квадратний метр у середньому обходиться в €1.650.
У сусідній Генуї такі ж квартири коштують у півтора рази дорожче, а ціна квадратного метра в середньому становить €2.600. Однак, на відміну від Рапалло, теперішня промислова Генуя забудована сучасними багатоповерховими будинками, і мало що в ній нагадує про те, що ви перебуваєте в Італії.
Оренда в Генуї досить недорога. На добу вона обходиться в середньому в €78, а на тиждень — €540. Але це для туристів. Самі генуезці знімають значно дешевше — до €1.000 на місяць.
Мілан: найдорожче місто
Але чемпіоном Італії за ціною квадратного метра є Мілан. Тут вона знаходиться в межах від €800 (така ціна більш характерна для будинків) до €4.076. Середні ж значення крутяться в районі €3.000 за квадратний метр. Швидше за все, саме тому більшість міланців віддає перевагу не купувати квартири, а знімати їх в оренду. Крім того, квартири у великих містах північної Італії окремо продаються рідко. Якщо вже що й купують, то це будинки.
Венеція: ексклюзив для мільйонерів
Архітектурний образ міста склався в XIV — на початку XVI століть — у період найвищого розквіту Венеціанської республіки. Місто надзвичайно мальовниче — палаци, мости та канали, вузькі криві вулички з суцільними рядами три-, чотириповерхових будинків. Усе це коштує не дешевше, ніж у Мілані. Але венеціанську нерухомість не завжди продають — більшість будинків, що мають історичну цінність, знаходяться або у власності міста, або у власності провінції Венеція, або у власності Італійської Республіки.
Якщо ж квартири все-таки продають, то коштують вони від €900 тис. до чотирьох з половиною мільйонів євро. За мінімальну ціну продають міні-апартаменти, які складаються з передпокою, вітальні-їдальні, спальні та туалету. Площа їх становить 60 м². У сусідньому з Венецією Трієсті таку квартирку можна купити за €250 тис.
Натомість у Венеції процвітають орендні відносини. Зняти в оренду середню 65-метрову квартиру у Венеції можна на добу за €92, на тиждень за €600, а на місяць — за €1.660. Тижнева оренда квартири вам обійдеться дешевше, ніж готель, хороший номер у якому коштує $1.250 за добу.
Флоренція: доступна історичність
Тепер давайте перемістимося ще південніше — в Тоскану. Головне її місто — Флоренція — великий за італійськими мірками населений пункт. Давньоримська епоха нагадує про себе прямокутним плануванням міста. Флоренція вважається містом-музеєм. Більшість будівель, що створили їй цю славу, зосереджені в правобережній частині міста. Багато з них побудовані ще в епоху проторенесансу або, як її називають італійці, дученто (іт. ducento — двісті, тобто 1200-ті роки), а на Пьяцца дель Дуомо знаходяться баптистерій Сан-Джованні, який був освячений у 1059 році. Серед споруд ХХ століття виділяються лише центральний вокзал і стадіон.
Незважаючи на свою історичність, нерухомість Флоренції не така вже й дорога. Якщо це не вілла, що належала роду Медічі, то ціна квадратного метра цілком вписується в €2.000. Навіть квартира площею 100 м², розташована на останньому поверсі старовинної будівлі в самому центрі Флоренції, побудованої в XIV столітті, коштує за нашими столичними мірками цілком прийнятно — €450 тис. Щоправда, цих квадратних метрів зазвичай настільки багато, що загальна ціна часто перевалює за €3 млн. Якщо ви неодмінно хочете купити резиденцію XVI століття площею 1.040 м², то доведеться викласти €4,2 млн.
Однак якщо ви збираєтеся відвідати місто-музей у свята, то вас, перш за все, зацікавить оренда. Квартирки там, правда, малесенькі — подобова оренда коштує €97, тижнева — €680, а бронювання обійдеться в €128.
Рим: не вірте оголошенням
Рим — це місто, у якому не можна не побувати. Природно, столиця — одне з найдорожчих міст Італії. За ціною квадратного метра він поступається лише Мілану. Квадратний метр римської нерухомості в середньому коштує €2.900. Однак якщо іноземець шукає квартиру самостійно, то створюється враження, що середня ціна квадратного метра наближається до п'ятитисячної позначки і навіть іноді перевалює за неї.
Так, квартира площею 160 м², розташована в будівлі нової побудови, неподалік від Римської Кільцевої автодороги та станції метро «Ананьїна», коштує €750 тис., а квартира площею 90 м², розташована в старовинній будівлі біля Колізею, обійдеться €900 тис. Просто є оголошення, розраховані на іноземців, а є система оповіщення, розрахована на своїх. Оголошення, розклеєні на стовпах і у дворах, написані італійською, іноземці, як правило, не читають.
Подобова оренда 70-метрової римської квартири коштує €104, тижнева — €720, а плата за бронювання становить ?131.
Неаполь: дешевший за Рим
Тепер перемістимося в південну частину Італії - у третє за величиною італійське місто Неаполь. Його назва походить від грецького «нове місто», яке було засноване грецькими поселенцями у VIII столітті до н. е.
Якщо ви збираєтеся провести в Неаполі зимові канікули, то добова плата за орендовану квартиру становитиме лише €53, тижнева - €370, а плата за бронювання - ?70.
Квадратний метр при купівлі коштує тут значно нижче, ніж у Римі чи Мілані, а його середня ціна становить €2.400. Вілла за 50 метрів від моря обійдеться у $1,35 млн.
Покупці, вчіть італійську
Як же купити італійську нерухомість? З цим питанням ми звернулися до власниці агентства Immobitorica Олени Мільєрі, яка розповіла, що придбання нерухомості в Італії - задоволення дуже дороге. Покупець нерухомості обкладається 11-відсотковим державним митом, та ще платить по 3% від вартості купованого житла і ріелтору, і нотаріусу. За італійськими законами іноземний покупець прирівнюється у правах до італійського, і йому не потрібно організовувати фірми, щоб купувати будинки.
Однак П'єтро Антонеллі, менеджер компанії Piperno & Co. попередив, що самі домовласники дуже неохоче продають будинки іноземцям. Простуваті та безпосередні південці можуть послати вас найвишуканішим італійським матом, а ввічливі північани, посміхаючись, призначать таку ціну, що у вас одразу пропаде настрій купувати.
Інша річ, якщо ви говорите італійською. Тоді є шанс домовитися і навіть отримати знижку, а зрозумівши, що ви не американець, можуть продати будинок за такою ціною, за якою продали б лише стовідсотковому італійцю. Якщо ж ви розмовляєте лише англійською з прилиплим у школі німецьким акцентом, то вам одна дорога - до ріелторів. Якщо ті виявляться добросовісними, то зможете знайти нерухомість за ціною для італійців.
Перспективи: час освоювати південь
Що ж стосується перспектив вкладення в італійську нерухомість, то Ірина Фігнер з міланського агентства Immobili Internazionale вважає, що це дуже вигідно, оскільки попит на нерухомість в Італії продовжує зростати. Після того як євро змінив ліру, європейці, які боялися втратити на традиційній у минулому італійській інфляції, потужним потоком ринули в Північну Італію і змели все, що на той момент пропонувалося. Тим не менш, вкладати в північноіталійську нерухомість поки ще не пізно, оскільки ціни на неї ще не досягли свого апогею. Однак великі перспективи обіцяє нерухомість півдня Італії, яка європейцями поки ще недостатньо освоєна, за винятком Неаполя та Неаполітанської затоки.